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Doppelhaushälfte Kulmbach

Doppelhaushälfte in 95326 Kulmbach

Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen in Kulmbach - Weiher!
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist unglaublich geräumig. Insgesamt finden hier drei Wohnungen Platz.
Im Erd- und Obergeschoß stehen je eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse bzw. Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoß wurde eine Zwei-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Außerdem ist das ganze Gebäude unterkellert.
Zurzeit sind die Obergeschoß- und die Dachgeschoßwohnung vermietet.

Der Grundriss der Erdgeschoßwohnung ist mit dem der Obergeschoßwohnung beinahe identisch. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche, diverse Abstellräume sowie natürlich ein Badezimmer mit seperatem WC stehen zur Verfügung. Die Terrasse bzw. der Balkon sind nach Südwest ausgerichtet. hier haben Sie Sonne satt.

Zwei große Zimmer, eine geräumige Küche, ein Abstellraum und ein Bad sind unter dem Dach untergebracht.
Für Lagerzwecke gibt es sogar noch einen Spitzboden.

Das Haus wurde 1966 erbaut, zwischen 2004 und 2006 wurden die senkrechten Fenster in den Wohngeschossen durch weiße Kunststofffenster ersetzt. An vielen Fenstern sind Rollläden vorhanden.
Die Heizsysteme wurden mittlerweile auch überarbeitet. Somit sind für das OG eine Gastherme für Heizung und Warmwasser, sowie für das EG eine Gastherme zur Warmwasserversorgung vorhanden. Im EG sind Elektrospeicheröfen verbaut, es besteht jedoch auch eine Direktversorgung für einen Ölofen im Wohnzimmer. Das Dachgeschoß wird mit Elektroheizern bzw. einem Holzofen (auch für Warmwasser) im Bad beheizt.
Der Rest des Hauses wurde zwar immer in Schuss gehalten, ist aber mittlerweile etwas in die Jahre gekommen. Die drei Bäder sind noch aus dem ursprünglichen Baujahr, ebenso alle Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Elektroinstallation. Die Dacheindeckung ist mit glasierten Tonziegeln ausgeführt. Darüber muss man sich also in nähester Zukunft keine Sorgen machen. Jedoch muss nach heutigen Richtlinien eine Wärmeisolierung in diesem Bereich nachgebessert werden.

Der Garten des Hauses ist gemütlich und pflegeleicht angelegt. Um die Terrasse des Erdgeschosses wurden ein paar blühende Sträucher und Blumen gesetzt. Hinter dem Haus ist eine gerade Rasenfläche angelegt worden, die Platz für Kinderspielsachen oder aber auch einen Gemüsegarten bietet.

In den Wohnungen kann nach Herzenslust modernisiert werden. Erhaltenswert ist sicher das Vollholzparkett, das in manchen Räumen verlegt wurde. In der Obergeschoßwohnung hat die Mieterin hübsch und geschmackvoll renoviert.
Für die Größere Familie bietet sich vielleicht die Möglichkeit das Haus anders als bisher aufzuteilen. Beispielsweise könnten im Erdgeschoß die Aufenthaltsräume mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad bestehen bleiben und Schlafräume und Badezimmer im Obergeschoß untergebracht werden. Denkbar wäre auch eine teilgewerbliche Nutzung. Wer ein Büro oder eine Praxis im Erdgeschoß einrichten will, kann hier ebenerdig Kunden oder Patienten empfangen und die oberen Etagen bewohnen.
Beinahe alle Möglichkeiten stehen offen!

Ausstattung - Haus

Etagenheizung
Garage

-Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohnungen BJ 1966.
-Zwei Drei-Zimmer Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon.
-Eine Zwei-Zimmer-Wohnung.
-Vollunterkellerung mit Ausgang in den Garten.
-Senkrechte Fenster in den Wohngeschossen erneuert in den Jahren 2004/2005/2006.
-Gasthermen, Elektrospeicher und Ölversorgung für Einzelofen im EG.
-Garage mit angrenzender überdachter Sitzgelegenheit.


8 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Wohnfläche: 206 m²
Grundstück: 610 m²
Nutzfläche: 70 m²


Baujahr: 1966

Lage

95326 Kulmbach
Bayern - Landkreis Kulmbach

Die ca. 27.000 Einwohner zählende Kreisstadt Kulmbach liegt an den Bundesstraßen 85 und 289 im Herzen Oberfrankens. Unweit des Zusammenflusses von Weißem und Rotem Main liegt die Stadt in herrlicher Landschaft. Über ihr trohnt weithin sichtbar die Plassenburg.
Kulmbach verfügt über einen Bahnhof und einen Omnibusbahnhof, an dem Stadtbusse, aber auch Landkreisbusse verkehren. Die BAB 70 ist über die Anschlussstelle Unterbrücklein in ca. 9 km erreicht. Das Dreieck Bayreuth / Kulmbach stellt die Verbindung zur BAB 9 her. Es liegt etwa 17 km entfernt.

Südlich des Zentrums liegt der Ortsteil Weiher. Durch seine Nähe zum Naturschutzgebiet Kessel ist dieses Gebiet eine beliebte Wohngegend. Kindergärten und Schulen sind hier in fußläufigfer Entfernung zu erreichen, auch Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Das Stadtzentrum kann von der hier angebotenen Doppelhaushälfte aus ohne Steigung erreicht werden. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich um die Ecke, ein Bäcker ist in wenigen Schritten erreicht.


Etagenanzahl: 3

Kindergarten: 0,5 km
Grundschule: 0,5 km
Realschule: 0,5 km
Gymnasium: 1,2 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 179.000,-

Courtage: 4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.


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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 4 in 95326 Kulmbach.



Verfügbar: nach Absprache



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: F, Baujahr: 1966, Endenergiebedarf: 169.50, gültig bis: 2017-04-22
Befeuerung: Gas, Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.04.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Kulmbach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 179.000,-
  • Wohnfläche: ca. 206 m²
  • Nutzfläche: ca. 70 m²
  • Grundstück: ca. 610 m²
  • 8.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer


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