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Wohnanlage Dresden

Wohnanlage in 01067 Dresden

Alten oder Pflegeimmobilie - „projektiert“ !
Das projektierte Grundstück liegt in einem Baugebiet für ein- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise.

Insgesamt zeigt sich eine durchschnittliche Gesamtkonzeption mit
alltäglichen Grundrisslösungen sowie weitgehend branchenunabhängiger Nutzbarkeit der Gewerbeeinheiten. Die wirtschaftliche Selbständigkeit ist gegeben.
Hier liegen weitere Informationen vor. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen diese gern zu.
Erläuterungen zum Ertragswert:
Die entsprechende Pacht wurde aus tatsächlichen Pflegesätzen abgeleitet.
Zugrunde gelegt wurden 59 Pflegeplätze und eine entsprechende Verteilung
der Pflegestufen. Die ermittelte Pacht liegt sowohl bezogen auf die
Pflegeplätze als auch die Nutzfläche im ortsüblichen Rahmen, ebenso im
Abgleich mit üblichen/vergleichbaren Investitionskosten.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Räume veränderbar
Zentralheizung
Barrierefrei
Abstellraum
Teeküche

Die Anlage besteht aus drei 2-geschossigen Bauteilen mit diversen
Nebengebäuden, die als Garagen bzw. Lager genutzt wurden. Eine
Verdichtung um weitere Gebäude ist denkbar, wurde jedoch nicht geprüft.
Die gesamten Gebäude wurden gewerblich genutzt. Es handelt sich um eine
klassische Mittelflurerschließung einer ehemaligen Bildungseinrichtung mit
zwei Treppenhäusern. Es ist eine Umnutzung zum Seniorenwohnen geplant/projektiert.
Die Grundrisslösung ist nachvollziehbar.

Das Grundstück ist verkehrs- und versorgungstechnisch erschlossen (Strom-
/Gas-/Wasser-/Abwasser-/Telefonanschlüsse aus öffentlicher Straße).
Baubeschreibung für Pflegeheim
Baujahr: 1956
Gebäudemaß: 2.725 m² BGF
Konstruktion:
Die Gebäude bestehen aus einer Mauerwerkskonstruktion mit massiven
Fertigteildecken (Stoltedielen). Das Gebäude wurde vor 20 Jahren teilw.
saniert. Eine Aufstellung hierüber liegt nicht vor. Es sind Doppelkastenfenster
vorhanden. Türen sind überwiegend Holztüren in Holzzargen, häufig mit Glasausschnitten.
Ausstattung
Etagenflure und Büros weisen Linoleumböden auf, Sanitärbereiche,
Teeküchen und der Eingangsbereich sind gefliest.
Die Wände sind verputzt/gespachtelt und gestrichen, teilweise tapeziert. Die
Sanitärbereiche sind halbteilweise raumhoch gefliest. In den Küchen sind
Fliesenspiegel vorhanden. Sanitärbereiche und Teeküchen wirken unmodern
und nicht mehr zeitgemäß.
Die Gebäude verfügen über eine Gaszentralheizung sowie eine zentrale
Warmwasserbereitung.
Alles in Allem ein Invest mit Entwicklungspotenzial.

Bei weiteren Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.



Wohnfläche: 2.044 m²
Nutzfläche: 681 m²
Gesamtfläche: 12.936 m²
Wohneinheiten: 40


Baujahr: 1956
Altbau: Projektiert

Lage

01067 Dresden
Sachsen - Kreisfreie Stadt Dresden

Der Landkreis Sächsische Schweiz – Osterzgebirge hat ein Pfund, mit dem sich
wuchern lässt: Die malerische Landschaft. 2018 wurden mehr als 1,7 Millionen
meldepflichtige Übernachtungen gezählt - das erfolgreichste Ergebnis für die
Region seit 1990. Damit ist der deutsche Teil des Elbsandsteingebirges die
derzeit wachstumsstärkste Tourismusregion in Sachsen.
Langenhennersdorf bildet das östliche Gemeindegebiet von Bad Gottleuba-
Berggießhübel und erstreckt sich als über 3 Kilometer langes Waldhufendorf
entlang des Langenhennersdorfer Dorfbaches in einer Höhenlage zwischen
270 und 360 Meter ü. NN. Es leigt am westlichen Rand des
Elbsandsteingebirges an der Grenze zum Osterzgebirge.
Durch die Bundesautobahnen A17 in 10 km Entfernung besteht Anbindung an
die Landeshauptstadt Dresden (40 km) und nach Prag (120 km).
Dresden hat Verbindung an das überregionale Bahnnetz und einen Flughafen.
Die Kreisstadt Pirna ist ca. 15 km entfernt.
In einer aktuellen Studie zur Lebensqualität in Deutschland kommt der
Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge auf Platz 77 von allen 401
deutschen Kreisen und Städten. Besonders gut schneidet er im
Sachsenvergleich ab. Nach Dresden (Rang 12) belegt er den zweiten Platz. Mit
deutlichem Vorsprung vor Leipzig und Chemnitz sowie allen anderen
sächsischen Landkreisen. Schlusslicht im Freistaat ist der Kreis Nordsachsen
weitere Infos erhalten Sie auch unter folgendem Link:
https://www.saechsische.de/wo-die-reichsten-sachsen-wohnen-3541329.html


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.200.000,-
1.200.000,-€

Courtage: 5,8 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe der ortsüblichen Käufercourtage von 5,8 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Angaben ohne Gewähr. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.


Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der hervorragenden Lage
sowie Wohnqualität der angebotenen Immobilie zu überzeugen.
Weitere Bilder sowie Grundriss auf Anfrage!
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uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr auf die Richtigkeit und Aktualität dieser
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Grünland Immobilien
Tel. +49 (0)33922-599923
Fax. +49 (0)3 212/ 599 92 30
Mobil. +49 (0)173-35 84 651
Web: www.gruenland-immobilien.de
E-Mail: gruen.land(at)web.de





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Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.09.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.200.000,-
  • Wohnfläche: ca. 2.044 m²
  • Nutzfläche: ca. 681 m²
  • Gesamtfläche: ca. 12.936 m²
  • Wohnanlage
  • Dresden
  • Sachsen
  • Deutschland
  • Objektnummer: 478


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