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Einfamilienhaus Vilshofen / Pleinting

Einfamilienhaus in 94474 Vilshofen / Pleinting

SCHÖNES UND SEHR GEPFLEGTES HAUS MIT DOPPELGARAGE, GARTEN UND SCHWIMMBAD IN VILSHOFEN ZU VERKAUFEN!!
Sehr schönes und vor allem gepflegtes Einfamilienhaus mit eigenem Schwimmbad, schönen eingewachsenen Garten, Sichtdachstuhl mit Galerie und Doppelgarage.
Über der Doppelgarage haben Sie noch ein ca. 30 m2 großes Appartement,mit Sanitär, was Sie für Ihre Gäste nutzen können.

Bitte nicht vom Energiewert schrecken lassen, der müßte eigentlich bei E liegen aber vorher haben ältere Herrschaften das Haus bewohnt und sehr viele Teppiche in den Räumen mit Fußbodenheizung liegen gehabt.

Das Haus ist innen frisch renoviert, die Außenfassade wurde 2014 komplett neu gestrichen und auch der Balkon neu versiegelt.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Gäste WC
Garage
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

Wenn Sie Ihr vielleicht neues Zuhause betreten, empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie in alle Räume im Erdgeschoss gelangen. Sie haben eine wunderbare Küche aus Echtholz, einen schönen Flur mit Abstellraum, einem Zimmer und natürlich Ihr wunderschönes Wohn-und Esszimmer mit Kamin und Zugang zu Ihrem schönen Garten und Terrasse. Im Garten befindet sich auch noch ein Glasgewächshaus, wo Sie früh Ihre Gemüsepflanzen ziehen können. Über eine massive Holzwendeltreppe gelangen Sie dann in Ihr Obergeschoss mit Galerie, wo Sie ein großzügiges Bad und 3 Schlafzimmer empfangen. Im UG, was auch bequem über eine Treppe zu erreichen ist, befindet sich ein Hobby-oder Partyraum, Ihr Schwimmbad mit 2 Duschen und noch ein extra Bad mit Dusche und Whirlpool. Die Fenster sind Holz-Doppelverglasung, im Bad oben Kunststoff-Doppelverglasung. Die Böden sind teils gefliest, teils Parkett, die Türen sind aus Echtholz. Internet, Telefon und SAT-TV sind genau so vorhanden, wie elektrische Garagentore.


5 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Balkone
1 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 185 m²
Grundstück: 900 m²
Nutzfläche: 100 m²
Balkone/Terrassen: 40 m²
Vermietbare Fläche: 185 m²


Baujahr: 1989
Zustand: Renoviert

Lage

94474 Vilshofen / Pleinting
Bayern - Landkreis Passau

Im schönen Ortsteil Pleinting, ganz oben in ausgezeichneter Ruhelage mit herrlichem Ausblick auf den Bayerischen Wald. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, also kein Verkehrslärm, es fahren nur die Anwohner aus Ihrer Strasse vorbei. Nach Vilshofen Stadtmitte sind es nur 5km, wo Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, zur Verfügung steht. Nach Passau sind es nur 28km ganz bequem über die Regensburger Strasse in 34 min zu schaffen. Sehr gute Autobahnanbindung und auch nach Eging am See, Deggendorf oder Schöllnach ist es nicht weit. An Freizeitmöglichkeiten steht Ihnen alles zur Verfügung. Spazieren oder Radl fahren an der Donau oder einen kurzen Abstecher in den Bayerischen Wald zu Ski laufen, alles umliegend und sehr gut erreichbar.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 412.000,-

Kaufpreis pro m²: 2.227,-3
Der Preis versteht sich inklusive der Doppelgarage und dem Schwimmbad.

Courtage: Provisionsfrei !!!


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 276.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
amarc21 Immobilienbüro
Steffen Ziegler
Oberhaselbach 1
94113 Tiefenbach
Tel: 0177-4902964
e-mail: s.ziegler@amarc21.de / www.amarc21.de
StNr: 153 292 80001 FA Passau
Gerichtstand: Amtsgericht Passau
Handelsregister Passau
HRB-Nr: 092 75 151
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Passau, Rathausplatz 2-3, 94032 Passau.
Erlaubnis §34c GewO erteilt durch die Stadt Passau.
Jeder amarc21 Partner ist ein rechtlich selbstständiger Unternehmer.



Verfügbar: Sofort



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 276.00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: OEL, Klasse: H, Baujahr: 2009, gültig bis: 2028-10-24
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 11.01.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: amarc21 Immobilien Ziegler
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Vilshofen / Pleinting

Immobilie Info

Kaufpreis: € 412.000,-
  • Wohnfläche: ca. 185 m²
  • Nutzfläche: ca. 100 m²
  • Grundstück: ca. 900 m²
  • 5.00 Zimmer
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 2.00 Stellplätze
  • Einfamilienhaus
  • Vilshofen
  • Landkreis Passau
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 540-118072


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