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Gewerbeimmobilie Bruchsal

Gewerbeimmobilie in 76646 Bruchsal

Wohnen & arbeiten unter einem Dach: Einfamilienhaus mit Gewerbe im Mischgebiet in Bruchsal
Sie sind auf der Suche nach einer gewerblich nutzbaren Immobilie, in der Sie auch wohnen können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Das ursprünglich in den 60er Jahren als Werkstatt erbaute Objekt wurde 2013 um eine Wohneinheit aufgestockt und in diesem Zuge umfassend saniert. Das ca. 530 qm große Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet und ist somit gewerblich als auch zu Wohnzwecken nutzbar. Vor der Nutzung als Werkstatt wurde auf dem Gelände einst eine Tankstelle betrieben. Im Zuge der Aufstockung / Sanierung wurde das Haus ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, die Heizungsanlage sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert und dreifachverglaste Fenster eingebaut.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Hier verteilen sich ca. 100 qm Nutzfläche auf eine Garage mit elektrischem Rolltor und Hebebühne, ein Büro, ein WC, einen kleiner Vorraum sowie einen Heiz- und Waschraum. Aktuell wird hier ein Autohandel betrieben. Die derzeit vorhandenen Autos können auf Wunsch abgekauft werden (Preis VB, nicht im Kaufpreis enthalten).
Über einen separaten, von außen zugängliche Eingang gelangen Sie in die ca. 200 qm große Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoß erstreckt. Auf der ersten Ebene befindet sich der offene Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Abstellraum. Über eine Treppe gelegen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie 3 weitere Schlafzimmer sowie eine Loggia und ein großes Badezimmer. Ein absolutes Highlight ist der ca. 35 qm große Balkon, auf dem Sie nach getaner Arbeit ausgiebig die Sonne genießen können.
Geheizt wird über eine 2013 erneuerte Ölheizung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge stehen im Außenbereich ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Auf dem großen Grundstück sind außerdem weitere Stellflächen und ein Garten vorhanden.
Das Objekt bietet sehr viel Potential für eine Mischnutzung aus Gewerbebetrieb und privatem Wohnhaus, eignet sich aber ebenso als Kapitalanlage zur Weitervermietung. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Einbauküche
Zentralheizung
Parkplatz


5 Zimmer

Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 530 m²
Gesamtfläche: 530 m²


Baujahr: 1955
Zustand: Neuwertig

Lage

76646 Bruchsal
Baden-Württemberg - Landkreis Karlsruhe

Bruchsal ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg mit rund 43.000 Einwohnern und liegt ca. 20 km nördlich von Karlsruhe. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbeflächen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas etc. sind vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A5 und die Bundesstraßen B3 und B35 sind Sie angebunden. Karlsruhe erreichen Sie in 20-25 Minuten, die Domstadt Speyer sowie die Ballungsräume Mannheim und Heidelberg in 30-40 Minuten. Die französische Grenze ist nur ca. 50 km entfernt, ideal für Tagesausflüge und Kurzurlaube im Elsass.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 599.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 4,76% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie ausschließlich das Kontaktformular nutzen und dies komplett ausfüllen!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.






Befeuerung: Öl
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Bruchsal

Immobilie Info

Kaufpreis: € 599.000,-
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Grundstück: ca. 530 m²
  • Gesamtfläche: ca. 530 m²
  • 5.0 Zimmer
  • Gewerbeimmobilie
  • Bruchsal
  • Landkreis Karlsruhe
  • Baden-Württemberg
  • Deutschland
  • Objektnummer: 1157


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