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Bürohaus Köln / Dellbrück

Bürohaus in 51069 Köln / Dellbrück

***Geschäftshaus, Praxis oder Wohnen und Arbeiten von zu Hause***
Dieser Anbau wurde 2001 massiv erbaut und wurde als Büro und Geschäftshaus genutzt und gehört zu einem beliebten Stadtteil von Köln.

Im Erdgeschoss befindet sich der schöne große Eingangsbereich (Galerie) mit einer Treppe die ins Obergeschoss führt.

Vom Eingangsbereich betritt man eine sehr große Halle mit ca. 130 m² und lichte Höhe von ca. 3,35 Meter (Möglichkeit zu Loftausbau) mit großer Fensterfront, angrenzender Terrasse, sowie den Garten. Auch auf dieser Etage befinden sich 2 Toiletten und ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Dusche.

Eine weitere Halle die als Ladezone (Geschlossen ca.24 m²) diente, gibt es die Möglichkeit den Raum auch als Garage zu nutzen.

Im Obergeschoss gelangt man in einen großen offenen Bereich, der erst als Küchenbereich mit Sitzplätzen diente und einen schönen Ausblick in die Galerie ermöglicht.
In dem kleinen Flur befinden sich ebenfalls 2 moderne Toiletten (Mann/Frau), ein großer Konferenzraum mit großer Front sowie eine angrenzende Dachterrasse. Ein weiterer Raum von ca. 50 m² auch mit großer Fensterfront bietet die Option eines Büros.

Man hat mehrere Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten von zu Hause, 2 Wohneinheiten zu gestalten oder nur als Geschäftshaus ganz wie Sie möchten.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Fußbodenheizung
Gäste WC
Nicht unterkellert

- Zentrale Lage
- Anbau 2001
- Aufstockung 2002
- 2008 Nutzungsänderung
- modernes Badezimmer
- 4 Toiletten
- große Halle von ca. 130 m², lichte Höhe ca. 3,35 Meter
- neue Gaszentralheizung wird eingebaut
- Fußbodenheizung (Erdgeschoss & Obergeschoss)
- Klimaanlagen (Erdgeschoss & Obergeschoss)
- Zwei Wohneinheiten möglich
- offener Küchenbereich
- zwei Dachterrassen
- innen liegender Garten
- große Garage
- Terrasse

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!


4 Zimmer
1 Terrassen

Wohnfläche: 289 m²
Gesamtfläche: 294 m²


Baujahr: 2001/2008
Zustand: Neuwertig

Lage

51069 Köln / Dellbrück
Nordrhein-Westfalen - Kreisfreie Stadt Köln

Dellbrück gehört zu einem sehr beliebten Randgebiet von Köln, der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Boutiquen, Restaurants und der Wochenmarkt der 2 mal in der Woche vor Ort ist, befinden sich direkt an der Straßenbahnhaltestelle und somit gut erreichbar.

Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss A3 sowie A4.

Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl zu finden.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 570.000,-

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt


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Unsere Öffnungszeiten sind:
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Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de

Makler mit Herz und Seele !



Verfügbar: nach Absprache




Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immomarkt24
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Köln / Dellbrück

Immobilie Info

Kaufpreis: € 570.000,-
  • Wohnfläche: ca. 289 m²
  • Gesamtfläche: ca. 294 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 1 Terrasse
  • Bürohaus
  • Köln
  • Nordrhein-Westfalen
  • Deutschland
  • Objektnummer: GKO289


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