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Büro Dachau

Büro in 85221 Dachau

Repräsentatives Ladenbüro mit großem Schaufenster
Wunderschönes Laden-Büro im Erdgeschoss mit zusätzlicher, heller Fläche im Untergeschoss.

Die Bürofläche im Erdgeschoss, mit zusätzlichem Raum (Tageslicht) im Untergeschoss, bietet sich ideal als äußerst repräsentativer Standort in einer Top-Lage an. Ob Rechtsanwalt oder Werbeagentur, Steuerberater oder Reisebüro - hier können Sie sich auf rund 113 qm und zwei Ebenen voll entfalten.

Welche Pläne haben Sie? Die Möglichkeiten sind umfangreich.

Der vordere Teil des Büro mit einer Schaufensterlänge von rund 13 Metern und direktem Zugang auf den Gehweg ist ein idealer und repräsentativer Raum für Arbeitsplätze und Kundenempfang. Der hintere Teil ist zusätzlich durch das Treppenhaus erreichbar und verfügt über den Treppenabgang zum Untergeschoss.

Der Bereich im Untergeschoss ist mit großen Fenstern ausgestattet, dadurch sehr hell und zum Beispiel für Besprechungen bestens geeignet.

Ein separates Kellerabteil gehört selbstverständlich zum Mietobjekt.

Der Innenhof steht den Mietern als Parkplatz zur Verfügung. Der Ladenfläche sind 2 Stellplätze zugeordnet.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Zentralheizung
Abstellraum
Parkplatz
Massivhaus
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

- Büroraum mit großer Schaufensterfläche (~ 13 m)
- stufenloser Zugang im EG
- zusätzlicher Eingang durch das Treppenhaus
- heller Fliesenboden
- zusätzlicher Kellerraum (ca. 11 qm)
- 2 Stellplätze im Innenhof
- Wärme-Dämmung nach KfW70-Standard
- Außenbeleuchtung / Nachtbeleuchtung
- kostenlose, öffentliche Parkplätze an der Frühlingstraße
- architektonisch anspruchsvoller Neubau (Baujahr 2012)

- Die Teeküche ist maßgefertigt und kann vom Vormieter abgelöst werden
- Der Repräsentative Empfangsbereich (Theke, Arbeitsplatz, Aktenschrank) kann ebenfalls abgelöst werden
- Kabelkanäle und Netzwerk-Verkabelung durch den Vormieter installiert
- Bei Bedarf kann das gesamte Büro-Mobiliar (Schreib- und Besprechungstische, Regale etc.)
vom Vormieter abgelöst werden

Möglicher Bezugstermin: 01.05.2019 oder nach Vereinbarung


1 Badezimmer
2 Stellplätze

Nutzfläche: 113,14 m²
Gesamtfläche: 113,14 m²
Ladenfläche: 113,14 m²
Verkaufsfläche: 113,14 m²
Bürofläche: 113,14 m²
Keller: 11 m²
Beheizbare Fläche: 113,14 m²
Wohneinheiten: 3


Baujahr: 2012
Neubau: Gepflegt

Lage

85221 Dachau
Bayern - Landkreis Dachau

- Dachauer Top-Lage
- Laufkundschaft
- ca. eine Gehminute vom S-Bahnhof entfernt

Dachau ist eine Große Kreisstadt mit rd. 47.000 Einwohnern im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis und liegt nordwestlich von München. Die Stadt liegt nordwestlich von München an der Amper und dem nördlich angrenzenden Donau-Isar-Hügelland. Unmittelbar angrenzende Gemeinden sind Bergkirchen im Westen, Schwabhausen im Nordwesten, Röhrmoos im Norden, Hebertshausen im Nordosten sowie Karlsfeld im Süden. Im Osten grenzt die Gemeinde Dachau an den Landkreis München mit der Gemeinde Oberschleißheim.

Die Stadt Dachau teilt sich in drei Teilzentren:
- Altstadt: Altstadt Dachau, Mitterndorf, Udlding, Etzenhausen, Unterer Markt, Webling
- Dachau-Ost: Unteraugustenfeld, Obergrashof, Teile von Prittlbach, Würmmühle
- Dachau-Süd: Oberaugustenfeld, Himmelreich, Holzgarten, Teile von Gröbenried

1972 wurden im Zuge der Gemeindegebietsreform die ehem. Gemeinde Pellheim mit den Orten Pellheim, Pullhausen, Assenhausen, Lohfeld und Viehhausen eingegliedert.

Straße und Schiene
Dachau ist die Schnittstelle der Bundesstraßen B 304, die Dachau mit München verbindet, und der B 471, von welcher man aus in westlicher Richtung Fürstenfeldbruck erreicht und die in östlicher Richtung Dachau durch die Autobahn A 92 mit dem Münchner Flughafen verbindet. Ferner besitzt Dachau Anschlüsse an die Autobahnen A 8 (München-Stuttgart) und A 99 (Münchener Autobahnring).

Dachau ist durch die S2 per Schiene an den MVV angeschlossen und Endpunkt des "Zehn-Minuten-Taktes". Am Dachauer Bahnhof beginnt ebenfalls die Bahnstrecke Dachau–Altomünster.
Des Weiteren hat man ab Dachau im regionalen Fernverkehr die Verbindung nach Ingolstadt und Nürnberg/Treuchtlingen.

Innerorts verkehren in Dachau fünf Buslinien:
Ringlinie 719: Verbindet Bahnhof und Altstadt
Ringlinie 720: Verbindet Bahnhof, Hallenbad, Krankenhaus und Altstadt, Rückfahrt über Dachau-Ost
Ringlinie 722: Verbindet den Bahnhof mit Dachau-Ost, in umgekehrter Weise zur Linie 720
Linie 724: Verbindet den Bahnhof mit dem Industriegebiet Dachau-Ost sowie dem Stadtteil Dachau-Süd


Etage: 0

Flughafen: 32 km
Autobahn: 6,9 km
U Bahn: 0,2 km
Bus: 0,1 km
Zentrum: 0,5 km

Weitere Informationen


Miete zzgl. NK: € 1.655,-
Kaltmiete: 1.585,-
Nebenkosten: 250,-
Warmmiete: 1.905,-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Preise zuzüglich MWSt

Miete pro m² zzgl. NK: 14,-1

Betriebskosten Netto: 250,-
Gesamtbelastung: 1.905,-
Summe Miete Netto: 1.655,-


Parkplatz: Miete: 35,-
Courtage: Provisionsfrei für den Mieter
Provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten Netto: 250,-
Gesamtbelastung: 1.905,-
Summe Miete Netto: 1.655,-


Das Angebot sieht folgenden Staffel-Mietvertrag vor:
- ab Mietbeginn bis zum 31.08.2020: 1.585,00 EUR (zzgl. 35,00 EUR je Stellplatz)
- vom 01.09.2020 bis zum 31.12.2021: 1.650,00 EUR (zzgl. 35,00 EUR je Stellplatz)
- vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022: 1.700,00 EUR (zzgl. 35,00 EUR je Stellplatz)
- ab dem 01.01.2023 erhöht sich die Miete jährlich um 2% (zzgl. 35,00 EUR je Stellplatz)
Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre.

Das Angebot richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende, nicht an Verbraucher im Sinne des §13 BGB. Die angegeben Netto-Kaltmiete sowie die Stellplatzmiete und die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer (derz. 19%).

Das Objekt wird NICHT zur Nutzung als Wettbüro und/oder Spielothek vermietet. Ein Gastronomiebetrieb / Imbiss / Backshop ist hier NICHT möglich. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Gewerbetreibende, deren Umsätze voll umsatzsteuerpflichtig sind.

Die Kaution ist in Form einer Bankbürgschaft zu stellen.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Vermieters, sind freibleibend und unverbindlich.



Verfügbar: 01.05.2019



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: GAS, Baujahr: 2012, Endenergiebedarf: 135.40, gültig bis: 2023-01-21
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 11.01.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Döring Immobilien
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Dachau

Immobilie Info

Miete zzgl. NK: € 1.655,-
Miete (warm): € 1.905,-
  • Nutzfläche: ca. 113,14 m²
  • Gesamtfläche: ca. 113,14 m²
  • 1.00 Badezimmer
  • 2.00 Stellplätze


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