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Büro Wörth an der Donau

Büro in 93086 Wörth an der Donau

Moderne Büroetage
Das Bürogebäude wurde 1990 erbaut und im Jahr 2014 vollständig modernisiert. Die 8-eckige Grundstruktur des Gebäudes ermöglicht zahlreiche, interessante Parzellierungsvarianten der einzelnen Geschossflächen.

Die zur Vermietung stehende Fläche umfasst ca. 150 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes.
Die Verbindung der Etagen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.

Dem Objekt sind zur Zeit 10 KFZ-Stellplätze zugeordnet.

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Nicht unterkellert

Die Raumaufteilung wurde in Trockenbauweise vorgenommen und kann jederzeit den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Derzeit befinden sich im 1. Oberschoss vier abgeschlossene Büroräume, ein zentraler Empfangs-/Besprechungsbereich, ein Sozial-/Serverraum und zwei separate WC´s.

Alle Räumlichkeiten erhalten sehr viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster.

Features:

- Fläche frei parzellierbar
- Raumhöhe ca. 255 cm
- Abgehängte Decken mit integrierten Deckenflutern
- Teppichboden (Gewerbe-Standard)
- Zentralheizung mit Flachheizkörpern
- Isolierglasfenster mit automatisch gesteuertem Sonnenschutz
- Serverraum
- Vollständige CAT-5 Netzwerk- und Telefonverkabelung
- Zentrales Treppenhaus mit Code-Schloss-Zugang
- Teilmöblierung kann kostenfrei übernommen werden
- Moderne WC-Anlagen



Gesamtfläche: 150 m²
Bürofläche: 150 m²


Baujahr: 1990
Zustand: Modernisiert

Lage

93086 Wörth an der Donau
Bayern - Landkreis Regensburg

Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Regensburg, die östlichste Gemeinde und ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing. Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A3 mit zwei Ausfahrten macht es möglich, innerhalb einer halben Stunde in Regensburg oder Straubing zu sein.

Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage haben sich in jüngerer Vergangenheit zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe in den entstandenen Gewerbegebieten angesiedelt. Die Stadt ist dem Wirtschaftsraum Regensburg zugehörig.

Besonders ausgeprägt ist das Gesundheitswesen am Ort - Kreiskrankenhaus mit vielen Fachärzten, Kosmetikerinnen, Optiker, Sanitätshaus runden, neben dem hier stationierten Rettungsteam, das Angebot ab. Zahlreiche Einzelhandelsbetriebe und Einkaufsmärkte sichern nicht nur die Grundversorgung, sondern bieten ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen.


Das Objekt befindet sich in einem unmittelbar an die Autobahn A3 angrenzenden Gewerbegebiet. Die Entfernung zur nächsten Autobahnanschlussstelle beträgt ca. 1,5 km; zur Stadtmitte ca. 800 m.

Im direktem Umfeld sind zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie vereinzelt auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.



Autobahn: 2 km
Zentrum: 1 km

Weitere Informationen


Miete zzgl. NK: € 900,-
Kaltmiete: 900,-

Summe Miete Netto: 900,-

Kaution: 2.700,-
3 Monatskaltmieten

Courtage: 3 MM
Summe Miete Netto: 900,-


Der Mietpreis beträgt € 6,00/m² zzgl. USt.

Der dargestellte Grundriss gilt exemplarisch für die Büroetage und stellt nicht die gegenwärtige Raumaufteilung dar.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Bei den angegebenen Werten handelt es sich um eine Hochrechnung auf Basis vergleichbarer Objekte.

Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.



Verfügbar: sofort
Gewerbliche Nutzung möglich



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Stromwert: 53.50, Wärmewert: 50.50, Baujahr: 2014, gültig bis: 2026-06-30

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Ring Immobilien
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Wörth an der Donau

Immobilie Info

Miete zzgl. NK: € 900,-
  • Gesamtfläche: ca. 150 m²


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