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Doppelhaushälfte Niederkassel

Doppelhaushälfte in 53859 Niederkassel

***Massive Doppelhaushälfte mit großer Garage zum Verkauf***
Das solide gebaute Haus in ruhiger Lage sucht einen neuen Eigentümer.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und zur Südterrasse. Die Küche hat Platz für einen kleinen Esstisch und einen Zugang zur Gartenterrasse. (Einbauküche kann übernommen werden) Neben dem Gäste WC kommt man über die massive Treppe in das Obergeschoss.
Hier sind zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne und Fenster.

Im Dachgeschoss ist ein Studio mit separater Dusche und WC. Die Dachfenster sind bei der Dacherneuerung 2012 mit gewechselt wurden.

Im Keller ist der Waschraum mit Dusche und Ausgang in den Garten. Ein Heizungs- und ein Hobbyraum sind auch hier untergebracht.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und eine Besichtigung lohnt sich.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Unterkellert

- Dach neu mit 180 mm Dämmung, Dachüberstand und Dachfenster 2012
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor (über 9 Meter lang)
- Kaminofen im Wohnzimmer 7,5 KW mit Edelstahlrohr
- Wasser Zu- und Abwasserleitungen im Haus neu 2012
- neue Bäder, zum Teil unbenutzt
- Rollläden gedämmt
- Haustür und Garagentor neu
- Hausanstrich neu
- sparsame Ölheizung von Vissmann mit Warwasseraufbereitung
- Heizkörper neu
- Vollkeller vorhanden
- elektrische Anlage überprüft, mit FI Schutz


5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Terrassen
3 Stellplätze

Wohnfläche: 132 m²
Grundstück: 248 m²
Nutzfläche: 52 m²
Gesamtfläche: 184 m²


Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt

Lage

53859 Niederkassel
Nordrhein-Westfalen - Kreis Rhein-Sieg-Kreis

Die Stadt Niederkassel hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im sogenannten Kölner "Speckgürtel" am Rhein.

Niederkassel verfügt über eine vielzahl an Kindertageseinrichtungen, Grund,- und weiterführende Schulen sowie über alle Geschäfte des täglichen Bedarf, die im direkten Umfeld zu erreichen sind.
Ebenso lädt der Rhein und die Nähe zur Insel Groov zum Radfahren, Laufen und Spazierengehen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Köln, Bonn und Siegburg sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur 15 Minuten entfernt.



Kindergarten: 0,9 km
Grundschule: 0,5 km
Realschule: 6 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
Gymnasium: 1,1 km
Flughafen: 11 km
Autobahn: 9,7 km
Gaststätten: 0,8 km
Hauptschule: 1 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 394.000,-

Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2020.
Endenergiebedarf beträgt 183.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de

Ihr Makler mit Herz und Seele !



Verfügbar: nach Absprache



Energieausweis: Energiebedarfsausweis mit Warmwasser, Primärenergieträger: OEL, Klasse: F, Baujahr: 2009, Endenergiebedarf: 183.93, gültig bis: 2020-10-15
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 27.01.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immomarkt24
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Niederkassel

Immobilie Info

Kaufpreis: € 394.000,-
  • Wohnfläche: ca. 132 m²
  • Nutzfläche: ca. 52 m²
  • Grundstück: ca. 248 m²
  • Gesamtfläche: ca. 184 m²
  • 5.00 Zimmer
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 1 Terrasse
  • 3.00 Stellplätze


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