Sanierungsobjekt in der Nähe von Jena
Der zu sanierende Gebäudekomplex ist derzeit leer stehend. Ein kleiner Teil in einem separaten Seitengebäude ist derzeit gewerblich vermietet.
Um die geplanten Wohn- oder Gewerbeflächen nutzbar zu machen, müsste das Objekt grundlegend saniert werden.
Auf einem großen Gartengrundstück befindet sich noch ein kleiner Garagenkomplex, auf dem ein weiterer Neubau-Wohnkomplex errichtet werden könnte.
Eine bauliche Erweiterung der Gebäudekomplex ist auf dem weitläufigen Grundstück möglich.
derzeitige leer stehende Wohn-/Gewerbefläche: ca. 1.200 m² (zzgl. Verkehrsflächen)
derzeit vermietete Gewerbefläche: ca. 220 m² (Nettomiete derzeit 1.000,- EUR p.m. / ab 2022 1.450,- EUR p.m.)
ungenutzte Untergeschossfläche: ca. 390 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.780 m² (Bodenrichtwert derzeit 40,- EUR/m²)
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (Gewerbe und Garagen) beträgt derzeit ca. 13.000,- EUR p.a., ab 2022 ca. 18.400,-EUR/m²
Auszug aus dem Bebauungsplan:
Art der baulichen Nutzung: Mischgebiet
Geschossflächenzahl: 1,2
Anzahl Vollgeschosse: 3
Grundflächenzahl: 0,6
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Da das Sanierungsobjekt im Moment nicht zu Wohnzwecken dient und auch auf Grund einer nicht vorhandenen funktionierenden Heizung nicht beheizt werden kann, ist kein Energieausweis notwendig.
Bei geplanter und energetischer Sanierung müsste daher ein Bedarfsausweis erstellt werden. Bei geplantem Abriss würde dieser für das Bestandsobjekt entfallen.
Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Provision i.H.v. 5,95 % des Verkaufspreises incl. Mwst.
50 Zimmer
Wohnfläche: 1.200 m²
Grundstück: 2.700 m²
Lagerfläche: 390 m²
Bürofläche: 220 m²
Büroteilfläche: 220 m²
Teilbar ab: 1.200 m²
Das Sanierungsobjekt befindet sich in Stadtroda.
Nahverkehrsanbindung nach Jena mit dem Bus ab Gernewitz oder in nur 9 Minuten mit der Bahn ab Stadtroda (zum Bahnhof 1,9 km) bis Hermsdorf/Gera oder bis Jena/Weimar.
Entfernung bis zum Universitätscampus in Jena nur ca. 13 km oder 15 Minuten mit dem Auto!!
ca. 1900
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Weitere Objekte in gewünschter Lage finden Sie unter https://www.immobilien.de/whitelabel/agentlisting/394009.html
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Büro vormittags: Tel: 036428-61512, Fax: 036428-54453, post@immomobil.com, skype: immomobil
Besichtigungen können ab sofort über das Maklerbüro vereinbart werden.
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Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Primärenergieträger: Gas,
Jahrgang: nicht_noetig,
Gebäudeart: wohn
Befeuerung:
Gas
+49 36428 61512
036428-54453
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