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Doppelhaushälfte Heidelberg

Doppelhaushälfte in 69126 Heidelberg

HD-Rohrbach Max-Joseph-Str. 53: DHH, OPEN HOUSE 11.Mai 11.00-12.00h, keine K-Prov!! Drohnen-Video
Grundstück ca. 10,5 * 31,5m
Erdgeschoß:
Wohnzimmer:17m²
Küche:12 m²
Bad: 6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 8 m²
Terrrasse: 3m²
Gäste-WC: 2m²

OG
Schlafzimmer: 17m²
Kinderzimmer: 12m² (Holz-Fenstersturz erneuerungsbedürftig)
Flur: 2m²
Balkon/Dachterrasse: 10m² (über Bad im EG)

Dachgeschoß
Zimmer: 9m² mit Dachgaube nach Süden
Dachboden

Keller: 45m², separater Treppe zum Garten.
Fernwärme

kein Denkmalschutz

Energieverbrauch (durchschnittlich): kWh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) (folgt)
Fernwärmel-Zentralheizung, Fenster und Fußbodenbeläge 2010 neu

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Drohnen-Video: https://youtu.be/wSRXhvmTTek

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Fernwärme
Gartennutzung
Rolladen

Diese Doppelhaushälfte ist die westliche, d.h. hat mehr Sonne als der Nachbar.
Gebaut 1913 als Bestandteil einer Mitarbeiter-Siedlung der Eisenbahn -Fabrik Fuchs (https://de.wikipedia.org/wiki/Waggonfabrik_Fuchs), diente dieses Areal den Führungskräften der Eisenbahnfabrik lange Jahrzehnte als Heimstätte . Ähnliches kennen wir von den sozial orientierten Arbeitersiedlungen bei Krupp, Bosch und Siemens, die damals weltweit wegweisend waren. Hier tollten die Kinder einer ganzen Generation, wurden oft selber Mitarbeiter bei Fuchs. 1970 wurde der Anbau erstellt - der Gutachterausschuß der Stadt Heidelberg hat das fiktive Baujahr auf 1968 festgesetz.
Etwas ungewöhnlich ist das große Badezimmer im Erdgeschoß, auf dessen Dach sich die Terrasse des OG befindet.
Fenster, Heizung und Fußböden wurden 2010 neu gemacht. Vom Bebauungsplan her könnte man das Gebäude noch erweitern, sowohl in der Breite als auch in der Tiefe (vorbehaltlich Bauantrag notwendig).
Die Grundstücksbreite läßt einen eigenen Stellplatz zu, der aber wegen der entspannten Parksituation noch nicht eingerichtet worden ist.
Der Garten geht nach Süden, also eine optimale Sonnenausnutzung. Im Umfeld finden Sie alteingesessenen Bürger, aber auch viele junge Familien mit Kindern.

Drohnen-Video: https://youtu.be/wSRXhvmTTek



4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Wohnfläche: 92 m²
Grundstück: 329 m²
Balkone/Terrassen: 13 m²


Baujahr: 1968
Altbau: Renovierungsbedürftig

Lage

69126 Heidelberg
Baden-Württemberg - Stadtkreis Heidelberg

Drohnen-Video: https://youtu.be/wSRXhvmTTek
Das Haus befindet sich in einer "Arbeitersiedlung", gebaut unmittelbar vorm 1. WK, für die Mitarbeiter der Eisenbahnfabrik Fuchs.
https://de.wikipedia.org/wiki/Waggonfabrik_Fuchs
Der Garten liegt nach Süden, so dass Sie die optimale Sonnennutzung haben.
Die Haus ist verkehrsgünstig, aber doch ruhig. Die nächsten Restaurants und Kneipen sind nur 400 m entfernt, aber auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Penny-Markt ca. 500 m.
Die Entfernung zum S-Bahnhof Heidelberg Kirchheim-Rohrbach beträgt nur 400 Meter, somit sind Sie innerhalb von 5 Minuten mit der S-Bahn in der Heidelberger Innenstadt. Zum Nahversorgungszentrum sind es ca. 800m, Bäckerei ca. 300m, nächste Bushaltestelle ca. 100 m.
Zur B 3 ist es ca. 2 km, auf die Autobahn sind Sie in 5 min.

Heidelberg selbst hat über 147. 000 Einwohner, davon 40. 000 Studenten. Das Heidelberger Schloss ist weltbekannt, Massen Touristen pilgern jedes Jahr zur heiligen Stätte der Kultur. Nach Mannheim sind es ca. 20 min; Stuttgart 50 min; Karlsruhe 35 min.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 380.000,-



Nachteil: Sanierungsbedarf, nur 92qm Wohnfläche
Vorteil: Heizung/Fenster neu, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", - "2019" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2019

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen im selben Zeitraum (11.00 - 12.00h), tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen ZWEIT-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unsere Güte voll zu machen: es gibt auch Leitungswasser zu trinken (kostenlos!!!).
Bei mehreren gleichen Angeboten behält es sich der Eigentümer vor, ins Bieterverfahren zu gehen.





Verfügbar: 01.06.2019



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: Fernwärme, Klasse: H, Baujahr: 2010, Ausstelldatum: 2019-05-07, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, Endenergiebedarf: 325, gültig bis: 07.05.2029
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 07.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Bruder Immobilien
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Heidelberg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 380.000,-
  • Wohnfläche: ca. 92 m²
  • Grundstück: ca. 329 m²
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Doppelhaushälfte
  • Heidelberg
  • Baden-Württemberg
  • Deutschland
  • Objektnummer: 2161KHBr


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