3,5 Zi-Maisonett - Wohnung - in Königsfeld mit Blick auf den Kö-See !
Wohnen für Genießer!
Maisonett - Dachgeschoss mit einem "Außer-der-Reihe-Grundriss", mit gehobener, gepflegter und ansprechender Ausstattung. In "Stolperweite" von der City von Königsfeld und Blick auf den See entfernt, befindet sich diese sehr gepflegte und schöne 3- Zimmer - Maisonett - Wohnung im Dachgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses.
Die anspruchsvolle Wohnung aus 1995 bietet Ihnen einen mit Licht und Sonne verwöhnten und außergewöhnlichen Grundriss auf zwei Stockwerken an. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche und verschiedenen Einbauschränken, gehoben, ausgestattet.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großes Wohn- Esszimmer, ein Badezimmer, das an das Schlaf- oder Kinderzimmer angrenzt und einer großzügigen Küche.
Die untere Ebene hat einer Größe von ca. 66,53 m². Im 2ten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, das variabel genutzt werden kann, mit einer Größe von ca. 22,63 m² und einem zusätzlichen Balkon. Die Gesamtgröße der gut aufgeteilten Maisonett-Wohnung beträgt ca. 89,16 m².
Die Wohnung ist überwiegend, dem Baujahr entsprechend, mit hochwertigen Terracotta-Fliesen und Parkett ausgestattet. Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, einen abgeschlossenen Keller und zwei Balkone.
Einen Aufzug hat die Wohnung nicht - allerdings entschädigt sie mit einem tollen Ausblick auf den See, einer stadtnahen Lage, einer ordentllichen Hausgemeinschaft, und einem ansprechendem Wohnhaus.
Das Hausgeld für die Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 300 € monatlich, inklusive Rücklagenbildungvon 62 € p.M.. Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 6.235,04 € (Stand 31.12.17) Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 713,28 € (Stand 31.12.2017)
Reparaturen stehen derzeit keine an.
Herzlich Willkommen in Königsfeld!
* Stadtnah / Zentrumsnah
* gelungener Grundriss - Sonne und Licht -
* Maisonett-Wohnung
* Hochwertige Ausstattung
* Terracotta - Fliesen und Parkett
* kleine und harmonische Wohngemeinschaft
* Top Lage - Ausblick auf den See
* hochwertige Einbauküche
* sehr gepflegt
* Tiefgaragenstellplatz
* Keller
3 Zimmer
2 Balkone
Wohnfläche: 89,16 m²
Königsfeld der Kurort mit Heilklima
Königsfeld gehört zu den wenigen Orten, die in Deutschland mit den Prädikaten "Heilklimatischer Kurort" und "Kneippkurort" ausgezeichnet sind. Seit über 60 Jahren erfüllt der Ort somit die lufthygienischen Voraussetzungen für diese wertvolle Auszeichnung als Heilklimatischen Kurort.
Im Sommer überwiegt Schonklima, im Winter bestimmen reizmilde bis reizmäßige Faktoren das Klima. Nur wenige Tage im Jahr liegt der Ort im Nebel und erfüllt somit die ohnehin strengen Kriterien. Die Klimawerte werden regelmäßig überprüft und ausgewertet. Im Jahr 2017 ließ die Gemeinde ihr jüngstes Gutachten durch den Deutschen Wetterdienst erstellen. Dieses bestätigt, dass die lufthygienischen Voraussetzungen erfüllt sind und dass die Messwerte in Königsfeld weit unter den vorgegebenen Richtwerten liegen.
Königsfeld im Schwarzwald gehört auch 2020 zu den Top-Kurorten Deutschlands. Das ist das Ergebnis einer Studie des Nachrichtenmagazins Focus. Hier überzeugte der Kurort mit medizinischer Kompetenz in Kombination mit guter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.
Die Wohnung selber liegt unweit vom Kö-See und der City von Königsfeld in der Hörnlishofstrasse.
Energiekennwert: 99,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.
Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Widerrufsfolgen
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Klasse: C,
Ausstelldatum: 2018-08-21,
Endenergiebedarf: 99,7,
gültig bis: 21.08.2028
Befeuerung:
Gas
0771 83263-0
0049 771 8326363 
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