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Einfamilienhaus Bindlach

Einfamilienhaus in 95463 Bindlach

Modernes Wohnhaus - pflegeleichtes Grundstück!
Modernes wohnen, ganz nah an der Universitätsstadt Bayreuth.
Das moderne Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 2000 in Holzrahmenbauweise, von den derzeitigen Eigentümern errichtet und auch selbst bewohnt. Vor einigen Jahren haben die Eigentümer, aus beruflichen Gründen unser schönes Oberfranken verlassen und das Haus vermietet.
Nunmehr haben sie sich entschlossen, das Haus zu verkaufen. Die Mieter sind über die Verkaufsabsicht informiert und rechnen natürlich auch damit, dass die neuen Eigentümer das Haus selbst bewohnen möchten.

Das Haus wurde nach den, auch heute noch geltenden Vorschriften zur Energieeinsparung, gebaut. Modernste Technik wie Fassadendämmung, Gas-Brennwert-Heizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und natürlich Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie Solarzellen für die Brauchwasseraufbereitung wurden installiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette, ein riesiger Wohn-und Essbereich mit Wintergarten und die ordentlich große Küche. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und kann mit übernommen werden.
Im Dachgeschoss, erreichbar über die Buche-Massivholz-Wangentreppe, befindet sich neben 2 Kinderzimmern und dem Schlafzimmer auch das Badezimmer. Die Badezimmeraussstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette, Dusche, 2 Fenster, Bodenfliesen und die Wände bis zu den Dachschrägen gefliest.

Im gesamten Erdgeschoss sind als Bodenbeläge großformatige Fliesen verlegt, das Dachgeschoss ist mit sehr schönen, modernen, Laminatböden ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hausanschlussraum mit Heizung und allen technischen Einrichtungen noch ein großer Vorratsraum und ein großer Raum der als Hobby-und Fitnesraum genutzt wird. Dieser Raum ist ebenfalls mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Die Terrasse und die Hauszugangswege sind mit Betonsteinen gepflastert, das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Zum Gesamtbild gehören noch eine Pergola, ein Gartengerätehaus und natürlich eine Garage mit Satteldach. Zwei Stellplätze im Freien sind ebenfalls noch vorhanden.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Garage
Parkplatz

Einfamilienwohnhaus - Holzrahmenbauweise
Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Dämmung, Vollverschalung und Betonziegeln
Fenster - teilweise Holz-Isoverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Vorbaurollos.
Heizung - Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Bodenbeläge EG Fliesen
Bodenbeläge OG Laminat
Badezimmer mit 2 Fenstern, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Fliesenboden und Wandfliesen bis zu den Wandschrägen
Gästetoilette
Einbauküche vollständig ausgestattet
Wintergarten
gepflasterte Terrasse
Pergola
Gartenhaus
Garage mit Satteldach
pflegeleichte angelegter Garten
u.v.m.


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
3 Stellplätze

Wohnfläche: 125 m²
Grundstück: 683 m²
Nutzfläche: 56 m²


Baujahr: 1999
Zustand: Modernisiert

Lage

95463 Bindlach
Bayern - Landkreis Bayreuth

Der Bindlacher Berg ist ein Ortsteil der Gemeinde Bindlach. Er liegt geographisch auf der gleichnamigen Erhebung und grenzt an den Nordbereich des Hauptorts Bindlach, der 120 Meter tiefer liegt. Hier ist in den letzten Jahren ein vollkommen neuer Ort entstanden. Die alten Kasernengebäude wurden vollständig saniert und in moderne Wohnungen umgewandelt. Im Umfeld wurden viele neue Wohnhäuser errichtet und damit haben sich viele Familien einen eigenen Ort geschaffen.
Erst vor kurzem wurde die neue Umgehungsstraße um die Gemeinde fertiggestellt, so dass der Verkehrt aus dem Ort verbannt werden konnte.
Ein Kindergarten und ein Seniorenheim sind vorhanden, Einkaufmöglichkeiten finden Sie im Hauptort. Hier können Sie sich mit allem, was zum täglichen Leben notwendig ist, versorgen.

Die Universitätsstadt Bayreuth erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, ÖPNV-Haltestelle im Ort und Stadtbus ab dem Hauptort, sind vorhanden und fahren in regelmäßigen Abständen.


Etagenanzahl: 3

Kindergarten: 0,3 km
Grundschule: 0,3 km
Realschule: 6 km
Gymnasium: 6 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 339.000,-

Courtage: 3,48 einschließlich ges. MwSt. vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.


Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 0921 4600463; Mobil: 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
Besuchen Sie uns auch auf: www.facebook.com/JakobImmo

Wir beraten Sie gerne in unseren Büroräumen, Mainstraße 6 in 95444 Bayreuth oder Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!



Verfügbar: Absprache



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 101.00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Klasse: D, Baujahr: 1999, gültig bis: 2026-03-29
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.12.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Bindlach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 339.000,-
  • Wohnfläche: ca. 125 m²
  • Nutzfläche: ca. 56 m²
  • Grundstück: ca. 683 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 3.00 Stellplätze


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