___RMH__mit LIFT__noch vermietet für 1800,-- €
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage und in einem beliebten Wohngebiet.
Die Wohnung befindet sich im Reihenmittelhaus, der Fahrstuhl geht bis ins OG und ins Untergeschoss, wo sich das Souterrain mit Bodentiefenfenstern befindet.
Das Souterrain ist Taghell, hat eine Deckenhöhe von 3m und Fußbodenheizung.
Es hat 47m ² und wurde mit zur Wohnfläche
gerechnet.
Der restliche Räume werden als Küche und Bad WC genutz so das hier nochmal eine Fläche von 33m² hinzukommen. ( nicht in Wohnfläche enthalten)
Das Untergeschoss hat insgesamt ca. 80m²
Zur Zeit ist das Objekt vermietet und wird als Praxis Physiotherapie genutzt.
Ab 2020 könnte es wieder selbst zum wohnen genutzt werden.
Für Kaptalanleger ist das Objekt auch geeignet, da die Praxis auch gerne verlängern würde.
Sehr gepflegt und gehoben ausgestattet,wurde allerdings für die Praxis umgebaut ( siehe Grundrisse)
Es können bis zu 5 Stellplätze ( am Haus) gekauft werden.
Ein Stellplatz kostet 8000,-- €, zwei müssten aber mindestens erworben werden.
Da die Immobilie wirklich besonders ist sollten Sie sich selbst ein Bild machen.
5 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
5 Stellplätze
Wohnfläche: 150 m²
Grundstück: 170 m²
Nutzfläche: 35 m²
Gmund ist das Tor zum Tegernseer Tal!
Es gibt unzählige Ausflugsmöglichkeiten auf der Straße, im Wald, an Flüssen, auf Höhenwegen, auf 300 Meter fußläufig Discounter
und Supermarkt, 2x Bäcker, Metzger, Eisdiele, Markthallen, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, 2x Fußpflege, Sanitätshaus, DHL,
Wäscheannahme, Forellenzucht, Frisör, Nagelstudio, Nagelstudio, Sparkasse, 3x Einrichter, Segelladen,
Steuer-/Rechtsanwaltkanzleien, Schlüsseldienst mit Laden, DHL, Pralinerie, Brillengeschäft, 3x Kaffee, 4x Restaurant, klasse
Dönerbude, Dorfplatz mit z.B Vor-Sylvester-Party und Weihnachtsmarkt, auch verschiedenste Geschäfte und Agenturen nicht zuletzt
Gmunder Büttenpapier. In die Berge, zu Hütten, mit Familie, Hund, Fahrrad, Auto, Motorrad oder einfach zu Fuß.
In 1 Km Entfernung sind Bahnhof, Schulen, VHS, Gemeinde, Ärzte, Apotheken, mehrere Physiotherapien, Ergotherapie, Yoga,
Feuerwehr, verschiedene Bistros, Eisdiele, Restaurants verschiedenster Kategorien, der Tegernsee mit Bade und Hundebadeplätzen,
Hundeschule, Sportzentren, Tankstelle, Wertstoffhof, Post, Banken, Telekom, Schreibwaren, Tabak, Event, Boutiquen, Badeanstalten,
Freibäder, Saunabäder, Fitnesstudios, Segelschule , Golfen , Tennis, Businesscenter, Versicherungs- und Immobilienmakler,
Geschäfte, mehrfach Handwerksbetriebe (Glaser, Schreiner, Wintergärten, Eisenwaren, Baustoffhandel, Autohaus) erreichbar.
Mit dem Auto 10 Minuten nach Miesbach, 10min weiter zur Autobahn Richtung Salzburg in 45 min.
15 Minuten nach Holzkirchen, 5 min weiter zur Autobahn Richtung München in 30 Minuten. Flughafen München 45 min.
Richtung Süden ist man entlang des Achensees (25 Minuten) mautfrei in 45 Minuten im Zillertal. Hier weiter zum Hintertuxer
Gletscher oder der Brennerautobahn.
Baujahr: 2003
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 122,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 122,6 kWh/m²/Jahr
mit Warmwasser,
Baujahr: 2016,
Ausstelldatum: 2015-04-10,
gültig bis: 10.04.2025
Befeuerung:
Gas
+49 (0)8026 - 6374
08026/6479
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