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Einfamilienhaus Grafengehaig / Horbach

Einfamilienhaus in 95356 Grafengehaig / Horbach

Raus aufs Land - für wenig Geld!Häuschen im Frankenwald!
Raus aufs Land - in den wunderschönen Frankenwald.
Leben im Einklang mit der Natur, ruhig, beschaulich, losgelöst von der Hektik des Alltages, das alles und noch vieles mehr, finden Sie hier in dieser herrlichen Landschaft.
Dazu ein Häuschen zu einem erschwinglichen Preis, mit einem nicht allzugroßem Grundstück - hier artet der Garten nicht in Arbeit aus- hier wird Gartenarbeit zum Vergnügen.

Dieses Haus wurde zwar schon im Jahr 1870 errichtet, die ca. 70 cm. dicken Außenmauern sind ein deutliches Zeichen dafür. Aber zwischenzeitlich sind natürlich immer wieder Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt worden.
Seit den 80er Jahren wurden, Stück für Stück die alten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. auch wurde in dieser Zeit die Elektrik des Hauses modernisiert. Es wurde eine Nachtspeicherheizung eingebaut und für das Warmwasser ist, seit der Modernisierung des Badezimmers im Jahr 1998, ein Durchlauferhitzer installiert.
Der Dachstuhl ist verschalt und im Jahr 2007 wurden die Dachziegel erneuert. Der Dachboden ist trocken und kann gut als Abstellraum verwendet werden.

Die Raumaufteilung der beiden Stockwerke stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss gelangt man, links vom Hausflur aus in die große Küche, mit einer sehr großzügigen Speisekammer, die sicherlich auch als Hauswirtschaftsraum Verwendung finden könnte. Rechts vom Hausflur befindet sich das Wohnzimmer und das Badezimmer.
Auf dieser Etage ist auch noch ein Abstellraum mit Zugang zum Felsenkeller und eine separte Toilette vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit jeweils seitlich, einer kleinen Kammer die als begehbare Schränke genutzt werden könnten.
Außerdem ist hier noch das Schlafzimmer und eine Toilette vorhanden.
Vom Flur aus führt die Einschubtreppe zum Dachboden.

Vervollständigt wird das ganze Anwesen durch die Doppelgarage einen Geräteschuppen und ein Gartenhaus.

Ausstattung - Haus

Ofen
Garage
Parkplatz

Wohnhaus aus dem Jahr 1870 - kein Denkmalschutz
Außenmauern ca. 70 cm stark aus Bruchsteinen gemauert
Dacheindeckung 2007 erneuert
Fenster in der Zeit von 1980 bis 2015 erneuert (Kunststofffenster)
Nachtspeicherheizung
Elektoleitungen in den 80er Jahren erneuert
Kamin für Holzöfen vorhanden
Badezimmer in 1998 modernisiert
separate Toilette im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Bodenbeläge zum Teil PVC und Teppichböden, Badezimmer Fliesen


6 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
4 Stellplätze

Wohnfläche: 140 m²
Grundstück: 596 m²
Nutzfläche: 40 m²


Zustand: Gepflegt

Lage

95356 Grafengehaig / Horbach
Bayern - Landkreis Kulmbach

Der Markt Grafengehaig gehört seit der Gebietsreform zur Verwaltungsgemeinschaft Marktleugast. Verschiedene kleine Gemeinden im Umkreis, so wie auch die Gemeinde Horbach, wurden als Ortsteile nach Grafengehaig eingegliedert.
Die Gemeinde liegt im Naherholungsraum Frankenwald, umgeben von einer wunderbaren Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Auen. Herrliche Berge und Täler, einer wunderschönen Mittelgebirgslandschaft laden zu Wanderungen in die Umgebung ein. Natur pur und Erholung von den Anstrengungen des täglichen Lebens, das alles finden Sie hier!


Etagenanzahl: 2

Kindergarten: 3 km
Grundschule: 6 km
Realschule: 23 km
Gymnasium: 23 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 45.000,-

Courtage: 4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.


Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:

Telefon: 0921 4600463; Mobil: 0170 854 3333
Email: edgar.jakob@jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Mainstraße 6 in 95444 Bayreuth oder Buchbindergasse 4, in Kulmbach.

Rufen Sie einfach an und vereinbaren Sie einen Termin!



Verfügbar: Absprache



Energieausweis: Energiebedarfsausweis mit Warmwasser, Primärenergieträger: ELEKTRO, Klasse: G, Baujahr: 1870, Endenergiebedarf: 230.60, gültig bis: 2027-10-29
Befeuerung: Elektro, Alternativ

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 14.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Jakob Immobilien
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Grafengehaig / Horbach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 45.000,-
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
  • Nutzfläche: ca. 40 m²
  • Grundstück: ca. 596 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 4.00 Stellplätze


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