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Einfamilienhaus Römerberg

Einfamilienhaus in 67354 Römerberg

Speyer/Römerberg: EFH - riesig, aber noch weiter ausbaufähig, 300m zum Naherhohlungsgebiet
EG: 84m² Wohnfläche
Wohnzimmer: 39m²
Esszimmer: 11m²
Küche: 13m²
Abstell: 3,5m²
Gäste-Bad: 6m² Dusche, WC, Fenster
Flur: 12m²
Terrasse: 20m² (nicht in WFL)

OG: 87m²
Eltern-SZ: 17m²
Ki 1 17m²
Ki 2 16m²
Ki3 15m²
Bad 10m², Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Fenster
Abstell: 3m²
Flur: 9m²
Balkon: 12m², (nicht in WFL)

Dachstudio: 60m², noch nicht ausgebaut, Versorgungsleitungen liegen

UG: 87m² Deckenhöhe 2,40m
Wohnzimmer: 47m²
Schlafzimmer: 20m²
Sauna m.Dusche: 10m²
Abstell: 6m²
Flur: 3m²

Kellerräume:
Waschküche: 25m², mit tür zur Außentreppe, Küchenzeile
Vorrats-Keller: 26m²
Remise hinter den Garagen: 24m²
2 Einzelgaragen
2 Stellplätze davor

Energieverbrauch (durchschnittlich): 140 kWh/ (m²xa) entspricht ca.14 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Nachtspeicheröfen ohne Asbest

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage

Zunächst einmal: der Eigentümer hat es selbst gebaut und bewohnt, es ist also aus erster Hand. Dabei wurde das Dachstudio noch nicht ausgebaut, hier stehen noch zusätzlich 60m² Wohnfläche zur Verfügung, die Versorgungsleitungen sind schon vorhanden.
Außerdem könnte das Untergeschoß als eigene Einliegerwohnung genutzt werden, eine Außentreppe für separaten Zugang ist bereits vorhanden.
Das Erdgeschoß wird von dem großen Wohn-Esszimmer dominiert, das mit einer großen Schiebetür direkt auf die Süd-West-Terrasse geht - also den ganzen Tag Sonne. Neben der Küche und einer Abstellkammer finden Sie hier auch das behindertengerechte Gästebad mit Dusche, das erst 2014 installiert worden ist.

Im Obergeschoß 4 Schlafzimmer zwischen 15 und 17m², also keine Kaninchenställe, zwei davon mit Zugang zum SW-Balkon, der sich über die ganze Hausbreite zieht, hier sehen Sie die Bäume der Rheinauen bereits im leuchtenden Grün.. Das Badezimmer ist im Retro-Design, bietet aber viel Platz, eine kleine Abstellkammer (auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter geeignet) vervollständigt das Stockwerk.
Darüber dann das riesige Dachstudio, ein großer Raum mit 92m² Grundfläche, der natürlich auch aufgeteilt werden könnte.
Im Untergeschoß haben wir neben einem riesigen Zimmer mit 46m², das man natürlich auch noch teilen könnte, ein kleineres Schlafzimmer. Dahinter liegt dann die Sauna, die natürlich ein Badezimmer mit Dusche und WC hat - also alles, ws man für eine ELW braucht.
Hier unten dann auch die große Waschküche, die man auch als Küche umbauen könnte, sowie einen großen Vorratskeller.
Hinter den beiden Einzelgaragen befindet sich eine große "Remise", die auch als Werkstattraum genutzt werden kann - sie bildet gleichzeitig den Durchgang von der Garage zum Garten.



8 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 258 m²
Grundstück: 525 m²
Balkone/Terrassen: 32 m²


Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt

Lage

67354 Römerberg
Rheinland-Pfalz - Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis

Das Haus liegt absolut ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Nur ca. 100m sind es zu den Feldern, ca. 300 m zum Naherhohlungsgebiet, und zu den Rheinauen und Badesee 500m.
Römerberg liegt ca. 5 km südwestlich von Speyer und hat 10.000 Einwohner.
Idyllisch an den Rheinauen und dem Landschaftsschutzgebiet gelegen, bietet es aber auch Einkaufsgelegenheiten und ein Bildungsangebot, bestehend aus sechs Kindergärten, 3 Grundschulen (eine 200m neben dem Haus), sowie eine Realschule.
Die Verkehrsverbindungen sind sehr gut, zur B 9 sind es ca. 4 km, A 61ist gleichfalls gut zu erreichen, nach Ludwigshafen fahren Sie 30 min, Karlsruhe 40min. Außerdem gibt es 2 S-Bahnhöfe.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 395.000,-

Courtage: 4,76% vom Verkaufspreis


Nachteil: Renovierungsbedarf
Vorteil: viel Platz, Lage, ausbaufähig

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler 2013" - "2017"ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" für 2015 - 2017

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Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: Strom, Klasse: E, Baujahr: 1995, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, Endenergiebedarf: 140, gültig bis: 19.7.2027
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 12.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Römerberg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 395.000,-
  • Wohnfläche: ca. 258 m²
  • Grundstück: ca. 525 m²
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 2 Stellplätze


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