Immobilienmarkt

Praxis München

Praxis in 81667 München

HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Lage von München - Haidhausen in einem ca. 1920 erbauten Wohn- und Geschäftshaus, welches über Wohneinheiten, Ladeneinheiten, sowie einer Tiefgarage verfügt. Die zu veräußernde Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 125 m² Ladenfläche. Die renovierte Einheit wird derzeit als Kosmetiksalon genutzt. Die Sicherheit einer langfristigen und nachhaltigen Vermietbarkeit ist hier bedingt durch Lage, Größe und Kundenfrequenz stetig gegeben. Diese Immobilie ist besonders für Kapitalanleger sehr interessant. Sie bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite und Wertsteigerung in guter Geschäftslage.

Sehr gerne bieten wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin an. Eine Begehung der Immobilie ist nur nach Absprache und Terminvereinbarung gestattet.

*Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

- viele Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche
- echter Stuck im EG
- verschiedene Wandornamente
- Gewölbekeller
- Schaufensterfläche (Beleuchtung möglich)
- Marmor- und Cottoböden
- sehr gepflegter Zustand, aufgrund von Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten
- zwei Etagen, beheizt, mit Küche und Badezimmer im UG
- Zu- und Abluftsystem


2 Zimmer

Nutzfläche: 125 m²
Ladenfläche: 125 m²
Verkaufsfläche: 125 m²
Bürofläche: 125 m²
Büroteilfläche: 125 m²
Teilbar ab: 125 m²


Baujahr: 1920
Zustand: Gepflegt

Lage

81667 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Von der Einheit in Haidhausen finden Sie fußläufig alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Apotheken und Supermärkte. Der östlich der City gelegene Stadtteil ist sowohl mit S-Bahn (Rosenheimer Platz und Ostbahnhof) als auch mit U-Bahn (Max-Weber-Platz) optimal erreichbar. Haidhausen ist direkt an die Innenstadt angebunden
Haidhausen ist das "zweite Schwabing" von München: Szene- und Amüsierviertel.


Lage: 1a
Etage: 0
Etagenanzahl: 2

Bus: 0,35 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
Fernbahnhof: 1 km
Flughafen: 33 km
Gaststätten: 0,1 km
Gymnasium: 0,4 km
Kindergarten: 0,5 km
U Bahn: 1 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 535.000,-
Hausgeld: 531,-
MWSt: 19.00 %

x-fache Miete: 22,55
Nettorendite Soll: 5,21.739.130.434.783 %
Nettorendite Ist: 4,43.478.260.869.565 %
Mieteinnahmen Soll: 5,21.739.130.434.783 / Jahr
Mieteinnahmen Ist: 25.500,- / Jahr
Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de

*Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 117,00 kWh/m²/Jahr Klasse: D, Baujahr: 1996
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 30.12.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Gewerbeimmobilie kaufen
München

Immobilie Info

Kaufpreis: € 535.000,-
  • Nutzfläche: ca. 125 m²
  • 2 Zimmer
  • Praxis
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: IN00203_1


Impressum
Hegerich Immobilien GmbH
© 2021 Deutscher Immobilienmarkt