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Gewerbebaugrund Schwandorf

Gewerbebaugrund in 92421 Schwandorf

See-Areal - 27 Hektar mit Entwicklungspotenzial
Im Zentrum des Landkreises Schwandorf bieten wir diese außergewöhnlichen See-Grundstücke mit See zum Kauf an.
Die Grundstücke umfassen in ihrer Ausdehnung zu ca. 70% eines bekannten und äußerst beliebten Badesees.

Der See ist 1965 durch Probebohrungen für den Kiesabbau entstanden und umfasst derzeit eine Fläche von >30 Hektar, die nicht mehr für den Kiesabbau genutzt werden. Die Wasserqualität ist hervorragend, da der See ausschließlich von Grund- und Regenwasser gespeist wird. Das Gewässer garantiert dadurch u.a. optimale Badebedingungen.

Das Areal wird weit über die Grenzen von Schwandorf hinaus als Freizeit- und Erholungsgebiet geschätzt.

Die zur Disposition stehenden Grundstücke beinhalten eine Gesamtfläche von ca. 9,7 ha; im Bedarfsfall 11,6 ha. Hinzu kommen ca. 15,2 ha Wasser- und Inselfläche des Sees.

A.
Von der Gesamtfläche entfallen ca. 2,6 ha auf ein Areal, das derzeit als Frei-/Strandbad mit saisonal betriebenen, gastronomischen Betrieb genutzt wird. Das Areal ist vollständig umzäunt.
Die Nutzung des Strandbades ist zu Gunsten des Grundstückseigentümers für Besucher kostenpflichtig.

Die Gaststätte verfügt über ca. 50 Sitzplätze im Innen- und ca. 200 Sitzplätze auf einer Terrasse mit uneingeschränkten Seeblick im Außenbereich. Die Terrasse wird mit einer Groß-Markise beschattet.
Die Gaststätte ist für die derzeitige Nutzung gut ausgestattet, beheizbar und unterliegt keiner Brauerei-Bindung.
Der Gaststätte gegenüberliegend befindet sich der Sandstrand. Die verbleibende Grundstückfläche ist als Liegewiese mit Nebengebäude ausgebildet.

Gaststätte, Nebengebäude und Strandbad werden durch den Grundstückseigentümer betrieben und sind im Kaufpreis beinhaltet.

B.
Linksseitig arrondiert an das unter Punkt A genannte Areal steht eine weitere Teilfläche von ca. 4,8 ha zur Verfügung.

Dieses Areal ist bewaldet/begrünt und umfasst die Uferfläche in Ausdehnung der gesamten Grundstücksbreite. Es besteht eine separate An-/Abfahrtsmöglichkeit für diesen Grundstücksteil.

C.
Ein weiterer, ca. 2,4 ha umfassender Teil der Gesamtfläche wird zur Zeit als unbewirtschafteter Parkplatz genutzt.

D.
Die zwischen den Grundstückflächen A und B befindliche Seefläche umfasst ca. 15,2 ha inklusive einer Insel und ist dem Gesamtareal zugehörig. Die Insel weist eine Fläche von ca. 3132 m² auf.

E.+F.
Zur Arrondierung des Gesamtareals stehen im Bedarfsfall weitere Grundstücksflächen im Gesamtumfang von ca. 1,87 ha zur Disposition.
Die Grundstücksflächen E umfassen ca. 1,55 ha mit direkter Straßenanbindung, die Grundstücksflächen F haben eine Größe von ca. 0,32 ha.

Neben der Fortführung des derzeitigen Geschäftsbetriebes bestehen im Rahmen einer Projektentwicklung/Investition theoretisch zahlreiche kommerzielle Entwicklungsmöglichkeiten:

- Erlebnisgastronomie
- Ganzjährige Restauration
- Freizeitsporteinrichtungen (z.B. Minigolf, Boccia, Angeln,…)
- Badebetrieb mit ergänzenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (In-/Outdoor)
-„Saunadorf“
- Wassersport
- Freizeitpark
- Ferienpark
-Themenpark
- …

Individuelle Vorhaben bezüglich der Baugenehmigung müssen mit der Stadt Schwandorf abgeklärt und genehmigt werden.
Gerne unterstützt/begleitet unser Unternehmen im Rahmen einer Projektentwicklung Ihr individuelles Vorhaben.

Ausstattung - Grundstück



Grundstück: 267.673 m²


Erschließung: Teilerschlossen

Lage

92421 Schwandorf
Bayern - Landkreis Schwandorf

Die Liegenschaft befindet sich am Rand des vorderen, bayerischen Waldes inmitten eines großflächigen Naherholungs- bzw. Seengebietes.

Das Einzugsgebiet umfasst u.a. die Ballungsräume Regensburg und Nürnberg. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt derzeit über die BAB A93 (Regensburg – Hof) und BAB A6 (Nürnberg – Pilsen).

Ein Anschluss an das Schienennetz befindet sich in der Kreisstadt Schwandorf. Diese verfügt gleichzeitig über zahlreiche Busverbindungen in das Umland und zu dem beschriebenen See-Areal.


Weitere Informationen



Courtage: 3,57% vom Kaufpreis


Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten unverbindlich unser ausführliches Exposé und/oder Video-DVD an.



Verfügbar: nach Vereinbarung



Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: auf Anfrage
  • Grundstück: ca. 267.673 m²


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