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Haus Köln / Dellbrück

Haus in 51069 Köln / Dellbrück

***Ob Loft, Wohneinheit oder Wohnen und Arbeiten von zu Hause***
Dieser Anbau wurde 2001 massiv erbaut und wurde als Büro und Geschäftshaus genutzt. Es kann auch ohne weiteres als eine Wohneinheit genutzt werden. Desweiteren verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über einen innen liegenden Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der schöne große Eingangsbereich (Galerie) mit einer Treppe die ins Obergeschoss führt.

Durch den Eingangsbereich betritt man eine große Halle mit ca. 130 m² und lichte Höhe von ca. 3,35 Meter (Möglichkeit zu Loftausbau) mit großer Fensterfront, angrenzender Terrasse, sowie dem Garten. Auch auf dieser Etage befinden sich zwei Toiletten und ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Dusche.

Eine weitere Halle die als Ladezone (Geschlossen ca. 24 m²) diente, gibt es die Möglichkeit den Raum als Nutzfläche oder als Garage zu nutzen.

Im Obergeschoss gelangt man in einen offenen Bereich, der erst als Küchenbereich mit Sitzplätzen diente und einen schönen Ausblick in die Galerie ermöglicht.
In dem kleinen Flur befinden sich ebenfalls zwei moderne Toiletten (Mann/Frau), ein großer Meetingraum mit großer Front, sowie eine angrenzende Dachterrasse. Ein weiterer Raum von ca. 50 m² auch mit großer Fensterfront bietet einige Optionen.

Man hat mehrere Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten von zu Hause, zwei Wohneinheiten zu gestalten oder nur als Geschäftshaus ganz wie Sie möchten.

Ausstattung - Haus

Fußbodenheizung
Gäste WC
Nicht unterkellert

- Zentrale Lage
- Anbau 2001
- Aufstockung 2002
- 2008 Nutzungsänderung
- modernes Badezimmer
- 4 Toiletten
- große Halle von ca. 130 m²
- neue Gaszentralheizung wird eingebaut
- Fußbodenheizung (Erdgeschoss & Obergeschoss)
- Klimaanlagen (Erdgeschoss & Obergeschoss)
- Zwei Wohneinheiten möglich
- offener Küchenbereich
- Dachterrassen
- innen liegender Garten
- große Garage
- Terrasse

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!


4 Zimmer
1 Badezimmer
1 Terrassen

Wohnfläche: 289 m²
Grundstück: 324 m²
Nutzfläche: 5 m²
Gesamtfläche: 294 m²


Baujahr: 2001/2008
Zustand: Neuwertig

Lage

51069 Köln / Dellbrück
Nordrhein-Westfalen - Kreisfreie Stadt Köln

Dellbrück gehört zu einem sehr beliebten Randgebiet von Köln, der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Boutiquen, Restaurants und der Wochenmarkt der 2 mal in der Woche vor Ort ist, befinden sich direkt an der Straßenbahnhaltestelle und somit gut erreichbar.

Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss A3 sowie A4.

Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl zu finden.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 570.000,-

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt


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Unsere Öffnungszeiten sind:
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Makler mit Herz und Seele !



Verfügbar: nach Absprache




Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immomarkt24
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Köln / Dellbrück

Immobilie Info

Kaufpreis: € 570.000,-
  • Wohnfläche: ca. 289 m²
  • Nutzfläche: ca. 5 m²
  • Grundstück: ca. 324 m²
  • Gesamtfläche: ca. 294 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1 Terrasse
  • Haus
  • Köln
  • Nordrhein-Westfalen
  • Deutschland
  • Objektnummer: MKO289


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