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Produktionshalle Bergkirchen

Produktionshalle in 85232 Bergkirchen

Top Kapitalanlage! Gut vermietete, moderne Gewerbehalle im Gewerbegebiet Feldgeding
Top Vermietete Gewerbehalle im Gewerbegebiet Feldgeding zu verkaufen!


Die Halle mit einer Fläche von 640m² wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich auf einem insgesamt 2.090m² großen Grundstück. Im Jahr 2012 folgte eine Sanierung bei welcher die komplette Halle (außer die Rolltore) gedämmt wurde. Zusätzlich zur Hallenfläche gibt es eine ca. 215m² große Bürofläche mit 4 Büroräumen.

Zugang zur Halle gibt es über 4 große Rolltore.


Aktuell ist das Objekt seit 01.08.2012 vermietet. Der Mietvertrag ist ein 5 Jahresvertrag der sich automatisch um 5 Jahre verlängert sollte keine der Parteien mit einer Frist von 6 Monaten kündigen. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete vereinbart mit folgenden Erhöhungen.

Ab 01.01.2020 um 5% von 5.200,-- € auf 5.460,-- € + NK/MwSt.

Ab 01.01.2022 um 5% von 5.460,-- € auf 5.733,-- € + NK/MwSt.

Ab 01.01.2024 um 5% von 5.733,-- € auf 6.019,65€ + NK/MwSt.


Nach Ablauf der 10 Jährigen Mietzinsfestschreibung wird - bei Mietvertrags-Verlängerung - der Mietzins unter den Parteien neu festgelegt.


Zusätzlich dazu bietet das Grundstück noch weitere Bebauungsmöglichkeiten, welche sich aktuell in der Prüfung befinden!


Des Weitern befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2030 mit ca. 1.420,-- € zzgl. MwSt. pro Monat!

Dies gibt zur Zeit eine zusätzliche Einnahme von aktuell 17.040,-- € zzgl. MwSt. pro Jahr!


Insgesamt ergeben sich also Einnahmen in folgender Höhe:

Mieteinnahmen Jährlich z.Z. 62.400,-- € Netto

Photovoitalkanlage Jährlich z.Z. 17.040,-- € Netto

Gesamteinnahmen Jährlich z.Z. 79.440,-- € Netto

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung

* 4 Rolltore

* komplett gedämmt (100mm WD 040)

* Gasheizung

* Dunkelstrahlerheizung BJ 2012 auf der Hallenfläche



Grundstück: 2.090 m²
Gesamtfläche: 855 m²
Lagerfläche: 640 m²


Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt

Lage

85232 Bergkirchen
Bayern - Landkreis Dachau

Feldgeding, ein Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen befindet sich ca. 4 km von Dachau und ca. 15 km von München entfernt. Bergkirchen gehört zum Landkreis Dachau. Sie sind in ca. 5 Autominuten im Dachauer Zentrum und haben nur wenige Minuten zur Anschlussstelle der A8 Dachau, von wo aus Sie ca. 7 Autominten nach München an den Stadtrand und weitere 10-15 Minuten bis in die Innenstadt fahren. Die Anschlüsse an das örtliche, regionale und überregionale Straßennetz sind sehr günstig: Die ca. 100 m entfernte Brucker Str. (St 2339) stellt verkerhsgünstig den Anschluss an die ca. 3,3 km entfernte BAB München-Augsburg-Stuttgart her.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 2.050.000,-

Courtage: 3,57%


Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt !



Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Zenker und Zimmermann jederzeit gerne zur Verfügung.



HINWEIS:

Der entsprechende Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht.






Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Zenker & Günsch Immobilien
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Bergkirchen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 2.050.000,-
  • Grundstück: ca. 2.090 m²
  • Gesamtfläche: ca. 855 m²
  • Produktionshalle
  • Bergkirchen
  • Landkreis Dachau
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 3455


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