Ansprechender Laden direkt in der Fußgängerzone von Gera.
Der Laden befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 9 Läden, 6 Büro´s und 5 Wohnungen, welcher Mitte der 1990-er Jahre komplett saniert worden ist.
Die Ladenfläche eignet sich hervorragend für Filialisten, Blumenhändler, Textilverkauf und andere Branchen.
Der Laden hat eine Schaufensterfront (ca. 2,86 m) mit Falttürelement zur Fußgängerzone.
Durch die Häuser verläuft eine Passage von der Fußgängerzone über die Haltestelle "Sorge/Markt" direkt zum Marktplatz. Durch die direkte Verbindung herrscht dort eine hohe Fußgängerfrequenz.
In dem Objekt befinden sich bereits folgende Geschäfte: Tabakwaren-Zeitschriften-Lotto, Vodafon-Kabel Deutschland, Bäcker mit Café, Fotostudio, Tee-Fachgeschäft, Friseur, Schneiderei, Döner-Imbiss und Asia-Imbiss.
Der Laden wird nicht vermietet an die vorhandenen Branchen sowie Optiker, Imbiss, Gastronomie und Shisha-Bar.
Derzeitige Ausstattung:
- Bodenbelag
- abgehängte Decke
- Deckenbeleuchtung
- WC
ca. 20 m² großer Kellerraum unter dem Laden mit direkter Treppenverbindung
Der Mieter mietet die Fläche im Wesentlichen im heute befindlichen Zustand an.
Weitere Ausbauarbeiten führt der Mieter auf seine Kosten durch.
Der Mieter erhält das Recht zur mietfreien Mitbenutzung an einem Personalpausenraum in den Obergeschossen.
Nutzfläche: 32 m²
Gesamtfläche: 32 m²
Ladenfläche: 32 m²
Verkaufsfläche: 32 m²
Lagerfläche: 20 m²
Die ebenerdige Ladenfläche befindet sich im Herzen von Gera in 1A-Lage direkt im unteren -besten- Bereich der Haupteinkaufsstraße "Sorge". Die Stadt Gera hat ca. 95.000 Einwohner und im Einzugsgebiet leben ca. 400.000 Einwohner.
Baujahr: 1910
Energiekennwert: 90,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.300,00
zuzüglich Betriebskostenpauschale – inclusive einer begrenzten Menge Wasser / Entwässerung
(3 m³ monatlich), ohne Heizung und Warmwasseraufbereitung € 35,00
zuzüglich Vorauszahlung auf die Betriebskosten für Heizung € 30,00
zuzüglich Vorauszahlung auf die Betriebskosten für Wasser- und Entwässerung € 0,00
Zwischensumme € 1.365,00
zuzüglich Umsatzsteuer in der gesetzlichen Höhe, derzeit 16 % € 218,40
insgesamt monatlich € 1.583,40
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 90,6 kWh/m²/Jahr
Primärenergieträger: Erdgas leicht,
Klasse: C,
Baujahr: 1910,1994,
Ausstelldatum: 2018-08-11,
Gebäudeart: nichtwohn,
gültig bis: 11.08.2028
Befeuerung:
Gas
+49(365) 8001188
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