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Einzelhandelsladen Jena (Zentrum)

Einzelhandelsladen in 07743 Jena (Zentrum)

Gewerbe-/Ladenfläche als Kapitalanlage
Der Laden verfügt über Anlieferzone sowie eine Zufahrtsmöglichkeit in den Hofbereich und ist an die Erdgaszentralheizung des Hauses angeschlossen.
Die Fußböden sind mit Fliessen ausgestattet.

Die Büro- / Ladeneinheit gliedert sich wie folgt:
- Straßenfront mit fünf Schaufenstern und einem Ladeneingang
- normaler Zugang vom Treppenhaus möglich
- großer Innenraum
- Teeküche
- WC
- Lagerraum mit anfahrbarer Anlieferzone (neben der Vorderfront des Ladens)
- separater Kellerraum (über das Treppenhaus sowie über einen Hintereingang vom Hof aus begehbar)

Der kleine rückwärtige Hof kann zum Be- und Entladen mit PKW, max. mit einem nicht zu breiten Kleintranporter, befahren werden.

Eine Umwandlung in Apartmentwohnungen oder mehreren Büro- Praxiseinheiten mit ca. 5-7 Zimmern ist evtl. möglich, ein Bauantrag muss hierfür vom Käufer/Eigentümer gestellt werden.
Hier müssten dann entsprechend die Schaufenster-Festverglasungen gegen Flügelfenster ausgetauscht werden und die Raumneuaufteilung mittels Trockenbauwänden ausgeführt werden.

Gesamtnutzfläche: 115,9 m²
monatliche Nettokaltmiete der bestehenden Gewerbeeinheit seit Juli 2018 = 944,- EUR
seit Januar 2020 jährliche Mietsteigerung i.H.v. 15,- EUR p.a.
ab Januar 2024 also eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 1.019,- EUR = 12.228,- EUR p.a.
Ein Festmietvertrag bis zunächst 31.12.2024 besteht, weiterhin jährliche Verlängerung wenn nicht vorher gekündigt wird
(seitens des Mieters besteht starkes Interesse an einer langfristigen Nutzung)

Gemäß Hausgeldabrechnung für 2019 vom 19.08.2020:
umlagefähige Kosten: 2.814,37 EUR p.a.
nicht umlagefähige Kosten: 320,28 EUR p.a.
Bestand der Rücklage zum 31.12.2019: 34.005,46 EUR, Zuwachs 2020: 2.000,- EUR

Anzahl der Miteigentumseinheiten im Objekt: 10
Anzahl der Eigentümer: 8
Miteigentumsanteil Laden im EG: 1.727/10.000
Energieverbrauchskennwert: 118,5 kWh/m²a vom 15.05.2018

Besichtigungen können ab sofort über das Maklerbüro vereinbart werden.
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Büro vormittags: Tel: 036428-61512; Fax: 036428-54453

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Räume veränderbar
Zentralheizung
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Unterkellert

Serviceleistungen: Reinigung


7 Zimmer

Wohnfläche: 115,9 m²
Ladenfläche: 115,9 m²
Verkaufsfläche: 115,9 m²
Bürofläche: 115,9 m²
Büroteilfläche: 115,9 m²
Teilbar ab: 115,9 m²


Baujahr: 1911
Zustand: Vollsaniert

Lage

07743 Jena (Zentrum)
Thüringen - Kreisfreie Stadt Jena

Die Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Jugendstilhauses nahe dem Damenviertel in guter Lage.
Vom Gebäude hat man einen guten Ausblick auf das Landgrafengebiet.
Die Schaufensterfronten zeigen nach Süden und Westen und machen die Etage sehr hell und sonnig.


Etage: 0

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 186.000,-
Hausgeld: 240,-
MWSt: 19.00 %

Mieteinnahmen Ist: 9.048,- / Jahr
Courtage: Der Käufer zahlt an das Maklerbüro bei Kauf eine Provision i.H.v. 5,95 % des Verkaufspreises incl. Mwst.



Das ca. 1911 gebaute Jugendstilgebäude wurde in den Jahren 1994/1995 einer Komplettsanierung unterzogen und in Eigentumseinheiten geteilt.
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Die Objektvermittlung für dieses Gewerbeobjekt ist für den Käufer provisionspflichtig.
Der Käufer zahlt an das Maklerbüro bei Kauf eine Provision i.H.v. 5,95 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

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Besichtigungen können ab sofort über das Maklerbüro vereinbart werden.


Gewerbliche Nutzung möglich

Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 118,50 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: Gas, Klasse: D, Baujahr: 1994, Ausstelldatum: 2018-05-15, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: nichtwohn, gültig bis: 15.05.2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 31.03.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Jena (Zentrum)

Immobilie Info

Kaufpreis: € 186.000,-
  • Wohnfläche: ca. 115,90 m²
  • 7 Zimmer
  • Einzelhandelsladen
  • Jena
  • Thüringen
  • Deutschland
  • Objektnummer: ETW DV 115


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