Mehrfamilienhaus Stadtroda

Mehrfamilienhaus in 07646 Stadtroda

Sanierungsobjekt mit Gewerbeflächen und Wohnraum
Das Verkaufsobjekt besteht aus
- einem Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten und ca. 194,90 m² Wohnfläche sowie einem Büro mit 7,04 m²
- einem eingeschossigem Lagergebäude mit ca. 246,23 m²
- einem dreigeschossigem Lagerhaus als Ausbaureserve für Wohnungen mit:
- befahrbarer Tiefgarage/Keller ca. 275,71 m²
- Lagerfläche im Hochparterre ca. 322,46 m²
- Holzboden im Obergeschoss ca. 213,26 m²
- Holzboden im Dachgeschoss ca. 165,61 m²
- zwei kleinen Nebengebäuden mit ca. 150 m² Grundfläche (eines mit mehrgeschossigem betoniertem Lagerkeller)
- einer Freifläche mit ca. 930 m², die alphaltiert ist.
Es muss dringend die Dachfläche des Lagers mit Flachdach (ca. 220 m²) neu abgedichtet und eingedeckt werden.
Auch seht noch die Sicherung oder der Teilabriss mit Erstellung eine Brandmauer in einem Nebengebäude an.

Die derzeitigen Wohnflächen wurden in den 90er Jahren aus Büroflächen neu gewonnen und haben einen guten Standard.
Drei größere Wohneinheiten mit ca. 177,99 m² sind vermietet.
WE 1: ca. 78,87 m² Nettomiete: 400,- EUR (OG)
WE 2: ca. 42,47 m² Nettomiete: 250,- EUR (OG)
WE 3: ca. 56,65 m² Nettomiete: 250,- EUR (DG)
WE 4: ca. 16,91 m² eigengenutzt (OG)
Büro ca. 7,04 m² eigengenutzt (EG)
Gäste-WC ca. 2,02 m² (EG)
Waschmaschinenraum ca. 7,76 m² (EG)
Durchschnittsmiete = 5,05 EUR/m²
weiterhin
Die ca. 151,15 m² große Tiefgarage ist derzeit ebenfalls vermietet, ein Carport ist unentgeltlich vermietet.
Tiefgarage: Nettomiete: 150,- EUR
Gesamt-Nettokaltmiete derzeit 1.050,00 EUR p.m.
derzeitige Grundsteuer: 87,00 EUR p.a.
derzeitige Gebäudeversicherung: 260,32 EUR p.a.

PKW-Stellplätze sind zahlreich auf der Freifläche vorhanden.
Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden.
Abwasserbehandlung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage.
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Bei geplanter und energetischer Sanierung müsste daher ein Bedarfsausweis erstellt werden.