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Einfamilienhaus Leipzig

Einfamilienhaus in 04356 Leipzig

++ Klein und unscheinbar auf idyllischem Grundstück ++
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 09.07.2018
- gültig bis: 08.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 141,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1946

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Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, welches komplett unterkellert ist. Massiv in den 40er Jahren gebaut, wurde das Haus in 1994 modernisiert. Dabei wurden die Fenster, Heizung, Elektrik, und Sanitärleitungen erneuert. Durch den Erhalt der alten Türen versprüht das Haus noch heute den Charme der 40er Jahre.
Der Keller ist baujahresentsprechend trocken und nutzfähig. Sollte Sie die Wohnfläche ausreichend empfinden, so müssten nur noch in Zukunft die Fassade und das Dach modernisiert werden und das Haus wäre wieder perfekt.

Ihnen reicht die Wohnfläche nicht aus? Hier haben Sie zwei Möglichkeiten
1. Nutzen Sie den wertvollen Bestand und erweitern Sie das Haus
2. Abriss und Neubau auf einem Baufenster von ca.240 m²

Ein Neubau wäre im Sinne des §34BauGB Nachbarbebauung zu realisieren. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sowohl 1-2 Vollgeschosse mit Satteldach aber auch Bungalowstil.

Wohnflächenaufstellung
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Ob Einfamiliehaus oder Generationengrundstück, Platz für ein zweites Haus daneben ist auf jeden Fall.

Ausstattung - Haus

Badewanne
Räume veränderbar
Zentralheizung
Abstellraum
Parkplatz
Flachdach
Unterkellert

Kategorie: Standard


3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Wohnfläche: 77,10 m²
Grundstück: 2.560 m²
Keller: 65 m²


Baujahr: 1946
Letzte Modernisierung: 1994
Altbau: Teilsaniert

Lage

04356 Leipzig - Dohlenweg 11
Sachsen - Kreisfreie Stadt Leipzig

Der Leipziger Ortsteil Seehausen befindet sich im Norden Leipzigs, und ist einer der wenigen Stadtteile welcher noch seinen ländlichen Charme erhalten hat. Im Ortsteil und fußläufig erreichbar gibt es Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindung (Bus). In fußläufiger Entfernung befindet sich ebenfalls der Sachsenpark Leipzig, eines der größten Fachmarktzentren der Stadt, mit Globus, Aldi usw. für die umfangreiche und alltägliche Versorgung.
Des Weiteren haben Sie den Golfplatz Seehausen fast vor der Tür, genauso wie zahlreiche Radwege welche in die Stadt als auch in die nördlichen Regionen führen.
Seehausen befindet sich direkt an der Autobahn A14. Im Zuge der Autobahnsanierung Ende der 90er Jahre wurden zur Entlastung der Ortschaft zahlreiche Schallschutzmaßnehmen vorgenommen, so das heute auch dort ein angenehmes Stadtleben mit ländlichem Charakter möglich ist.


Lage: Ortslage
Region: Seehausen
Etagenanzahl: 2

Autobahn: 4 km
Fernbahnhof: 2,1 km
Grundschule: 0,2700 km
Kindergarten: 0,2500 km
U Bahn: 2,1 km
Zentrum: 8,6 km
Sportanlagen: 0,4000 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 299.000,-

Courtage: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages


++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 141.1 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: E, Baujahr: 1946, Ausstelldatum: 2018-07-09, Jahrgang: 2014, gültig bis: 07-2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 11.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Schröder & Busch Immobilien
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Leipzig

Immobilie Info

Kaufpreis: € 299.000,-
  • Wohnfläche: ca. 77,10 m²
  • Grundstück: ca. 2.560 m²
  • 3.00 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Einfamilienhaus
  • Leipzig
  • Sachsen
  • Deutschland
  • Objektnummer: 706


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