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Renditeobjekt Speyer

Renditeobjekt in 67346 Speyer

Sie suchen eine Wohnung, gut vermietet als Topanlage zentral in Speyer! Hier ist sie!
Diese tolle Dachgeschoss-Wohnung hat alles, was das Herz eines Anlegers begehrt - und das in ausgezeichneter, zentraler Wohnlage in Speyer Kernstadt-Nord, ca. 5 Minuten zu Fuß bis zur Maximilianstraße, in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ideal für Anleger!
Insgesamt stehen 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC sowie 1 Abstellraum, 1 Balkon, 1 Keller und 1 Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung liegt ruhig in der 3. Etage und bietet einen tollen Blick über die Stadt.
Aufgrund eines Hausmeister- und Reinigungsservices präsentiert sich das Haus sauber und gepflegt. Rücklagen der Eigentümer werden regelmäßig dafür eingesetzt, das Haus und die Technik in Schuss zu halten. Keine Instandhaltungsstaus!
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Vermietbare Fläche ca. (in m²): 103,00
Sonstige Fläche ca. (in m²): 8,00
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung

Kategorie: Gehoben

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 103 qm bei einer Grundfläche von ca. 126 qm zur Verfügung, deren Raumzuschnitte ein sehr großzügiges und modernes Wohnen ermöglicht. Alle Zimmer haben eine individuelle Attraktivität, sie sind hell und absolut ruhig.
Die Ausstattung ist edel, modern und von gehobener Qualität.
Der hochwertige Echtholzfußboden, der in allen Räumen, außer dem Bad und dem Gäste-WC, im Jahr 2013 neu verlegt wurde, kostete über 20.000 EUR (Rechnung vorhanden).
Die schöne Einbauküche ist im Preis inbegriffen und verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie eine Gastronomie-Abzugshaube.
Im Gäste-WC und Bad wurden hochwertige Sanitärinstallationen verbaut und edle Fliesen verlegt. Als Highlight ist das Bad mit einem Whirlpool und Duschtempel ausgestattet, der über eine Vielzahl von Funktionen, z.B. Dampfduschen, Lichteffekte und Radio, verfügt.
Das Schlafzimmer ist mit einer energieeffizienten Klimaanlage ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür, die Hauseingangstür ist mit einer wohnungseigenen Video-Türsprechanlage versehen. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für tolle Lichtverhältnisse, sondern auch für absolute Ruhe und energiesparendes Wohnen. Die Fenster sind mit automatischen Rolläden versehen (auch die Dachfenster).
Zum Relaxen und Genießen dient der neu geflieste Balkon, von dem aus man einen fantastischen Panoramablick über die Stadt hat. Im Abstellraum kann alles verstaut werden, was nicht im Keller untergebracht werden soll. Für das KFZ steht ein trockener und sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Kaufpreis 9.000 EUR).


1 Stellplätze

Wohnfläche: 103 m²
Sonstige Flächen: 8 m²
Vermietbare Fläche: 103 m²


Baujahr: 1983
Zustand: Modernisiert

Lage

67346 Speyer - Bahnhofstraße 39a
Rheinland-Pfalz - Kreisfreie Stadt Speyer

Speyer Kernstadt-Nord nur ca. 400 Meter bis zur Innenstadt und kurzer Entfernung zum Bahnhof.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 1,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 60,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 5,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 199.000,-

x-fache Miete: 21.0
Courtage: 4,25 % des Kaufpreises ink. 19% MwSt. Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!


Der Preis für die Wohnung wurde über ein neutrales Marktwertgutachten (siehe Anlage) ermittelt. Er liegt ca. 40.000 EUR unter diesem Wert!
Für Anleger:
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.480 EUR zuzüglich 480 EUR TG-Miete pro Jahr mit der Option angehoben zu werden. Eine sichere und gute Rendite von über 4%, Tendenz steigend!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 9960,00 EUR
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 173,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Nicht umgelegte Kosten: 42,00 EUR
Betriebskosten umgelegt: 270,00 EUR





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 173.0 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, gültig bis: keine Angabe
Befeuerung:

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 04.03.2015 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Seiberth Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 199.000,-
  • Wohnfläche: ca. 103 m²
  • 1.0 Stellplätze
  • Renditeobjekt
  • Speyer
  • Rheinland-Pfalz
  • Deutschland
  • Objektnummer: 77538566


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