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Einfamilienhaus Neustadt

Einfamilienhaus in 67434 Neustadt

Wohntraum für die große Familie mit Fernblick über die Rheinebene.
:: PREIS AUF ANFRAGE

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 in exklusiver Massivbauweise auf einem ca. 600 m2 großen Eigentumsgrundstück erbaut. Der großzügige Schnitt der Hauptwohnung (ebenerdiger Zugang) mit einer Wohnfläche von rund 400 m2 lässt die Nutzung als Mehrgenerationenhaus zu. Die drei Stockwerke sind über großzügige Flurbereiche miteinander verbunden. Die ca. 100 m2 große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingangsberich. Desweiteren steht ein weiteres, ca. 20 m² großes Wohn-Schlafzimmer mit Waschgelegenheit mit eigenem Eingangsbereich zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst zwei Terrassen, Doppelgarage, Garten, gepachtetes Waldgrundstück.


:: RAUMAUFTEILUNG:

:: Erdgeschoss:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Bad (goßes Fenster, Wanne)

- Speisekammer (mit Fenster)

- Gästezimmer (ca. 20 m², Waschgelegenheit)

- Küche

- separates Gäste-WC

- Flur, Garderobe


:: Weitere Räume im Erdgeschoß:

- Raum mit elektr. Auststattung für Fussbodenheizung

- Hausanschlüsse

- Hauswirtschaftsraum mit elekt. Geräten

- Doppel-Garage


:: 1. Obergeschoß:

- Großzügiges Wohn-/Esszimmer

- Leseecke mit gemütlichem Kamin

- Schlafzimmer mit Balkon (Blick über die Rheinebene)

- Bügelzimmer/Kinderzimmer

- Küche

- Bad mit Wanne

- Flur mit gemütlicher Sitzecke mit 2-teiliger Terrassentür

- Zugang zur Terrasse

- Flur mit Garderobe und separatem WC


:: 2. Obergeschoß:

- Schlafzimmer A (Balkon mit Blick über Rheinebene)

- Schlafzimmer B (Balkon mit Blick über Rheinebene)

- Schlafzimmer C (mit Stauraum in der Dachschräge)

- Schlafzimmer D (Durchgangszimmer)

- Büro/Kinderzimmer (Durchgangszimmer)

- Bad mit Dusche

- Garderobe mit WC

- Flur


:: Außenbereich:

- Eingangsbereich mit überdachter Sitzgelegenheit

- Garten mit kleinem Waldweg zum Grillplatz

- das 700 m ² große Waldgrundstück wurde von der Stadt dazugepachtet

- Größere Terrasse

- weitere Terrasse mit unverbaubarem wunderschönen Blick bis zum Odenwald

- Gartenhaus mit allen Gartengeräten

Ausstattung - Haus

Vollmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Fußbodenheizung
WG geeignet
Wasch/Trockenraum
DV-Verkabelung
Garage
Unterkellert

:: Erd- und 1. Obergeschoß:

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Spülmaschine, Herd, Kühl-Gefrierkombination

- Kamin mit Lüftung zum Vorwärmen der Räume

- Einbauschrank

- Terrasse mit offenem Grill / Kamin

- Grill und Grillküche aus Sandstein

- Natursitzecke aus Holz

- Beide Terrrassen teilweise überdacht

- Wassertanks für die Bewässerung

- Neue Badezimmermöbel im 1. OG

- Wandschränke im Schlafzimmer 1. OG



:: 2. Obergeschoß:

- Teppichware

- Badezimmermöbel

- 1 Zimmer mit Wasser-/Abwasseranschluß (Einbau einer Küche möglich)



:: Einliegerwohnung:

- Böden mit hochwertigem PVC

- Holzdoppelglasfenster von 1983

- Badezimmermöbel

- Zusätzliche Heizung im Badzimmer

- Fliesen in der Küche

- Laminatböden

- Neues Warmwassergerät



:: Doppelgarage

- Direkter Zugang zur Wohnung (feuerfeste Tür)

- Waschmaschine, Trockner, Kühlschränke

- Werkstatt

- Elektrisches Garagentor



:: Weitere Ausstattung:

- Haus wurde mit Durisolsteinen gebaut

- PS 20mm, Styroporplatte, Isolierplatte, Kunsstoffputz und Anstrich

- Elektrische Fussbodenheizung (keinerlei Reparaturen)

- Strahlungsarm

- Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Temperaturregeler

- Temeraturregler können einzeln geschaltet werden

- Heizung wird über Außenfühler zusätzlich geregelt

- Mamorböden

- Mamortreppen

- Teppichware

- Einbauküche

- Elektrische Fußbodenheizung

- Terrasse 1 mit Gartenhaus

- Terrasse 2 mit Grillkamin

- Gartenhaus mit allen nötigen Gartengeräten

- Waldgrundstück mit Grillküche aus Natursandstein und Sitzeecke aus Holz

- Das Waldgrundstück wurde von der Stadt dazugepachtet.

- Wanderwege führen vom Haus aus direkt in den Wald u.a. bis zum Kaltenbrunner Tal.


10 Zimmer
9 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Terrassen

Wohnfläche: 400 m²
Grundstück: 400 m²
Nutzfläche: 100 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1971
Letzte Modernisierung: 2010
Altbau: Gepflegt

Lage

67434 Neustadt
Rheinland-Pfalz - Kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße

:: OBJEKTLAGE:

Das Anwesen befindet sich in begehrter Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die ruhige, einzigartige Lage, so wie die fantastische Fernsicht über die Rheinebene machen diese imposante Immobilie besonders wertvoll.



:: ORTSLAGE:

Neustadt an der Weinstraße (auch die "Perle der Pfalz" genannt, die in der "Toscana Deutschlands" liegt) liegt mitten im größten Weinbaugebiet der Pfalz zwischen dem Haardtgebirge, dem östlichen Rand des Pfälzer Waldes und dem Westrand der Rheinebene.



Neustadt ist bekannt durch das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin, die jährlich stattfindet.



Das Herz von Neustadt, der historische Marktplatz, ist umsäumt von Rathaus, Kirche und altem Fachwerkgemäuer, stilvoll restauriert.



Auch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss trug zur Bekanntheit der kreisfreien Stadt an der Deutschen Weinstraße bei, das 1832 Schauplatz des Hambacher Festes war.

Neustadt zählt ca 56.000 Einwohner. Ca. 28.500 davon wohnen in der Kernstadt, der Rest verteilt sich auf die neun umliegenden Winzerdörfer.



Neustadt an der Weinstraße ist als erste Stadt in Deutschland zum zweiten Mal in Folge als 1a-Einkaufsstadt anerkannt worden.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 590.000,-
Nebenkosten: 300,-

Courtage: 3,57%


Baujahr: 1971

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 108,7 kWh kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung



:: PREIS AUF ANFRAGE/GEGEN GEBOT:

Die Preisangabe "€ 1,00" bedeutet: "Preis auf Anfrage" bzw. "Preis gegen Gebot". Die Verkäuferseite bittet um Abgabe von Preisvorschlägen, die wir umgehend weiterleiten.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 108,7 kWh kWh/m²/Jahr Baujahr: 2010, Ausstelldatum: 2016-11-02, gültig bis: 01.11.2026
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Friederich Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 590.000,-
  • Wohnfläche: ca. 400 m²
  • Nutzfläche: ca. 100 m²
  • Grundstück: ca. 400 m²
  • 10.00 Zimmer
  • 9.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 2.00 Terrasse
  • Einfamilienhaus
  • Neustadt
  • Rheinland-Pfalz
  • Deutschland
  • Objektnummer: V 72462


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