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Gastronomie mit Wohnung Schönwalde

Gastronomie mit Wohnung in 14621 Schönwalde

Vielseitiges Architektenhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit auf großem Grundstück in Schönwalde-Glien
Sie sind auf der Suche nach einer ausgefallenen Immobilie mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Das massive Architektenhaus wurde 2004 auf einem 2.640 qm großen, idyllischen Grundstück am Waldrand errichtet. Ursprünglich sollte die auf dem Anwesen befindliche Scheune erhalten und saniert werden. Dies war aber leider nicht möglich, so dass die Scheune abgerissen und das Haus komplett neu errichtet wurde.
Heute erstrecken sich ca. 264 qm Wohnfläche über 2 Etagen und mehrere Ebenen. Im EG (ca. 151 qm) befindet sich die Gewerbeeinheit, die bis letztes Jahren als gut laufende Gaststätte betrieben wurde. Seit der Pächter den Betrieb aus gesundheitlichen Gründen einstellen musste, werden die Gasträume nur noch gelegentlich genutzt. Das Inventar sowie die Küchenausstattung ist noch vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
Der helle, barrierefreie Gastraum bietet Platz für einen regulären gastronomischen Betrieb, eignet sich aber auch zur Vermietung für Veranstaltung. Ein kleines Nebenzimmer (bisher als Vereinsraum genutzt) kann separate genutzt und vermietet werden. Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, sowie ein barrierefreies WC sind vorhanden.
Die Räumlichkeiten eignen sich zur Fortführung eines gastronomischen Betriebs (Restaurant, Ausflugsgaststätte, Café) aber auch für viele andere Dinge. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Aufgrund der Raumgröße und offenen Aufteilung ist eine Umgestaltung zum Tanz- oder Yogastudio oder als Praxis, Kanzlei oder Atelier denkbar. Selbstverständlich können Sie die Fläche auch als zusätzlichen Wohnraum umgestalten. Dieser könnte sogar noch um die 34qm große, nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse erweitert werden (Fundament und Mauerwerk ist hierfür bereits bautechnisch ausgelegt). Bislang wurde die Terrasse als Freisitz / Biergarten genutzt.
Im Hof stehen für Sie und Ihre Gäste 8-10 gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Geheizt wird energieeffizient über eine Gasheizung. Der Energieverbrauchsausweis zeigt mit einem Wert von 124,7 kWh einen guten, aber verfälschten Wert auf. In den letzten 3 Jahren wurde im Restaurant mit Gas gekocht und viel Heißwasser verbraucht. Bei einer anderweitigen Nutzung wird der Verbrauch entsprechend sinken.

Die Wohnetage erreichen Sie über eine separate, von außen zugängliche Treppe. Ca. 115 qm Wohnfläche verteilen sich auf den Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, eine Diele und ein großes Tageslichtbad mit Wanne (Duschanschlüsse installiert).
Ein absolutes Highlight ist der gemütliche Wohnbereich mit versetzten Ebenen und einem nach Süden ausgerichteten Panoramafenster im Giebel. Ein kuscheliger Platz, an dem sich auch die Hauskatze besonders wohl fühlt…
Ein weiteres Highlight ist der große, parkähnliche Garten mit vielfältiger Vegetation, direktem Waldzugang und himmlischer Ruhe, die höchstens mal von einem Singvogel gestört wird. Eine wahre Naturoase mit allen Annehmlichkeiten der Zivilisation: Strom- und Wasserversorgung ist bis zum Waldrand vorhanden, die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen.
Das gesamte Haus ist wärmegedämmt, alle Fenster isolierverglast, die Fußböden gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Der Keller (23 qm) ist das letzte Überbleibsel der Original-Scheune und bietet ausreichenden Stauraum.

Das Grundstück kann auch geteilt werden. Die Eigentümerin bietet zwei Kaufalternativen an: 1.250 qm Grundstück inkl. Haus für €475.000 oder das komplette Grundstück (2.640 qm) - selbstverständlich auch mit Haus - für €495.000. Eine Bebauung in 2. Reihe scheint möglich, müsste aber bei der Gemeinde verifiziert werden.
Tradition trifft auf Moderne, Natur auf Komfort: Dieses exklusive Objekt wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant und bietet sehr viel Potential für eine individuelle Nutzung sowie zur Verwirklichung von Wohn- und Lebensträumen.
Ob Ein- oder Mehrfamilienhaus, wohnen mit Tieren, Seminarhaus, Yogastudio, Praxis, Atelier, Kanzlei, Gaststätte oder Mehrgenerationenhaus - gestalten Sie Ihr Lebenswerk - hier ist (fast) alles möglich.
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Barrierefrei
Parkplatz


7 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
9 Stellplätze

Wohnfläche: 264 m²
Grundstück: 2.640 m²
Gesamtfläche: 264 m²
Teilbar ab: 151 m²


Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt

Lage

14621 Schönwalde
Brandenburg - Landkreis Havelland

Das idyllische Anwesen befindet sich im beschaulichen Grünefeld, einem Ortsteil von Schönwalde-Glien mit 470 Einwohnern, ca. 16 km von Berlin entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umkreis vorhanden. Weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen finden Sie in den umliegenden Ortschaften bzw. in Schönwalde-Glien. Ein Golfplatz, Badesee , Angelgewässer und Pferdehöfe liegen in unmittelbarer Ortsnähe. Verschiedene Vereine laden zur aktiven Mitarbeit ein. Hier wird Dorfgemeinschaft noch gelebt. Grünefeld liegt zwischen den Autobahnanschlussstellen Kremmen (A24) und Falkensee (A10). Eine direkte Buslinie fährt zum Rathaus Spandau und nach Nauen Bahnhof/Zentrum. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch, aber dennoch verkehrsgünstig und stadtnah. Ideal für Naturliebhaber und / oder Tierhalter, die sich in eine Dorfgemeinschaft einbringen möchten.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 495.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 7,14% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie ausschließlich das Kontaktformular nutzen und dies komplett auffüllen!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.





Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 01.06.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 495.000,-
  • Wohnfläche: ca. 264 m²
  • Grundstück: ca. 2.640 m²
  • Gesamtfläche: ca. 264 m²
  • 7.0 Zimmer
  • 3.0 Schlafzimmer
  • 3.0 Badezimmer
  • 9.0 Stellplätze
  • Gastronomie mit Wohnung
  • Schönwalde-Glien
  • Landkreis Havelland
  • Brandenburg
  • Deutschland
  • Objektnummer: 1132


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