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Ladenlokal Germering

Ladenlokal in 82110 Germering

+++ Germering +++ langjährig vermietet +++ Ladeneinheit mit Lagerfläche +++
Die seit vielen Jahren vermietete Ladenfläche befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in einer schönen Wohnlage von Germering.


Im aktuellen Grundriss besteht die Immobilie aus einem Verkaufsraum, einer Werkstatt, eine abgetrennte Lagerfläche mit Kochgelegenheit sowie einem WC mit Vorraum. Die Verkaufs- und Werkstattflächen samt der Nebenräume im Erdgeschoss sind ca. 100 m² groß.

Im Untergeschoss steht eine praktische Lagerfläche zur Verfügung, die bequem über eine Außentreppe im Hinterhof erreichbar ist. Die Gesamtfläche im Untergeschoss beträgt rund 35 m².


Highlights der Immobilie:

- langfristig vermietet

- alteingesessenes Fachgeschäft

- großzügiges Schaufenster

- Schaufenster aus Aluminium in einem neuwertigen Zustand

- flexibler Grundriss

- Kundenparkplätze vor der Türe

- Flughafen-S-Bahn nur 500 m entfernt


Das monatliche Hausgeld für den Laden inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 202,-. Hiervon ist ein Betrag von ca. € 88,- auf den Mieter umlegbar. Die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung rechnet der Mieter direkt über seine Stromkosten ab.


Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Rücklagen der Eigentümergemeinschaft waren Ende 2018 in einem hohen 5-stelligen Bereich vorhanden. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Etagenheizung

Die Ausstattung im Überblick:



- variabler Grundriss

- Böden mit PVC ausgelegt

- kleine Teeküche

- WC

- Lagerfläche im Untergeschoss

- Parkmöglichkeiten für Kunden direkt vor dem Haus



Angaben zum Energieausweis vom 29.10.2018

- Heizung: Nachtspeicheröfen

- Energieträger: Strom

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

- Energieverbrauchskennwert Wärme: 24,2 kWh/(m²a)

- Energieverbrauchskennwert Strom: 20,7 kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja


2 Zimmer

Nutzfläche: 134 m²
Gesamtfläche: 134 m²
Ladenfläche: 95 m²
Verkaufsfläche: 95 m²


Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt

Lage

82110 Germering
Bayern - Landkreis Fürstenfeldbruck

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck und befindet sich westlich von München. Germering zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur aus und ist durch die S-Bahn und die A96 sowie A99 sehr gut an die Landeshauptstadt München und die Umgebung angebunden.



Einige Entfernungen im Überblick:

- S-Bahn-Haltestelle "Germering-Harthaus" der Linie S8 (Herrsching - Flughafen) in wenigen Gehminuten erreichbar

- Ortskern Germering: ca. 1600 m

- kleinere Geschäfte in der fußläufigen Umgebung

- A96 und A 99 Richtung München: ca. 7 Minuten (mit dem Auto)



Anbindung:

Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Flughafen-Linie S8 (Herrsching-München-Flughafen) und hat 2 Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus).



Ärzte:

Germering verfügt über ein modernes Ärztehaus, das GerMedicum. Hier stehen zahlreiche Spezialisten unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 295.000,-
Nebenkosten: 202,-

Mieteinnahmen Ist: 16.800,- / Jahr
Courtage: 3,57 %


Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.



Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.



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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Stromwert: 20,7, Wärmewert: 24,2, Ausstelldatum: 2018-10-29, gültig bis: 28.10.2028
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.09.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Germering

Immobilie Info

Kaufpreis: € 295.000,-
  • Nutzfläche: ca. 134 m²
  • Gesamtfläche: ca. 134 m²
  • 2.00 Zimmer


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