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Mehrfamilienhaus Untersteinach

Mehrfamilienhaus in 95369 Untersteinach

Platz für die Großfamilie, Hobby und Gewerbe!
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz zum Wohnen und arbeiten oder auch für Ihre Hobbies? Dann haben wir hier etwas für Sie!

Ich erinnere mich noch daran, wie ich als Kind in die Bäckerei gegangen und leckeres Eis gekauft habe. Damals gab es noch Muschelwaffeln, die man heute fast nirgends mehr bekommt.
Die Bäckerei gibt es immer noch, Eis auch! Aber es hat sich doch vieles verändert.
Der Laden wurde mittlerweile an einen Bäcker aus der Region vermietet und gebacken wird auch schon eine ganze Weile in diesem Haus nicht mehr.

Ich war längst kein kleines Kind mehr, als mir bewusst wurde, wie wenig von dem großen Anwesen die schmale Fassade mit dem Bäckerladen vermuten lässt, und bestimmt sind auch Sie überrascht, wie viel Platz diese Gebäude bieten.
Letztlich handelt es sich um ein ursprüngliches Gebäude aus dem frühen 20ten Jahrhundert, das 1966 einen Anbau erhielt. 1976 wurde dann im hinteren, südlichen Teil des Grundstückes ein weiteres, viergeschossiges Gebäude errichtet. Ein zweigeschossiger Bau stellte die Verbindung zwischen den beiden Gebäuden her.

Zum älteren Teil der Gebäude gehört nun der Bäckerladen mit kleinem Café und Außenterrasse, ein älteres Bad und WC und eine Küche. Im Obergeschoß befinden sich weitere Wohnräume, die teils ordentlich und bewohnbar sind, teils eine Renovierung ansteht oder bereits begonnen, aber noch nicht fertig gestellt wurde. Der größere Teil dieses Gebäudes steht aber noch unter dem Zeichen des ehemals hier ausgeübten Gewerbes. Backstube im Souterrain, wunderbarer Gewölbekeller, Lagerfläche und Kühlungen und dergleichen im EG.
Wie diese Räume in Zukunft genutzt werden steht völlig offen. Sogar Wohnraum kann hier mit überschaubarem Aufwand geschaffen werden.
Gleiches gilt übrigens für das Dachgeschoß. Auch hier stünde noch eine Menge Platz zur Verfügung, der sich nutzen ließe.

Der neuere Gebäudetrakt - von der Hauptstraße kaum zu erahnen - ist wie erwähnt mit dem älteren baulich verbunden. Diese Verbindung bildet jetzt Hauseingang und Treppenhaus für den beide Gebäude.
Der Neubau beherbergt neben diversen Kellerräumen im Untergeschoss - hier ist auch die Heizung und der Öltankraum - im Erdgeschoss eine geräumige Garage in der mehrere Fahrzeuge Platz finden. Gewohnt wird in Ober- und Dachgeschoß. Die Obergeschoßwohnung mit zwei Zimmern, Essküche und saniertem Duschbad, ist in Schuss und kann zeitnah bezogen werden. Nach Süden hin bietet ein Balkon herrlichen Ausblick bis ins Fichtelgebirge. Ist es im Süden zu warm auf dem Balkon, kann man auf den gegenüberliegenden ausweichen, dieser ist vom Treppenhaus aus zu betreten.
Im Obergeschoss stehen ebenfalls zwei Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer bietet Möglichkeit eine Küche zu installieren. Wasseranschluss ist bereits vorhanden, Abwasser mit geringen Aufwand anzuschließen.
In dieser Wohnung sind ein paar Investitionen notwendig. Mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung bewohnt werden. Grenzen nach oben setzen nur Ihre Ansprüche und Ihr Budget.
Hinter dem Gebäude befindet sich auf ganzer Breite ein kleiner Garten. Hier wurde sogar eine Pergola errichtet. Beinahe uneinsehbar bietet dieses kleine Stückchen Land einen herrlichen Rückzugsort.

Egal, ob Sie diese Immobilie mit Ihrer Großfamilie bewohnen wollen, Platz für Ihre Hobbies oder sogar Ihren Beruf brauchen oder ob Sie das Anwesen als Wohnraum vermieten wollen. Hier ist alles möglich - und die gute Infrastruktur des Ortes macht alles möglich. Worauf warten Sie also?

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Garage
Parkplatz

Zwei baulich miteinander verbundene Gebäude.
Altbau:
Alt eingesessenes Ladengeschäft (Bäckerei).
Gewerberäume für Bäckerei. Backstube, Lagerflächen und Kühlungen.
Wohnräume teilweise sehr gut in Schuss.
Weiter Flächen zum Ausbau möglich.

Neubau:
Kellergeschoss mit Lagerfläche.
Garagen.
Zwei Wohnungen, eine mit saniertem Duschbad, ohne großen Aufwand bewohnbar, eine weitere renovierungsbedürftig.
Zwei Balkone.
Kleiner Garten mit Freisitz.

Allgemein:
Böden: teilweise Teppichböden, meist Laminat, Fliesen.
Viele Kunststofffenster teilweise mit Schallschutz, teilweise mit Rollläden.
Ölzentralheizung (zwei Zimmer mit Elektroöfen).
Gewölbekeller.


9 Zimmer
3 Badezimmer

Wohnfläche: 255,76 m²
Grundstück: 451 m²
Nutzfläche: 176,54 m²


Baujahr: 1980
Zustand: Renovierungsbedürftig

Lage

95369 Untersteinach
Bayern - Landkreis Kulmbach

Untersteinach liegt wenige Fahrminuten nordöstlich der Kreisstadt im Landkreis Kulmbach. Die sich hier treffenden Bundesstraßen 303 und 289 gewährleisten eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die BAB 9 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, aber auch der öffentliche Personennahverkehr kann mit Bus- und Zugverbindungen als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden.

Der kleine Ort hat seinen dörflichen Charakter bewahrt, dennoch ist die Infrastruktur absolut intakt. Die Sprösslinge werden von der Kinderkrippe, über die Kita und den Schulverband Untersteinach-Stadtsteinach (mit Hort) bestens betreut. Weiterführende Schulen sind in Kulmbach über den bereits erwähnten ÖPNV angebunden. Zwei Arzt- und eine Zahnarztpraxis befinden sich unweit zu dem hier angebotenen Anwesen.

Ein Einkaufsmarkt mit Metzgerei versorgt die Bewohner mit den Dingen des täglichen Bedarfes. Gleich daneben befindet sich der Getränkemarkt inklusive Post-Filiale.
Direkt im hier angebotenen Anwesen bietet der eingemietete Bäcker nicht nur allerlei Arten von Backwaren an, im kleinen Café können Sie gemütlich sitzen und bei reichhaltigem Angebot Ihre Auszeit genießen.

Hervorzuheben ist das rege Vereinsleben, das die Einwohner jeden Alters mit interessanten Angeboten für "Körper und Geist" ganzjährig lockt.
Ebenfalls erwähnenswert ist das gut ausgebaute Radwegenetz in Richtung Kulmbach, Stadtsteinach oder Ludwigschorgast.

Die zentrale Lage dieses Anwesens war in der Vergangenheit nicht immer nur positiv zu bewerten. Die Hauptstraße war Hauptverkehrsachse für jeglichen Verkehr, der über die oben genannten Bundesstraßen in Richtung Kulmbach unterwegs war. Egal ob Berufspendler oder gar Schwerlastverkehr von der Autobahn. Alle mussten über die Hauptstraße durch Untersteinach fahren. Damit ist Gott sei Dank seit der Eröffnung der Umgehungsstraße Schluss.
Geblieben ist ein Anwesen mit viel Platz in zentraler Lage in einem liebenswerten Örtchen.


Region: Untersteinach
Etagenanzahl: 4

Kindergarten: 0,5 km
Grundschule: 0,5 km
Realschule: 10,5 km
Gymnasium: 9 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 169.000,-

Courtage: 4 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.


E N E R G I E A U S W E I S E

Es wurden für das Wohnhaus (Baujahr 1980) und den Altbau (Grundbaujahr 1920, Anbau 1960)
2 getrennte Energieausweise erstellt.
Die Werte für das Wohnhaus sind, in den Details für dieses Objekt, veröffentlicht

Für den Altbau sind die Werte wie folgt: Energie-Bedarfs-Ausweis, Energie-Effizienzklasse: F,
End-Energiebedarf: 247,9 kWh.


Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo

Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.



Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: F, Baujahr: 1980, Endenergiebedarf: 184.50, gültig bis: 2031-09-05
Befeuerung: Öl, Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 05.10.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Jakob Immobilien
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Untersteinach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 169.000,-
  • Wohnfläche: ca. 255,76 m²
  • Nutzfläche: ca. 176,54 m²
  • Grundstück: ca. 451 m²
  • 9.00 Zimmer
  • 3.00 Badezimmer


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