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Doppelhaushälfte Neustadt

Doppelhaushälfte in 67434 Neustadt

1-Familien-DHH 140 m2 Wfl., Garten, Garage, Fernsicht, Neustadt, Hambacher Höhe
Die einzigartige Lage mit dem unverbaubaren Panoramablick über Neustadt und die Rheinebene machen diese Immobilie zu einer absoluten Gelegenheit. Man muss sehr lange warten, um ein Objekt in vergleichbarer Gegend von Neustadt zu finden.


Es handelt sich um eine 1937 erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC.


Bei Bedarf kann der vordere, ebenerdige Teil des Kellergeschoßes mit seinem separaten Zugang in eine 2- oder 3 Zimmer-Einliegerwohnung umgebaut werden.


Da das Anwesen deutlich über dem Straßenniveau liegt, schließt das Grundstück straßenseitig mit einer massiven, ca. 3 Meter hohen Sandsteinmauer ab. Der Hauseingang wird über eine vom Straßenniveau heraufführende Treppe mit anschließend befestigtem Weg erschlossen. Nach Rücksprache mit dem Nachbarn, kann evtl. dessen Fahrstuhl gegen Entrichtung einer monatlichen Gebühr mitbenutzt werden.


Das 513 m² große Grundstück ist in Richtung Norden (Straßenseite) und im westlichen Teil terrassenförmig angelegt. Der südlich angrenzende Garten mit Terrassenzugang vom Wohnzimmer her, ist fern ab von der Straße und somit lärmgeschützt.


Eine Doppelgarage (Garagentor ca. 5,30 m breit) ist im VKP (Wert ca. 30.000,-- €) enthalten. Sie ist ebenerdig direkt von der Straße aus befahrbar.


:: RAUMAUFTEILUNG:

:: Erdgeschoß

- Esszimmer

- Wohnzimmer

- Küche

- Flur

- Gäste WC

- Speisekammer


:: Dachgeschoß

- Kinderzimmer

- Arbeitszimmer


:: Keller

- Gästezimmer

- Hauswirtschaftraum für Waschmaschine und Trockner

- Badezimmer mit Dusche

- Heizraum

- Werkstatt

- Terrasse mit Blick über Neustadt und die Rheinebene

- Lagerraum

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
DV-Verkabelung
Garage
Unterkellert

- Fenster wurden 2005 eingebaut

- Heizung von ca. 2011

- Elektrik ca. 2010

- Alle Rollläden elektrisch

- Fußböden im EG aus Schiffsparkett, teilweise Fliesen

- Dachgeschoss ausgebaut.

- Wohnraumberechnung folgt

- Energieausweis folgt


6 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrassen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstück: 513 m²
Nutzfläche: 70 m²


Baujahr: 1937
Altbau: Renovierungsbedürftig

Lage

67434 Neustadt
Rheinland-Pfalz - Kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße

:: Objekt-Lage:

Das Anwesen liegt am Fuße der Hambacher-Höhe, dem wohl begehrtesten Stadtviertel von Neustadt. Der unverbaubare Panorama-Blick über die Vorstadt mit der Burgruine Wolfsburg, über die Altstadt mit Marien- und Stiftskirche (Wahrzeichen Neustadts), auf Teile des Haardtrandes mit dem Haardter Schloss sowie der Rheinebene ist einzigartig.



:: Entfernungen:

- Saalbau, Bahnhof, 9 Gehminuten, 600 m Entfernung

- Rathaus, 12 Gehminuten, 800 m Entfernung

- Kaiserslautern über B37/B39 ca. 40 km

- Ludwigshafen über A65 ca. 35 km

- Bad Dürkheim über B271/L516 ca. 18 km

- Landau über A65/L516 ca. 21 km



:: Ortslage:

Neustadt an der Weinstraße (auch die "Perle der Pfalz" genannt, die in der "Toscana Deutschlands" liegt) liegt mitten im größten Weinbaugebiet der Pfalz zwischen dem Haardtgebirge, dem östlichen Rand des Pfälzer Waldes und dem Westrand der Rheinebene. Neustadt ist bekannt durch das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin, die jährlich stattfindet. Das Herz von Neustadt, der historische Marktplatz, ist umsäumt von Rathaus, Kirche und altem Fachwerkgemäuer, stilvoll restauriert. Auch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss trug zur Bekanntheit der kreisfreien Stadt an der Deutschen Weinstraße bei, das 1832 Schauplatz des Hambacher Festes war. Neustadt zählt ca 56.000 Einwohner. Ca. 28.500 davon wohnen in der Kernstadt, der Rest verteilt sich auf die neun umliegenden Winzerdörfer.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 380.000,-
Nebenkosten: 200,-

Courtage: 4,76%


Baujahr: 1937

Befeuerung/Energieträger: Gas

Heizungsart: Gas-Heizung



Der Aufzug gehört zum Nachbarhaus. Der Vertrag für die Nutzung läuft nach Verkauf der Immobilie aus. Übernahme des Nutzungsvertrages: Verhandlungssache.



Verfügbar: Kurzfristig



Energieausweis: Ausstelldatum: 1899-12-30
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Friederich Immobilien
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Neustadt

Immobilie Info

Kaufpreis: € 380.000,-
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
  • Nutzfläche: ca. 70 m²
  • Grundstück: ca. 513 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • Doppelhaushälfte
  • Neustadt
  • Rheinland-Pfalz
  • Deutschland
  • Objektnummer: V 72456


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