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Einfamilienhaus Kulmbach

Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach

Das etwas andere Haus - Ruhe und Ausblick inklusive!
Die Lage dieses Anwesens wird Sie begeistern!
Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald. Ideal für Spaziergänge oder Wanderungen. Vor dem Haus liegt Ihnen der kleine, ländlich geprägte Ortsteil Kulmbachs - Grafendobrach zu Füßen. Vom Balkon oder der Terrasse lassen Sie Ihren Blick in Richtung Süden und Westen in das Dobrachtal schweifen.

Die Architektur dieses Hauses ist außergewöhnlich. Durch die erst 2016 erneuerte Haustüranlage betritt man das Gebäude im Untergeschoss. In der großzügigen Diele, ist Marmor als Bodenbelag verlegt worden. Die aufwändige Holzdecke fällt ebenfalls sofort ins Auge.
Über die gewendelte Treppe gelangt man in das Wohngeschoss. Dort betritt man wiederum von einer geräumigen Diele aus, die Küche (mit Abstellraum), das Wohnzimmer und Kaminzimmer sowie das Gäste WC. Die "privaten" Räume, also zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Bad erreicht man durch einen separaten Flur. Von allen Schlafzimmern hat man die Möglichkeit auf den Westbalkon zu treten.
Herzstück des Hauses wird sicher das sonnendurchflutete Wohnzimmer sein. Zwei Seiten des Raumes sind fast vollständig verglast. Das Wohnzimmer hat direkte Verbindung zum Kaminzimmer. Hier erwarten Sie - wie der Name sagt - ein offener Kamin. Eine riesige Verglasung, gibt den Blick nach Westen frei. Vom Wohnzimmer haben Sie außerdem die Möglichkeit auf die vollständig überdachte Terrasse hinaus zu treten. Diese bietet nicht nur wiederum einen herrlichen Blick in das Dobrachtal, nein, Sie können lauschige Stunden beim Knistern eines Feuers im gemauerten Kamin genießen.
Die privaten Zimmer sind durch einen bereits erwähnten Flur zugänglich. Hier ist eine Besonderheit zu nennen. Die Trennwände zwischen dem Flur und den jeweiligen Zimmern werden durch Einbauschränke gebildet. Diese bieten Stauraum vom Flur aus und von den jeweiligen Zimmern aus.
Das Badezimmer bietet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC alles was benötigt wird. Alles ist funktional, jedoch etwas in die Jahre gekommen.

Das Untergeschoss bietet neben bereits erwähntem Eingangsbereich, einige Lagerräume, den Heiz- und den Öltank-Raum. Außerdem ist eine recht geräumige Garage vorhanden. Man kann also mit dem Auto in das Haus fahren und durch das Haus in das Wohngeschoss gelangen.
Weiterhin sind zwei Tageslicht-Zimmer im UG vorhanden, die durchaus als Hobbyraum oder Büro genutzt werden könnten. Allerdings sind hier noch Spuren von Durchfeuchtung zu erkennen (ebenso wie in einem Waschraum an anderer Stelle). Im Jahre 2017 wurden die Außenmauern des gesamten Hauses frei gelegt, neu abgedichtet und eine neue Drainage um das Haus verlegt. Damit ist seitlich drückende Feuchtigkeit kein Thema mehr. Nach Aussage eines Gutachters ist beim Bau des Hauses möglicherweise teilweise eine horizontale Sperrschicht nicht eingebracht worden. Somit kann in den beiden erwähnten Räumen des Untergeschosses ggf. etwas Feuchtigkeit aufsteigen. Wenn diese Zimmer als Wohnraum genutzt werden sollen, empfiehlt sich, eine nachträgliche Abdichtung vorzunehmen. Wenn nicht, kann man dem Problem mit ausreichender Belüftung begegnen.

Es erwartet Sie hier ein Haus, in das immer wieder Investitionen und Modernisierungen eingeflossen sind. Beispielsweise wurde bereits in den 1990ern die gesamte Dach Eindeckung samt Dachrinnen und Blecharbeiten erneuert, die Fenster gegen Kunstsstofffenster ersetzt und Rollläden gedämmt (1998), die Holzverkleidung des Balkons erneuert (1999), der Dachboden wärmegedämmt (2006), eine neue Haustüre mit Videosprechanlage eingebaut (2016), die bereits erwähnten Abdichtungsarbeiten am Kellergeschoss durchgeführt und die Gartenanlage neu gestaltet (2017/18) und, und, und...

Na klar, ein paar Modernisierungen sind für einen neuen Eigentümer noch übrig, diese können aber als überschaubar bewertet werden. Sicher wollen Sie Ihrem neuen Zuhause ja Ihre persönliche Note geben.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Garage
Parkplatz

Zweigeschossiges Wohnhaus mit Balkon und zwei überdachten Terrassen.
Kaminzimmer.
Gemauerter Kamin auf der Terrasse.
Schlaf- und Wohnzimmer mit Echtholz Parkett.
Garage im Haus.
Buderus Öl-Zentralheizung Niedertemparatur (2004).
Kunststofffenster (1998) mit Wärmeschutzglas und Rollläden an den meisten Fenstern.
Haustüre mit 180° Video-Gegensprechanlage (2016).
Terrassenaufgang außen über freitragende Treppe.
Zweiter Hauseingang im EG.
Wärmeisolierung im DG.
SAT Anlage (Unicable).
Kabelanschluss für Internet (Vodafone max. 500MB)


6 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer
5 Stellplätze

Wohnfläche: 181 m²
Grundstück: 976 m²


Baujahr: 1965

Lage

95326 Kulmbach
Bayern - Landkreis Kulmbach

Die oberfränkische Kreisstadt Kulmbach liegt an den Verkehrsachsen B 85 und B 289. Der Weiße Main fließt hier durch, bis er sich südöstlich der Stadt mit dem Roten Main vereint, und von dort nur noch den Namen Main trägt. In Kulmbach gibt es einen Bahnhof, der die Verbindung zu den Achsen Bayreuth - Hof - Bamberg herstellt. Ein gut ausgebautes Bus Nezt ergänzt den ÖPNV. Die Autobahn-Anschlussstelle zur BAB 70 ist in wenigen Minuten erreicht. Diese Führt westlich in Richtung Bamberg oder östlich über das Dreieck Bayreuth - Kulmbach auf die BAB 9.

Die beschauliche Stadt weiß Ihre Besucher immer wieder mit allerlei historischen Bauten, allen voran dem Wahrzeichen - der Plassenburg, aber auch mit verschiedenen Museen, wie dem Brauerei- oder dem Zinnfiguren-Museum sowie verschiedenen Veranstaltungen anzulocken und zu begeistern.

Kulmbach ist auch ein bedeutender Standort in allen Fragen rund um Lebensmittel. Das Kompetenz-Zentrum für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten oder auch das Max-Rubner-Institut sind Forschungs- und Verwaltungseinrichtungen, die sich mit diesem Thema beschäftigen. In diesem Bereich wird Kulmbach auch in Zukunft weiter wachsen.

Natürlich ist Kulmbach auch Standort verschiedener Firmen. Egal ob Industrie-, mittelständische, oder kleine Betriebe. In Kulmbach ist eine gute Mischung vorhanden.

Nicht zuletzt sei erwähnt, dass Kulmbach auch ein Klinikums-Standort ist.

In dem ländlich geprägten Ortsteil Grafendobrach, der zu Kulmbach gehört, steht das hier angebotene Haus. Ins Zentrum der Stadt Kulmbach benötigt man etwa 10 Minuten mit dem Auto. Eine Busverbindung - vor allem für Schüler - ist auch vorhanden.


Etagenanzahl: 2

Kindergarten: 5 km
Grundschule: 5,9 km
Realschule: 1 km
Gymnasium: 9 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 185.000,-

Courtage: 4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.


Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.



Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: OEL, Klasse: H, Baujahr: 1965, Endenergiebedarf: 237.60
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 06.04.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Jakob Immobilien
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Kulmbach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 185.000,-
  • Wohnfläche: ca. 181 m²
  • Grundstück: ca. 976 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 5.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 5.00 Stellplätze


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