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Bürohaus Stralsund

Bürohaus in 18439 Stralsund

Wohn-und Geschäftshaus mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten in Stralsund-Andershof zu verkaufen!
Dieses interessante Wohn/Geschäftshaus, welches 1959/60 in massiver Bauweise errichtet wurde, besteht aus zwei Seitentrakten und einem Mitteltrakt und ist komplett unterkellert. Die beiden Seitentrakte bestehen aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Im Mitteltrakt befindet sich über dem Erdgeschoß ein Saal. Das Dachgeschoß darüber ist nicht nutzbar.
In den Jahren 1992/93 und ca. 1994/95 erfolgten zwei Teilsanierungen zur Umgestaltung des alten Verwaltungsgebäudes in ein modernes Bürogebäude. Das Innere wurde der neuen Nutzung angepasst.
Das Gebäude erhielt neue Fenster, neue Außen- und Mietbereichstüren, neue Dachdeckung mit Wärmedämmung, Dachrinnen und Fallrohre, eine neue Elektro- und Telefoninstallation, einen neuen Fassadenanstrich. Der linke Seitentrakt wurde im DG ausgebaut. Das vorhandene Heizsystem wurde durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt. Der rechte Teil des Dachgeschosses ist noch nicht saniert worden, kann jedoch ideal u.a.zu Wohnungen umgebaut werden. Das Kellergeschoss ist teilweise ebenfalls vermietet.
Das Objekt, kann in Anpassung an den reinen Wohnungsbau der Umgebung, als Wohn- u. Geschäftshaus genutzt werden. Von der Stadtverwaltung Stralsund gab es die Vorgabe, den Umbau unter der Maßgabe 60 % Wohnungsnutzung und 40 % Büronutzung auszuführen.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Parkplatz

Kategorie: Standard

Investitionen:
-Moderne Gasheizung- ca. 40.000,00 €
-umgebaute Pension - ca 40.000,00 €
-neue Außen Treppe- ca. 20.000,00 €
ausreichend Parkplätze vorhanden



Wohnfläche: 2.020 m²
Grundstück: 3.190 m²
Nutzfläche: 2.400 m²
Gesamtfläche: 2.400 m²
Vermietbare Fläche: 2.200 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1960
Zustand: Renoviert

Lage

18439 Stralsund
Mecklenburg-Vorpommern - Kreisfreie Stadt Stralsund

Das Gebäude ehemalige "Alte Molkerei" liegt verkehrsgünstig im südlichen Ortseingangsbereich von Stralsund in der Nähe des Strelasunds. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Eigenheimgebiete und Gewerbestandorte. Der Standort des Objektes ist parallel zur Bundesstraße B96, Greifswalder Chaussee. Zwischen Bundesstraße und Gebäude befindet sich ein zweireihiger Parkplatz und entsprechende Begrünung.
Der Standort des Objektes ist parallel zur Bundesstraße B96, Greifswalder Chaussee in Richtung Andershof;


Etage: 0
Etagenanzahl: 3

Kindergarten: 1 km
Grundschule: 1 km
Realschule: 2 km
Gymnasium: 2 km
Autobahn: 2 km
Zentrum: 2 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 650.000,-
MWSt: 19.00 %

Mieteinnahmen Ist: 56.892,- / Jahr
Courtage: 5,95 inkl. MwSt


Das Objekt ist zur Zeit relativ gut vermietet; Einzelne kleinere Gewerbeeinheiten sind noch frei und könnten individuell genutzt werden;
Weitere Aus-und Umbaumaßnahmen können zur Erweiterung der vermietbaren Fläche -insbesondere für Wohnungen genutzt werden!

Eine kleine umgebaute Gewerbe Einheit die u.a. für Ferienwohnungen o.ä. genutzt wird, wurde ebenfalls komplett erneuert - Investition: ca. 40.000,00 €

EG: ca. 797,97 m²
OG: ca. 797,97 m²
DG: ca. 424,14 m²
(ohne Kellergeschoss)
Gesamt: 46 Einheiten- rechte Dachgeschosshälfte ist noch ausbaubar!



Verfügbar: sofort
Gewerbliche Nutzung möglich

Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 122.00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: C, Baujahr: 1960, gültig bis: 2023-11-18
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.08.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Graske Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 650.000,-
  • Wohnfläche: ca. 2.020 m²
  • Nutzfläche: ca. 2.400 m²
  • Grundstück: ca. 3.190 m²
  • Gesamtfläche: ca. 2.400 m²
  • Bürohaus
  • Stralsund
  • Mecklenburg-Vorpommern
  • Deutschland
  • Objektnummer: A1877 (1/1877)


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