Immobilienmarkt

Einfamilienhaus Petersberg

Einfamilienhaus in 06193 Petersberg

+++ Unscheinbar Schick - Großzügiges Einfamilienhaus in ländlicher Vorstadtidylle von Halle +++
ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 08.08.2017
- gültig bis: 07.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1940

---------------

Sie suchen die Ruhe und ländliche Idylle? = Volltreffer !!

+++ Das Haus +++

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus wurde in den 1940er Jahren massiv erbaut und ab 2009 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurden weder Kosten noch Mühen gescheut und nur hochwertige Materialien verwendet. Der ursprüngliche Grundriss wurde grundlegend verändert und so entstand ein sehr großzügiges Haus mit exklusiven und sehr modernen Funktionsräumen. In den Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Innensanierung von 02/09 – 02/10
- Fassade in 06/11
- Heizung in 08/11 Typ: Wolf COB 20/CS mit Schichtspeicher
- Fenster in 11/09 + 04/11 Typ: System KLOSE Thermo 6 3-fach Wärmeschutzglas Ug 0,7, VSG TH-S3 08mm, Fenstergriff mit Sperrknauf (Im EG überall elektrische Rollläden, im OG keine Rollläden)
- Dach in 04/09
- Eingangsbereich in 10/13
- Außentreppe in 10/14
- Pooltechnik in 07/16

+++ Das Grundstück +++

Es ist erschlossen mit Wasser, Strom und Telefon. Das Abwasser wird über eine 3-Kammergrube entsorgt. Ob ein öffentlicher Anschluss des Grundstückes erfolgen muss, ist noch unbekannt.
Es ist komplett neu eingezäunt und straßenseitig mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage versehen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagenhaus mit 4 Plätzen und darüber liegender Ausbaureserve z.B. zum Gästehaus oder zur Einliegerwohnung. Des Weiteren befindet sich ein großer Pool mit schwimmender Abdeckung aus PVC-Dreikammer-Hohlprofil, Wärmepumpe, innenliegender Treppe, Gegenstromanlage und moderner Filteranlage direkt am Haus. Den hinteren Teil des Grundstückes schmückt eine große Wiese mit altem Baumbestand und zahlreichen exotischen Gewächsen. Weitere Bebauungsmöglichkeiten des Grundstückes wären zu überprüfen.

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Offener Kamin
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Wintergarten
Swimmingpool
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
DV-Verkabelung
Parkplatz
Satteldach
Teil unterkellert

Kategorie: Gehoben

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Nordost

+ moderne Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ moderne Schalterprogramme (z.B. Gira Esprit)
+ Nolte Einbauküche
+ großzügige Räume, exklusives Masterbad
+ große, dreifach verglaste Fenster mit elektr. Außenjalousien (EG), teilweise bodentief zusätzlich in allen Räumen mit Fliegenschutzgittern ausgestattet
+ Natursteinböden und Fensterbänke
+ Sandstein-Eingangstreppe und Fensterbänke
+ Wintergarten isoliert als Windfangbereich am Eingang (beheizt)
+ Erdgeschoss komplett VSG Glas + Bodentiefes Fenster OG VSG Glas
+ Eingangstür mit einbruchhemmender Stahleinlage
+ Heizung Bj.2011 (Brennwerttechnik)
+ teilw. Datenverkabelung
+ großer Pool mit elektrischer Abdeckung sowie Solarfunktionsweise und Wärmepumpe (Technik 2016 erneuert)
+ 4 Garagen mit darüberliegender Ausbaumöglichkeit als Gästewohnung


4 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Terrassen
1 Loggien
4 Stellplätze

Wohnfläche: 250 m²
Grundstück: 2.700 m²


Baujahr: 1940
Letzte Modernisierung: 2009
Zustand: Vollsaniert

Lage

06193 Petersberg - Feldrain 3
Sachsen-Anhalt - Landkreis Saalekreis

Dieses einzigartige, ländliche Anwesen befindet sich im kleinen abgeschiedenen Ort Sylbitz, nur wenige Minuten von Halle-Trotha und der A14 entfernt. Im Umkreis gibt es einen kleinen Dorfladen, in dem heimische Bauern ihre Produkte zum Verkauf anbieten. Für größere Einkäufe ist dann das nahegelegene Kauflandcenter in Halle/Trotha bestens geeignet. Im benachbarten Ort Wallwitz befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Für Kinder der Mittel- und Realschule fährt ein Schulbus. Bis Halle Trotha benötigt man ca.10 Minuten mit dem PKW und bis ins Zentrum Altstadt ca. 24 Minuten.


Lage: Ortslage
Region: Sylbitz
Ausblick: Ferne
Etagenanzahl: 2

Autobahn: 1,5 km
Fernbahnhof: 1,5 km
Grundschule: 2,1 km
Kindergarten: 2,1 km
U Bahn: 1,5 km
Zentrum: 12 km
Naherholung: km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 499.000,-

Courtage: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages
Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages


++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt, damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.



Verfügbar: ab 2019 oder nach Vereinbarung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 99.4 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: C, Baujahr: 1940, Ausstelldatum: 2017-08-08, Jahrgang: 2014, gültig bis: 08-2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.02.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Schröder & Busch Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Haus kaufen
Petersberg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 499.000,-
  • Wohnfläche: ca. 250 m²
  • Grundstück: ca. 2.700 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Terrasse
  • 1 Loggia
  • 4 Stellplätze


Impressum
Schröder & Busch Immobilien GmbH
© 2018 Deutscher Immobilienmarkt