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Verkaufsfläche München

Verkaufsfläche in 81669 München

BESSER GEHTS NICHT!!! TOP-ANLAGE IN TOPLAGE IN MÜNCHEN, 7,6% RENDITE, ZU VERKAUFEN!!!!!!
Gesamtes Erdgeschoss und Untergeschoss in einem Wohn-/Geschäftshaus in City Toplage München-Haidhausen.

Die Verkaufs-/Ladenfläche, derzeitige Nutzung als Spielothek von einer bundesweit vertretenen, über 100 Spielotheken, Unterhaltungsautomaten Betriebs GmbH und einem ASIA-Fastfood Geschäft.

Die Mietverträge haben eine Laufzeit bis 30.11.2020 ( plus 3x5 Jahre Option).

Nettomieteinnahmen:
282.000,-€ p.a. Spielothek
37.200,-€ p.a. ASIA-Fastfood.

Gesamtmieteinahmen 319.200,- € zuzüglich Betriebs-/Heizkosten, sowie zuzüglich 19% MwSt. + hohes Mietsteigerungspotenzial nach Umnutzung/Neuvermietung der Einheit 37.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Etagenheizung
Gäste WC
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

Flächen:

Einheit 35-EG:
ca. 278.50 qm Spielothek (davon ca.28 qm als ASIA-Imbiss Srassenverkauf).

Einheit 36-EG und UG:
ca. 470,50 Spielothek.

Einheit 37-UG:
ca. 205,00 qm Multifunktionsfläche.
In sich abgeschlossene Einheit gemäß Teilungserklärung, gewerblich vielseitig nutzbar, diese Nutzung ist in der Teilungserklärung seitens der Miteigentümer bereits genehmigt.
Derzeitige Nutzung als eigenständig abgeschlossene Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen.

Weitere Angaben zum Detail:
Eigenständige vom restlichen Haus getrennte Heiz-/Lüftungsanlage.
Eigene Wasserzähler.
Fassade und Balkone in Jahr 2013 renoviert.
Lift 2013 erneuert.
Dach in 2013 erneuert und Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht.



Nutzfläche: 954 m²
Gesamtfläche: 954 m²
Verkaufsfläche: 749 m²
Vermietbare Fläche: 954 m²


Baujahr: 1980
Zustand: Modernisiert

Lage

81669 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Die Lage ist sensationell und spricht für sich.
Gegenüber des Objektes befindet sich das Münchner Kulturzentrum Gasteig, das die Volkshochschule, Münchener Stadtbibliothek, Musikhochschule und die Philharmonie beherbergt und mit seinen 1.800 Veranstaltungen pro Jahr und ca. 6.000 Besuchern täglich, die Institution in Sachen Kultur und Bildung und das nicht nur in München, sondern weit über Bayern hinaus.

Angrenzend befindet sich die Motorama-Ladenstadt mit fast 30 Ladengeschäften und auch noch eine ganz große Hausnummer, nämlich das Hotel Hilton-City, mit 480 Zimmern.

Bei dieser Top-City Lage ist natürlich der Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus bestens vorhanden. Zu Fuss erreichen Sie den Marienplatz in ca. 1,4 km und auch das Deutsche Museum, was gleich um die Ecke liegt.

Das verleiht der Lage natürlich eine sehr hohe Passantenfrequenz und eine hohe Ertragskraft für das Objekt.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 4.199.000,-

Kaufpreis pro m²: 4.454,93
Der Preis versteht sich zuzüglich 19% gesetzliche Mehrwertsteuer, die Sie als Vorsteuer jedoch wieder voll geltend machen können. BITTE KEINE BANKFINANZIERUNGEN.

Courtage: PROVISIONSFREI!!!!!


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergänzendes dezentrales Warmwasser.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Ihr Ansprechpartner:
amarc21 Immobilienbüro
Steffen Ziegler
Oberhaselbach 1
94113 Tiefenbach
Tel: 0177-4902964
e-mail: s.ziegler@amarc21.de / www.amarc21.de
StNr: 153 292 80001 FA Passau
Gerichtstand: Amtsgericht Passau
Handelsregister Passau
HRB-Nr: 092 75 151
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Passau, Rathausplatz 2-3, 94032 Passau.
Erlaubnis §34c GewO erteilt durch die Stadt Passau.
Jeder amarc21 Partner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.



Verfügbar: sofort

Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 107.20 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: WASSER-ELEKTRO, Baujahr: 2003, gültig bis: 2019-06-08

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 31.05.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: amarc21 Immobilien Ziegler
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 4.199.000,-
  • Nutzfläche: ca. 954 m²
  • Gesamtfläche: ca. 954 m²
  • Verkaufsfläche
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 540-115665


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