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Einfamilienhaus Gotha

Einfamilienhaus in 99867 Gotha

Modern Wohnen in der historischen Altstadt
In 2000 errichtetes Einfamilien-Reihenhaus inmitten der historischen Altstadt von Gotha.

Der Zugang in das Wohnhaus erfolgt über die Schwabhäuser Straße. Unmittelbar neben dem Hauseingang befindet sich ein Rolltor als Zufahrt für die im Haus innen liegende Garage - sie haben also ihr Auto immer dabei. Im Erdgeschoss befindet sich neben Windfang, Diele, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum eine große Wohn-Küche, von der man ins Freie auf die im Innenhof gelegene Terrasse gelangt.

Das Obergeschoss bietet Platz neben der Diele für ein großes Bad/WC (mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewann), ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern.

Das Dachgeschoss ist als Studiowohnung ausgebaut, von der nochmals eine riesige Dachterrasse zur Erholung einlädt..

Der Spitzboden kann als Speicher genutzt werden. Bei Bedarf ist bautechnisch auch ein Ausbau denkbar, wobei eine Genehmigung vorausgesetzt wird.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Gäste WC
Garage

Im Allgemeinen sind die Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Sanitärbereiche (Bad und Gäste-WC) sind komplett gefliest.

Im Kochbereich der Küche findet sich ein Fliesenspiegel

Im EG liegen Fußbodenfliesen aus Kunststein im Dekor "rosa-beta".

In der Garage befindet sich eine gestrichenen Estrichboden; auf der Terrasse liegen Betonplatten.

Im Obergeschoss wurde Laminat in natürlicher Holzoptik verlegt.

Im gesamten Wohnraum im DG ist Parkett verlegt.

Die Treppe, die EG und OG verbindet, ist massiv in Kunststeinflesen ebenfals im Dekor "rosa-beta" ausgeführt.

Die Treppe zum DG ist eine mit Buchenstufen versehene Stahlkonstruktion.

Auf der Dachterrasse liegen Betonplatten.


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Balkone
1 Terrassen

Wohnfläche: 144,40 m²
Grundstück: 100 m²
Garten: 25 m²


Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt

Lage

99867 Gotha - Schwabhäuser Str. 7
Thüringen - Landkreis Gotha

Gotha liegt an der A4 zwischen der Landeshauptstadt Erfurt und der Automobilstadt Eisenach, jeweils nur etwa 25 km entfernt. Die Historie begleitet den Besucher auf Schritt und Tritt. Inmitten der historischen Altstadt wurde eine Baulücke mit einer kleinen Wohnanlage bestehend aus 19 Einfamilienhäusern und 2 Mehrfamilienhäusern, geschlossen. Sie wohnen hier zentral und ruhig. Der in der Wohnanlage gestaltete Innenhof bietet Ruhe, Licht und Sonne. Mit dem Fahrzeug ist die Wohnanlage gut erreichbar. Einkauf, Behördengänge, Arztbesuche - alles zu Fuß erreichbar ! Unter der Wohnanlage wurde eine Tiefgarage gebaut, so dass Parkplatz-Such-Probleme ganz sicher der Vergangenheit angehören. Eine zentrale Heizungsanlage versorgt das gesamte Ensemble mit Warmwasser und Heizwärme.


Region: Mönchelshof RH31

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 197.500,-
Heizkosten: 180,-

Courtage: 3,57 %


Baujahr: 2000

Energiekennwert: 82,1 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: C



BEACHTE!

Nachfolgende Fotos stellen das Haus in einem individuell möblierten Zustand dar - verkauft wird das haus komplett geräumt (ohne jegliches Mobiliar) im unrenovierten Zustand!

Wir haben bewusst auf ein Weiß-Streichen verzichtet, damit Sie als Käufer in der individuellen Farbgestaltung nicht eingeschränjkt werden.



RENDITEBETRACHTUNG

Dieses Reihenhaus zählt mit 38/1.000stel zur Wohnanlage "Mönchelshof".

Das in 2018 monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 351 €/m.

Im Hausgeld sind enthalten rd. 480 €/a als Instandhaltungsrücklage.

Vom Hausgeld wären im Falle einer Vermietung nach Betr.KVO umlagefähig rd. 3.350 €/m;

davon entfallen auf Heizung und Wasser allein rd. 2.800 €/a

Bei einer Vermietung mit KM 900 €/m ergäbe sich ein Reinerlös von nahe 10.000 €/a



Besuchen Sie uns doch einmal im Internet unter www.honnef-immobilien.de !



Verfügbar: 01.02.2019



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 82,1 kWh/m²/Jahr Klasse: C, Ausstelldatum: 2018-06-14, gültig bis: 13.06.2028
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.01.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Gotha

Immobilie Info

Kaufpreis: € 197.500,-
  • Wohnfläche: ca. 144,40 m²
  • Grundstück: ca. 100 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • Einfamilienhaus
  • Gotha
  • Landkreis Gotha
  • Thüringen
  • Deutschland
  • Objektnummer: 501641


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