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Büro/Praxis München

Büro/Praxis in 80807 München

NEU - TOP vermietete Physiopraxis in München - Schwabing
Neues Leben - Neue Wohnungen und natürlich auch NEUES Gewerbe in der Max Bill Straße / Domackpark von München - Schwabing.

Ein neues Viertel für insgesamt 4.000 neue Bewohner ensteht auf insgesamt 24 ha Fläche zwischen der Domackstraße und dem Frankfurter Ring.

Diese Fläche im Erdgeschoss der Anlage wird mit Fertigstellung (März 2018) an eine renommierte Physiopraxis für 5 Jahre (+5 Option) vermietet und verfügt über eine Gesamt - Nutzf- inkl. der Außenfläche von 138,63 m². Der Umbau und die notwendigen Änderungsmaßnahmen wurden innerhalb der Mietzahlung bereits eingepreist.

Zur Einheit gehören zwei Tiefgarageneinzelstellplätze (1 davon behindertengerecht), welche sich preislich ebenfalls im Kaufpreis wiederfinden.


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei !!!

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Fernwärme
Lift
Parkplatz
Unterkellert

* moderne Architektur

* Bauweise nach Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 (nach EnEV 2009, Stand 2014)

* stufenlose Zugänge vom Erdgeschoss und der Tiefgarage

* Aufzug von Unter- bis Dachgeschoss

* Außenfläche im Sondernutzungsrecht von 17,20 m²


2 Stellplätze

Nutzfläche: 138,63 m²
Gesamtfläche: 138,39 m²
Bürofläche: 138,63 m²


Baujahr: 2017
Neubau: Erstbezug

Lage

80807 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

* IDEALE Lage inmitten eines neu entstehenden Viertels nördlich derf Domackstraße, südlich des Frankfurter Rings

* TOP Anbindung zur Autobahn Nordauffahrt München - Frankfurter/Föhringer Ring (A9)

* 2 MIN Laufdistanz zur Tram 23 (Schwabing - Nord) - fährt im 5 - 10 Minuten Takt

* Buslinien 50 und 177 ebenfalls fußläufig erreichbar

* U-Bahn Stationen "Studentenstadt" und "Frankfurter Ring" fußläufig in 10 Minuten erreichbar

* ca. 70 Wohnungen innerhalb des Bauprojekts (100 % VERKAUFT)


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 674.500,-

x-fache Miete: 18,8
Nettorendite Soll: 5,30 %
Nettorendite Ist: 5,30 %
Mieteinnahmen Soll: 5,30 / Jahr






Energieausweis: Energiebedarfsausweis Stromwert: 35,6, Wärmewert: 23,8, Klasse: A, Ausstelldatum: 2015-04-10

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Zenker & Günsch Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 674.500,-
  • Nutzfläche: ca. 138,63 m²
  • Gesamtfläche: ca. 138,39 m²
  • 2 Stellplätze
  • Büro/Praxis
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 2684


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