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Weinbau Enkirch

Weinbau in 56850 Enkirch

Weingut an der Mittelmosel
Starten Sie jetzt und keltern Ihren eigenen Wein.

Riesling ist die am meisten angebaute Rebsorte innerhalb der Moselregion. So widmet sich auch dieser Winzerbetrieb zum größen Teil dem Riesling und lässt daraus leichte, frische und anregende Qualitätsweine entstehen. Der Weinanbau wird hier typischer Weise in den Steillagen an der Mosel mit den lockeren und mineralstoffreichen Schieferböden betrieben.

Das moderne Weingut liegt am östlichen Ortsrand in einem Seitental der Mosel in Enkirch. Hier wird bis heute unter einem Dach gearbeitet und gewohnt. So beherrbergt das Objekt, welches 1990 und 1993 in zwei Bauabschnitten entstand, zur Zeit den Winzerbetrieb mit Weinlager, Brennerei, Saal für Weinproben, Garage und weitere Lager- und Nebenräume sowie den privaten Wohnbereich .

Die Gewerbeeinheit ist so massiv errichtet, dass hier im Erd- und Obergeschoss schwere Lasten getragen werden können. Die Wohnbereichseinheit ist natürlich ebenfalls in massiver Art und Weise erbaut. Das Obergeschoss im privaten Bereich beinhaltet zur Zeit eine Küche, zwei Bäder, einen Wohnraum mit Zugang zum verglasten Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss mit einem Balkon wird von der jetzigen Familie nicht genutzt und ist daher im Grundriss noch individuell gestaltbar.

Die Bruttogrundfläche für den Weinbaubetrieb beträgt heute ca. 460 m². Die direkt anschließende Bruttofläche für den Wohnbereich beträgt ca. 240 m². Die jetzige Aufteilung ist in Zukunft jedoch variabel. Der gesamte mehrgeschossige und über Eck errichtete Komplex befindet sich auf einem über 1700 m² großem Grundstück und hat mehrere Ein- und Zugänge. Das große Grundstück bietet weiteren Platz für eine Vielzahl von Pkw´s oder/und ein Außenlager. Weitere Rebflächen können zugekauft werden.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Ofen
Zentralheizung
Rolladen
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus

Erdgeschoss Gewerbe: großes Weinlager, Probierstube, Büro, Duschbad, Flur

Obergeschoss Gewerbe: Heizöllager, Garage, Brennerei
Obergeschoss Wohnen: Küche, Flur, 2 Bäder, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Balkon verglast

Dachgeschoss Gewerbe: Abstellfläche, Gästezimmer mit Bad
Dachgeschoss Wohnen: teilausgebaut - hier sind weiter Zimmer oder Bäder möglich, Balkon

Heizung: Ölzentralheizung für den gesamten Komplex, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Fenster: Isolierkunststofffenster mit Rollläden

Dach: Satteldach mit Bitumenschindeleindeckung, Wohnbereich wärmeisoliert



Grundstück: 1.700 m²
Gesamtfläche: 700 m²


Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt

Lage

56850 Enkirch
Rheinland-Pfalz - Landkreis Bernkastel-Wittlich

Enkirch – „Schatzkammer rheinischen Fachwerkbaus“

Enkirch ist ein in der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach befindlicher anerkannter Erholungsort. Der erstmals 733 n. Chr. urkundlich erwähnte Handwerks- und Weinhandelsort liegt mitten im Herzen der schönen Mittelmosel. Im 13. Jahrhundert wurden Enkirch bestimmte Stadt- und Marktrechte zugesprochen, wodurch eine enorme Zuwanderung stattfand. Zur Blütezeit wurden hier weit über 2000 Einwohner gezählt.

Heute ist Enkirch für seinen Qualitätsweinbau bekannt und begrüßt jährlich eine Vielzahl von gern wiederkehrenden Touristen. Die vielen kleinen Gassen mit ihren historischen Fachwerkhäusern aus der Zeit des 15. bis 18. Jahrhunderts laden immer wieder zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Für längere Wandertouren bietet sich das Moseltal mit dessen Seitentälern, welche sich bis in den Hunsrück ziehen, an.

Aber Enkirch bietet seinen Touristen und Einwohnern noch mehr. So findet man hier überdurchschnittlich viele Vereine, Handwerksbetriebe, Geschäfte, Ärzte, Hotels und Ferienwohnungen, Restaurants und natürlich die vielen Weingüter mit ihren Straußenwirtschaften. Und für die Kleinen unter uns gibt es auch einen Kindergarten und eine Schule im Ort.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 369.000,-

Courtage: 3,57 %


Rebflächen sind nicht in diesem Angebot enthalten, können aber bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Ggf. können Betriebsmittel übernommen werden und Einarbeitung evtl. möglich.

Energieausweis: Für das vorgenannte Objekt wurde je ein Energieausweis für Gewerbe und Wohnen nach Verbrauch gefertigt. Nachfolgend die Werte für Gewerbe und Wohnen:
Energieausweis Wohngebäude: Effizienzklasse B, Kennwert 69,6 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, inkl. Warmwasser
Energieausweis Gewerbe: Stromwert 8,45 kWh/(m²*a), Heizwert 93,96 kWh/(m²*a), Energieträger Heizung/Warmwasser ist Öl

Weitere Angebote und Informationen auf www.mbjung.de oder erfragen Sie diese bitte in unserm Büro.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 69 kWh/m²/Jahr Primärenergieträger: Öl,Kohle,Holz, Klasse: B, Baujahr: 1990, Ausstelldatum: 2018-01-25, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, gültig bis: 24.01.2028
Befeuerung: Öl, Kohle, Holz

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 13.08.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: mbjung
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 369.000,-
  • Grundstück: ca. 1.700 m²
  • Gesamtfläche: ca. 700 m²


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mbjung e.K., Inh. Marco Jung
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