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Gewerbeimmobilie Wörth am Rhein

Gewerbeimmobilie in 76744 Wörth am Rhein

1 Wohnhaus modernisiert + 1 Haus saniert auch als Gewerbe/Büro nutzbar
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie zum Wohnen und Betreiben eines Gewerbes in guter Lage von Wörth? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 360 qm befinden sich 2 getrennte Gebäudeteile. Eines davon als Wohnhaus, das andere als Gewerbeobjekt.
Das Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 101 qm. Diese verteilen sich über 2 Etagen. Im EG befindet sich das geräumige Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Hausanschlussraum mit einer energieeffizienten Gas-Heizung (2004) ist im EG untergebracht. Im OG des Hauses ist das komplette Dachgeschoss ausgebaut. Dort befinden sich 2 große Schlafzimmer sowie eine Büroecke in der Galerie. Alle Räume sind sehr geräumig, hell und schön geschnitten. Das Wohnhaus verfügt zusätzlich über einen Teilkeller. Das gesamte Gebäude wurde ca. 1996 und 2007 von innen u. außen modernisiert. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand - sofort einzugsbereit.
Ein besonderes Highlight ist sicher der große, uneinsehbare Innenhof, der rundum geschlossen ist und so vor unbefugtem Zutritt schützt. Dort können Sie Ihre Freizeit genießen, relaxen, mit Ihren Kindern spielen oder Ihre Tiere frei laufen lassen.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Ofen
Parkplatz

Kategorie: Standard

Das zweite Gebäude verfügt über einen separaten Eingang außerhalb des Innenhofes und wurde 2016 komplett kernsaniert. Dort befindet sich zum Erstbezug auf einer Gewerbefläche von ca. 114 qm genügend Platz für Ihren Gewerbebetrieb. Ganz gleich wofür Sie die Räumlichkeiten gewerblich nutzen wollen, ob als Praxis, Kanzlei, Agentur, Büro oder Ausstellungs- u. Verkaufsfläche, vieles ist möglich. Im Rahmen der Sanierung sind ganz neue und moderne Räumlichkeiten auf 3 Ebenen entstanden. Im EG befindet sich auf über 40 qm eine sehr geräumige Gewerbefläche, die nach Ihren eigenen Wünschen großflächig oder in mehrere Räume geteilt, genutzt werden kann. Im EG befindet sich eine Toilettenanlage für Personal oder Kunden sowie ein separates Badezimmer, welches auch als weiteres Arbeitszimmer oder Archiv genutzt werden kann. Im OG befindet sich eine weitere Gewerbefläche. Diese Fläche hat keine Zwischendecke, sodass die offengelegten Balken ein besonderes Flair und eine tolle Arbeitsatmosphäre schaffen. Über einen Teil der Fläche wurde eine Zwischendecke eingezogen, sodass eine Ebene entstanden ist, die Sie gewerblich, z.B. als Archiv, nutzen können. Geheizt wird die Gewerbefläche über eine Heizung sowie einen Pellet/Holz-Ofen.
Die Gewerbeeinheit hat zwei Zugänge, sodass der Hof von Fremden nicht betreten werden muss. Insgesamt stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Der angegebene Preis versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.


5 Zimmer
2 Badezimmer
4 Stellplätze

Wohnfläche: 215 m²
Grundstück: 357 m²
Gesamtfläche: 215 m²


Zustand: Renoviert

Lage

76744 Wörth am Rhein
Rheinland-Pfalz - Landkreis Germersheim


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 489.000,-


MWSt: 19.0 %

Courtage: 3,57% des Kaufpreises
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!


Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.


Gewerbliche Nutzung möglich




Befeuerung: Gas, Pellets
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 29.01.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Seiberth Immobilien
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Wörth am Rhein

Immobilie Info

Kaufpreis: € 489.000,-
  • Wohnfläche: ca. 215 m²
  • Grundstück: ca. 357 m²
  • Gesamtfläche: ca. 215 m²
  • 5.0 Zimmer
  • 2.0 Badezimmer
  • 4.0 Stellplätze


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