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Mehrfamilienhaus Treuchtlingen

Mehrfamilienhaus in 91757 Treuchtlingen

,,Wohn- und Geschäftshaus, renovierungsbedürftig im Zentrum Treuchtlingens!"
Das renovierungsbedürftige großzügige Haus im Zentrum von Treuchtlingen bietet eine stabile, rentable Investition in einer wirtschaftlich aufstrebenden attraktiven Stadt. Durch die hervorragende Lage im Zentrum sowie den Bedarf an Miet- und Gewerbeflächen, amortisiert sich der anstehende Renovierungsaufwand in sehr kurzer Zeit und macht das Objekt zu einem rentablen Anlageobjekt. Die drei Wohnungen mit zwei mal 3 Zimmern und einmal 4 Zimmern sind gut vermietet, ebenso die Werkstatt und die im EG befindliche Geschäftsfläche mit je 30 m². Ein großer Keller bietet den Mietern genügend Stell- und Lagerfläche. Die Dachterrasse erfreut mit einem schönen Blick auf die Stadt. Es wurden 2003 bereits Kunsstofffenster eingebaut. Als Heizung wird derzeit Öl, Holz oder Nachtspeicheröfen genutzt. Drei Garagen in unmittelbarer Nähe gehören ebenfalls zu dieser großen Immobilie.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Ofen
Unterkellert

Kategorie: Standard

- Baujahr ca. 1900
- Grundstücksfläche 405 m²
- 3 Wohnungen mit je 65 m² - vermietet, 2x 3 Zimmer, 1x 4 Zimmer
- 1 Laden im EG, 1 Werkstatt im OG mit je 30 m² ebenfalls vermietet
- neue Kunststofffenster 2003
- 3 Garagen, zur Immobilie gehörig, ca. 100 m entfernt
- Heizung mit Öl, Holz und Nachtspeicher
- Dachterrasse


11 Zimmer
9 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Balkone
1 Terrassen

Wohnfläche: 195 m²
Grundstück: 405 m²
Gesamtfläche: 195 m²
Freifläche: 30 m²


Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2003
Zustand: Renovierungsbedürftig

Lage

91757 Treuchtlingen
Bayern - Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

Treuchtlingen liegt im Herzen des Naturparks Almühltal. Hier wird für die Bewohner und Touristen alles getan, um eine angehme Zeit zu verbringen. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie das attraktive Stadtzentrum und können nach Herzenslust shoppen oder auch im Wasser der Altmühltherme entspannen. Krankenhaus, Kindergarten und Schulen runden die Attraktivität der freundlichen Stadt ab. Auch Pendler sind in kurzer Zeit über die B 2 in Nürnberg, Weißenburg, Nördlingen, Donauwörth oder Eichstätt. Zum Altmühlsee und Brombachsee fährt man nur 27 km.


Lage: Stadtzentrum
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 249.000,-

Kaufpreis pro m²: 1.277,-
Hausgeld: 171,-

x-fache Miete: 7.7
Nettorendite: 13,-6 %
Mieteinnahmen Ist: 2.500,- / Monat
Courtage: 8889.3
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.




Verfügbar: 2017-06-01

Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 100 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, gültig bis: 2027
Befeuerung: Öl, Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.06.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IAS Immobilienagentur Süd
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Treuchtlingen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 249.000,-
  • Wohnfläche: ca. 195 m²
  • Grundstück: ca. 405 m²
  • Gesamtfläche: ca. 195 m²
  • 11 Zimmer
  • 9 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse


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