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Wohn und Geschäftshaus Fischbachau

Wohn und Geschäftshaus in 83730 Fischbachau

___MEHRFAMILIENHAUS als KAPITALANLAGE___VERMIETET
Dieses hier angebotene Wohn/Geschäftshaus besteht aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude und liegt absolut zentral und verkehrsgünstig und in guter Lauflage im Ortszentrum von Fischbachau.

Das Rathaus, die Schule, Bushaltestelle, das Warmbad und einiges mehr sind fußläufig gut erreichbar.

• Das Haupthaus besteht aus vier Wohnungen sowie einer großen Gewerbeeinheiten.

• Im kompletten Erdgeschoss befindet sich seit 2000 eine gut gehende Praxis für Physiotherapie und Fitness mit ca. 186m² (ein 10-Jahres Mietvertag wurde gerade neu vereinbart). Eine kleine Gewerbfläche im EG von ca. 28m² ist derzeit nicht vermietet.

• Im 1 OG, ca. 100m² Wohnfl., und im DG, ca. 90m² Wohnfl., befinden sich zwei 4-Zi. Wohnungen jeweils mit Küche und Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei 2-Zi. Apartments mit je ca. 50m² Wohnfl. mit Duschbädern und Küchen.

• In den Wohnungen sind zum Teil Holzdielen verlegt und mit Holzverkleidungen an den Decken versehen.

• Alle Wohnunge verfügen über Süd-Balkone mit fantastischem Bergblick.

• Für die Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile, ein Müllraum und ein Fahrradschuppen zur Verfügung.

• Geheizt wird mit einer neuen Fernwärmeheizung (Hackschnitzel). Anschlüsse für Kaminöfen stehen zur Verfgügung.

• Das Hauptgebäude wurde in den letzten Jahren ständig renoviert und saniert.

• Im Nebengebäude (ca. 260m² Nutzfläche) befinden sich drei überdachte PKW-Stellplätze sowie großzügige Lagerflächen im EG und OG.

• Ein Ausbau in weiteren Wohnraum ist hier durchaus machbar.

• Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet.

Die derzeitigen, jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen € 40.800,00.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fernwärme
Parkplatz
Satteldach
Unterkellert


5 Stellplätze

Wohnfläche: 290 m²
Grundstück: 832 m²
Nutzfläche: 288 m²
Gesamtfläche: 764 m²
Vermietbare Fläche: 764 m²


Baujahr: 1910
Letzte Modernisierung: 2013
Altbau: Gepflegt

Lage

83730 Fischbachau
Bayern - Landkreis Miesbach

In gut verträglicher Höhenlage im romantischen Leitzachtal liegt Fischbachau mit seinen 5 Gemeindeteilen.

Umgeben vom schroffen Wendelsteinmassiv und dem Hausberg Breitenstein.

Die Sinfonie der Jahreszeiten ist für Genießer wie auch für sportliche Menschen ein Erlebnis der besonderen Art.

Der Erholungsort Fischbachau bietet natürliche Entspannung und bodenständige Behaglichkeit.

Ein Warmfreibad, Wanderwege, Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Bekannt ist Fischbachau durch seine Wallfahrtskapelle in Birkenstein.

Nur eine Autostunde von der Metropole München entfernt erreicht man Fischbachau über die Autobahn München-Salzburg, Ausfahrt Weyarn oder Irschenberg.

Miesbach liegt ca. 15 km und München ca. 70 km von Fischbachau entfernt.

Desweiteren besteht eine Anschlussmöglichkeit mit der Oberlandbahn (BOB) ab Fischbachau-Hammer (ca. 2,5 km vom Ort Fischbachau entfernt) und eine Linienbusverbindung nach Miesbach.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.275.000,-
Preise zuzüglich MWSt

x-fache Miete: 35,54
Mieteinnahmen Ist: 40.800,- / Jahr


Baujahr: 1910

Energiekennwert: 144,3 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: E



Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.

Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.


Gewerbliche Nutzung möglich

Vermietet


Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: E, Baujahr: 2013, Ausstelldatum: 2016-07-12, Endenergiebedarf: 144,3, gültig bis: 11.07.2026
Befeuerung: Block

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 11.07.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immobilien Schliersee
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Fischbachau

Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.275.000,-
  • Wohnfläche: ca. 290 m²
  • Nutzfläche: ca. 288 m²
  • Grundstück: ca. 832 m²
  • Gesamtfläche: ca. 764 m²
  • 5 Stellplätze
  • Wohn und Geschäftshaus
  • Fischbachau
  • Landkreis Miesbach
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 1642


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