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Mehrfamilienhaus Waischenfeld-Löhlitz

Mehrfamilienhaus in 91344 Waischenfeld-Löhlitz

Willkommen Zuhause!Großzügig - Wohnen auf dem Lande!
Wohnhaus mit Weitblick.
Im malerischen Ortsteil Löhlitz der Stadt Waischenfeld steht dieses schöne, großzügige Wohnhaus. Zwei Wohnungen und eine Einliegerwohnung stehen hier zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung und die Wohnung im Erdgeschoss sind derzeit vermietet, die Wohnung im Obergschoss ist vor kurzem frei geworden. Die Mieter sind aus familieren Gründen ausgezogen.
Damit der ideale Zeitpunkt für den künftigen Eigentümer, sein neuses Haus, kurzfristig selbst zu bewohnen.

Das Haus ist nahezu vollständig für Wohnzwecke ausgebaut.
Im Untergeschoss, mit großer Terrasse und kleinem Garten, befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, und einem weiteren, als Büro oder Gästezimmer nutzbaren, Raum.
Für diese Wohnung gibt es einen separaten Eingang.

Im hinteren Bereich des Hauses ist die Heizung und das Öllager untergebracht.

Das eigentliche Erdgeschoss ist über die Außentreppe, zwischen Haus und Garage zu erreichen.
Hier befindet sich derzeit eine 3 Zimmer Wohnung mit großer Küche, getrenntem Wohn-und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Esszimmer wird vom derzeitigen Mieter als Büro genutzt. Durch entfernen der nachträglich eingebauten Ständerwand, könnte hier ein Wohn- Essbereich mit nahezu 34 m² geschaffen werden.
Eine separate Toilette, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Speisekammer, sind hier ebenfalls vorhanden. Ach ja! Einen Balkon mit Ausgang in den Garten gibt es hier auch noch.

Das Obergeschoss wird über das Treppenhaus erschlossen und wurde erst in den Jahren 2004/2006, als moderne Wohnung vollständig ausgebaut.
Hier befinden sich 3 Zimmer, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet, eine große Küche und ein Badezimmer. Im Flur wurde eine Treppe zum Dachgeschoss eingebaut und damit Platz für 2 Räume geschaffen, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, in denen sich die Kid´s so richtig wohlfühlen. Natürlich gibt es auch hier einen Balkon um die Sonne und die Aussicht ins Tal zu genießen.

Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, einem Satteldach als Abstellraum für Gartengeräte und als Werkstatt, sowie 3 weitere Stellplätze vor der Garage, bieten auch genügend Raum für Ihr Hobby und für die Fahrzeuge.
Im hinteren Teil des Gartens wurde noch eine Holzlege und ein Pergola errichtet, um das Holz für den Schwedenofen im OG und den Kachelofen um EG, zu lagern.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Garage
Parkplatz

Massiv errichtetes Wohnhaus mit 36,5 cm Poroton-Mauerwerk
Baujahr 1995/96
Ausbau Untergeschoss und Dachgeschoss 2004-2006
Dachstuhl wärmegedämmt
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
Bodenbeläge teilweise mit Fliesen, Laminat, Teppichboden im Schlafzimmer EG und PVC in der Küche EG.
Badezimmer raumhoch gefliest, Wanne Dusche, Waschbecken und Stellplatz für WM
separate Gästetoilette im EG
alle Bäder mit Fenster
Kachelofen im EG und Schwedenofen im OG als zusätzliche Heizquelle und Solaranlage
Ölzentralheizung (BJ 1999) und 3 x 1.500 ltr. Heizöltanks (4.500 ltr. gesamt)
zwei große Balkone
sehr aufwändig angelegter Garten
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Satteldach als Abstellraum
großzügig angelegte Stellplätze, mit Betonsteinen gepflastert
Holzlege und Pergola


9 Zimmer
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer
5 Stellplätze

Wohnfläche: 220 m²
Grundstück: 735 m²
Nutzfläche: 60 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt

Lage

91344 Waischenfeld-Löhlitz
Bayern - Landkreis Bayreuth

Der staatlich anerkannte Luftkurort Waischenfeld liegt, eingebettet im Tal der Wiesent, im Naturpark Fränkische Schweiz.

Zunächst sind es die malerischen Orte mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, alten Mühlen und schönen Kirchen. Auf spitzen Felsen thronen mittelalterliche Burgen und malerische Ruinen über dem Wiesenttal. In nächster Nähe laden einmalige Naturdenkmäler und Aussichtspunkte zum Verweilen ein.

Erleben Sie die Fränkische Schweiz auf einer Reise durch die Jahreszeiten. Genießen Sie das inspirierende Spiel von Licht und Farben. Bei uns entdecken Sie eine Fülle von Möglichkeiten aktiv die Zeit zu gestalten, z. B. Klettern, Kanufahren, Brauereiwanderungen, Radfahren, Ballonfahren und noch vieles mehr. Sie werden überrascht sein was hier alles möglich ist.
Eine herrliche Region ganz nah am Paradies!


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 328.000,-

Courtage: Provisionsfrei!


Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 0921 4600463; Mobil: 0170 854 3333
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Mainstraße 6 in 95444 Bayreuth.
Rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen Termin!



Verfügbar: Absprache



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 153.90 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: OEL, Jahrgang: 2008, gültig bis: 2016-08-09
Befeuerung: Öl, Alternativ, Solar

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.12.2016 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Waischenfeld-Löhlitz

Immobilie Info

Kaufpreis: € 328.000,-
  • Wohnfläche: ca. 220 m²
  • Nutzfläche: ca. 60 m²
  • Grundstück: ca. 735 m²
  • 9.00 Zimmer
  • 7.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 5.00 Stellplätze


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