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Gewerbeimmobilie Meckenheim

Gewerbeimmobilie in 53340 Meckenheim

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Bürogebäude mit Wohnungen, Halle mit Bürotrakt, Parkplätze und Baugrundstück!
GRUNDSTÜCKE WACHSEN NICHT NACHDas Gesamtgrundstück ist ca. 7900 m² groß und ist im Grundbuch Meckenheim (Blatt 6663, Flur 18) eingetragen. Die Grundstückspreise für das Objekt liegen laut Bodenrichtwert zwischen 240,00 bis 300,00- Euro pro m². Der Trend zeigt einen stetig steigenden Preis an. Das ist hier in der Region jedem bekannt! Im Jahre 1991-1992 wurde auf dem Grundstück auf der Vorderseite ein Bürogebäude mit 2 Betriebswohnungen und Hinterseite eine Gewerbehalle mit Büro sowie Personalräumen gebaut. Das Vorderhaus hat ca. 320 m² Büro- und Wohnfläche.ERDGESCHOSS:Büroräume, WCs, Teeküche und Tagungsraum.OBERGESCHOSS:Wohnung 1 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad.Wohnung 2 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad.OPTIONAL nutzbar als weitere Büroräume Hinten steht eine große Gewerbehalle mit Büros und Personalräume.HALLE ca. 1120 qm GrundflächeDie Halle hat die Abmessungen 35 x 32 Meter ist 1.120 qm groß.Grundfläche (6 Meter Traufhöhe – 7,80 Meter Firsthöhe) und 8000 cbm umbauten Raum. Die Halle ist Stützenfrei und kann mit jedem Groß-und Schwerlast-Fahrzeug innen rangieren oder auch durchfahren.Durch die großzügig dimensionierten Hallen Sektionaltore mit den Abmessungen 6 Meter Höhe x 4.80 Meter Breite ist eine großzügige Durchfahrt gegeben. Mit dem vorhandenen Silidur Betonboden ist einer Belastbarkeit von 50 Tonnen/qm gegeben und somit sind alle Nutzungen realisierbar. Auch die Gelände Zufahrtstore von bis zu 12 Meter Breite sind für die Aussenfahrflächen, optimal, damit für den LKW Spezialverkehr eine Nutzung und Befahrbarkeit zu gegeben ist. Anlieferungen von 20“ bis 40“ Containern könnten weiterhin über den direkt angrenzenden Bahnanschluss (Abstellgleis) am Gelände und die vorhandenen Toranlagen erfolgen. Das neue Abstellgleis der DB auf einer Länge von 300 Metern befindet sich unmittelbar neben dem Grundstück.BÜRO ca. 180 qm:Auf der 1 Etage finden sich 7 Büroräume sowie 2 dazugehörige WCs. BAUGRUNDSTÜCK ca. 4500 qm:Die aktuelle Halle ist erweiterbar um weitere maximale 1.500 qm Grundfläche. Und 3 bis 4 Geschossige Bau mit einer Firsthöhe von 11.40 Meter. Alle Vorbereitungen für Kanalisation, Gasanschluss, Stromanschluss, Wasser und auch Fahrstraßen sind bereits verlegt und eingebaut für eine geplante Zentrumserweiterung, welche somit innerhalb kurzer Zeit erfolgen kann. PARKPLÄTZE:Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden und können von aktuell 100 auf bis 300 Plätze erweitert werden, je nach Nutzung des gesamten Grundstücks. Insbesondere lässt die Immobilie eine Zufahrt auch mit Bussen, Gelenkbussen, Traktoren und Schwerlastfahrzeugen zu inkl. passenden Ein- und Ausfahrten in erforderlichen Breiten und Abmessungen ermöglichen. ies ist nur möglich durch die vorhandene Außenbefestigung mit Schwerlastpflastersteinen und Betonfahrbahnen sowie Abstellplätzen für Schwerlastcontainer.

Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 11.04.2019 aktualisiert.

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