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Wohn und Geschäftshaus München

Wohn und Geschäftshaus in 81373 München

HEGERICH: Wohnungspaket mit solider Rendite und viel Potential in München-Sendling
Das angebotene Wohnungspaket bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite in München-Sendling. Das Wohn- & Geschäftshaus wurde im Jahr 1960 erbaut. Auf insgesamt ca. 438 m² Wohnfläche befinden sich 7 gut geschnittene Wohnungen, eine Gewerbeeinheit mit ca. 166 m², Lagerflächen über ca. 198 m² und das Sondernutzungsrecht für 32 TG-Stellplätze. Die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits beschlossen und wird in nächster Zeit umgesetzt. Es besteht noch ein Ausbaupotential für eine DG Wohnung welche mit dem angebotenen Paket mit verkauft wird.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt und wird von der Stadt München subventioniert.
Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, Mietsteigerungs- & Ausbaupotentiale sind vorhanden.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Tiefgarage

- 32 Stellplätze im Sondernutzungsrecht
- Langjähriger Mietvertrag mit KITA unterstützt durch die LHM
- Aufstockungsmöglichkeit der KITA bzw. der Hausnummer 8a
- Ausbaumöglichkeit einer Wohnung im Dachgeschoss
- Dachgeschoss Ausbau aus dem Jahr 1995
- MEA Gesamt: 152,37/1.000
- Drei große Lagerflächen (ca. 198 m²)


32 Stellplätze

Wohnfläche: 438 m²
Nutzfläche: 198 m²
Teilbar ab: 802 m²
Vermietbare Fläche: 438 m²


Baujahr: 1960
Zustand: Renovierungsbedürftig

Lage

81373 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Haltestellen Harras und Poccistr. Beide erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Fahrrad oder mit einer der Buslinien. Fußläufig erreichen Sie in ca. 10-Gehminuten, die U- und S-Bahn-Haltestelle "Harras (S7/U6)". Von hier aus sind Sie innerhalb von ca. 5-Minuten in der Münchner Innenstadt. Die U6 bietet hier eine gute Anbindung Richtung Großhadern oder in den Münchner Norden.

Sendling-Westpark - der Name steht nicht nur für einen Stadtteil, sondern auch für eine grüne Oase inmitten der Großstadt. Der Westpark ist ein beliebtes Freizeitziel und Naherholungsgebiet in München. Charakteristisch für Sendling-Westpark sind die mehrgeschossigen Wohnhäuser entlang der Hauptstraßen. Ein- und Zweifamilienhäuser sind ebenfalls typisch für diesen Stadtteil.

Der Stadtteil wird von verschiedenen Hauptverkehrsstraßen durchzogen. Dabei handelt es sich um ein Teilstück des Mittleren Ringes, dem Autobahn-Ende der A 96 München-Lindau und dem Autobahn-Ende der A 95 München-Garmisch. Ein Ausgleich dafür ist der Westpark. Der Park ist wegen seiner Einrichtungen und Veranstaltungen, aber auch auf Grund seiner gartenarchitektonischen Gestaltung ein beliebtes Ausflugsziel für viele Bürgerinnen und Bürger. Die zahlreichen Spielplätze bilden einen besonderen Anziehungspunkt für Familien mit Kindern.


Lage: Wohngebiet

Autobahn: 13,1 km
Bus: 0,27 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,35 km
Fernbahnhof: 0,85 km
Flughafen: 38,3 km
Gaststätten: 0,08 km
Grundschule: 2 km
Gymnasium: 2,2 km
Hauptschule: 2 km
Kindergarten: 0,27 km
Realschule: 2 km
U Bahn: 0,85 km
Zentrum: 5,5 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 4.250.000,-
MWSt: 19.00 %

x-fache Miete: 37,89
Nettorendite Soll: 3,11.368.421.052.632 %
Nettorendite Ist: 2,63.902.421.052.632 %
Mieteinnahmen Soll: 3,11.368.421.052.632 / Jahr
Mieteinnahmen Ist: 100.282,92 / Jahr
Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 117,00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: D, Baujahr: 1959, gültig bis: 16.10.2029
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.06.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 4.250.000,-
  • Wohnfläche: ca. 438 m²
  • Nutzfläche: ca. 198 m²
  • 32 Stellplätze
  • Wohn und Geschäftshaus
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: IN00215


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