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Renditeobjekt Nürnberg

Renditeobjekt in 90439 Nürnberg

HEGERICH: Solide Kapitalanlage hinter historischer Fassade.
Zu zweit, mit Kindern oder auch allein und dafür mit Hobbyraum – die Bewohner entscheiden selbst, wie sie mit dem vielen Freiraum in der hier angebotenen Immobilie umgehen möchten. Denn eines steht fest: Diese Wohnung bietet unfassbar viel Platz, der auf sehr viele Arten genutzt werden kann. Die Zimmer sind effektiv angelegt und tragen so zu diesem geräumigen Gesamtbild bei. Zusätzlich dazu sind hier an Böden und Wänden einige wunderschöne Farbkombinationen im Spiel, die durch die Einrichtung noch erweitert und komplettiert werden können. Gerade diese zeitlosen Qualitäten gepaart mit der Anpassungsfähigkeit der Immobilie machen sie zu einer so grandiosen Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung findet man sich als erstes im Flur wieder, der alle Zimmer miteinander verbindet und gleichzeitig als eigener Freiraum für Schuhschrank, Garderobe und Regale fungiert. Geht man nach rechts, ist das erste Zimmer das man erreicht das Bad. Hier gibt es ein WC und anstatt einer einfachen Dusche sogar eine Badewanne, was die Wohnung natürlich ein Stück attraktiver macht. Die Küche ist länglich und bietet Platz für mehrere Leute und größere Kochaktionen. Direkt daneben befindet sich das Kinderzimmer. Es besticht nicht nur durch seine Größe, sondern wird auch vom Licht durchflutet und wirkt dadurch sehr anziehend. Das Schlafzimmer nebenan ist sogar noch ein wenig größer und ist ebenfalls sehr gut von außen beleuchtet. Da die beiden Zimmer so geräumig und hell sind, sind sie eben auch sehr anpassungsfähig. Sie haben eine wundervolle Atmosphäre und überlassen gleichzeitig viel von Ihrem Charme den jeweiligen Bewohnern, sodass sich alle hier individuell wohl fühlen können. Das zeichnet sowohl die beiden Zimmer, als auch die gesamte Wohnung aus. Denn je mehr unterschiedliche Menschen sich vorstellen können, in diesen vier Wänden glücklich zu werden, desto einfacher haben Sie es nachher, ihren Wert noch weiter zu steigern.

Auch visuell handelt es sich bei der Immobilie um einen tollen Fang! In den Schlafzimmern schimmert der Boden in schönem, hellem, hölzernem Braun und trägt dadurch zusätzlich noch zur Helligkeit der gesamten Wohnung bei. Diese Farbe verträgt sich auch ungemein gut mit dem Dunkelbraun der hölzernen Balken und dem klassischen Weiß der Wände, wie es gerade im Wohnzimmer gut zum Vorschein kommt. Gerade hölzerne Möbel tragen hier sehr gut zur Farbpalette bei. Das Wohnzimmer bietet nochmal eine Menge weiteren Raum zur Selbstentfaltung – ob für Hobbys, Sofas, einen Esstisch, oder weitere Einrichtungsideen der Bewohner. Zur Wohnung gehört darüber hinaus noch ein Dachboden, der entgegen der Klischees sehr hell und sauber ist. Auch hier können sich die Bewohner weiter ausbreiten, oder schlichtweg das unterbringen, was Sie momentan in der Wohnung nicht benötigen.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Badewanne
Badezimmerfenster
Dachboden


3 Zimmer

Wohnfläche: 71 m²
Vermietbare Fläche: 71 m²


Baujahr: 1908
Altbau: Gepflegt

Lage

90439 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Hier im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard gibt es einiges zu entdecken und unternehmen und als Bewohner kann man trotzdem die Ruhe bewahren und entspannen, wenn man das möchte – eine zeitlose Kombination. Diese idyllische Atmosphäre wird von der schönen traditionellen Architektur untermalt, die mit der modernen Ausstattung und den vielen Optionen einen angenehmen und interessanten Kontrast bildet.

Gerade in Sachen Versorgung hat die Umgebung hier sehr viel zu bieten. Los geht es mit den zahlreichen Supermärkten, die hier in unter zehn Minuten Fußweg super einfach zu erreichen sind. Ob Netto, Norma oder REWE – die Bewohner können jeden Tag aufs Neue entscheiden, wo sie heute ihre Erledigungen tätigen möchten. Selbst spät nachts oder an Feiertagen ist man hier noch gut ausgestattet. Es gibt nämlich zusätzlich auch noch einige Tankstellen, die weit länger offen haben als die Discounter und von denen mehrere sogar rund um die Uhr geöffnet sind. Weiter geht es mit dem ausgeprägten kulinarischen Angebot hier in der Gegend. Es gibt natürlich mehrere Bäcker für die genüssliche Versorgung am Morgen und auch an Cafés mangelt es nicht. Wer hier wohnt, hat die Freiheit, sich eine Reihe verschiedener Spezialitäten von außerhalb der eigenen Küche schmecken zu lassen. Und das Ganze auch sehr international: von italienischem Essen über französische Spezialitäten, bis hin zu einigen asiatischen Mahlzeiten – das Angebot wird einem hier so schnell nicht langweilig. Zusätzlich gibt es noch einige nützliche Geschäfte wie Drogeriemärkte, einen Baumarkt, einen Getränkemarkt und ein Möbelgeschäft. Auch eine Arztpraxis, eine Tierarztpraxis und mehrere Apotheken sind im Umfeld zu finden. Ansonsten gibt es noch einige Bekleidungsgeschäfte, eine Poststation, einen Massagesalon und vieles mehr, was die Bewohner hier locker zu Fuß erreichen können.

Zu guter Letzt ist die Immobilie auch sehr gut an den Rest der Stadt angebunden. Während die Wohnung selbst sich in einer ruhigeren Seitenstraße befindet, erlaubt die effiziente Straßenführung das schnelle Eingliedern in die Hauptstraße und man ist von hier aus sogar nur einen Katzensprung von der Bundesstraße entfernt. Wer von hier also Nürnberg oder andere Städte erkunden möchte, kann dies problemlos tun. Wer aufs Auto verzichten möchte, kann eine der vielen Bushaltestellen, mit denen das Viertel übersät ist nutzen. Auch einige S- und U-Bahn-Stationen befinden sich im Umkreis um die Immobilie. Die Ruhe und die gute Infrastruktur sind zeitlose Kriterien bei der Wohnungssuche und sie werden sich auch weiterhin auf den Preis der Immobilie auswirken.


Lage: Stadtteil
Etage: 4

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 255.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. (ab Jan 2021)


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.



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Verfügbar: vermietet seit 2015, Mieteinnahmen 6.600 EUR p.a.

Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 141,00 kWh/m²/Jahr Klasse: E, gültig bis: 18.05.2025
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.12.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 255.000,-
  • Wohnfläche: ca. 71 m²
  • 3 Zimmer
  • Renditeobjekt
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG50193


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