Für Investoren: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Dörentruper Zentrum
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohn- / Geschäftshaus im Dörentruper Zentrum, Baujahr 1966 (Anbau 1976). Das Objekt ist vermietet und wird nur an Investoren / Kapitalanleger verkauft.
Es stehen insgesamt ca. 231,5 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss stehen ein geräumiger Wohnflur, ein Kaminzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Esszimmer bereit.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ca. 48 m² große Ladenfläche mit Büro-/Lagerraum. An den Gewerbebereich grenzt ein weiteres Gäste-WC. Zuletzt wurde der Laden als Änderungsschneiderei genutzt, die auch gut angenommen wurde.
Im Obergeschoss warten ein Wohnzimmer mit großem Balkon, drei Badezimmer, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer (eines ebenfalls mit Balkon, eines derzeit als Durchgangszimmer) und ein Abstellraum. Dazu kommt ein Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, welches mit Stellwänden aus Glas und Holz in drei Einheiten unterteilt ist und zudem eine Pantry-Küche beinhaltet. Das Herz des Hauses ist zweifelsohne die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche im Obergeschoss, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Zum Objekt gehört eine Garage, eine zweite kleine Garage, sowie zwei Carports. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Das Haus ist teilunterkellert.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für die große Familie oder als Mehr-Generationen-Haus und ermöglicht die bequeme Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei vorhandene Hauseingänge unterstützen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 €.
Erst 2015 wurde das Objekt umfangreich renoviert und zum Teil umgebaut. Unter anderem wurde moderner Laminatboden verlegt. Die Decke und die Wände des Wohnzimmers wurden aufwendig mit einem Flockenlook "Vintage Style & Rauputz" versehen. Sogar die Elektroverkabelung wurde 2015 komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.
Aus der Zeit in dem der Laden noch als Juwelier-Geschäft genutzt wurde, stammen zwei Tresore, die sich noch heute im Ladenbereich befinden.
Beheizt wird diese Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus 1990. Zudem befindet sich im gemütlichen Kaminzimmer ein offener Kamin.
Die Badezimmer sind mit Badewanne bzw. Dusche ausgestattet. Zudem verfügt ein Badezimmer über ein Fenster. Das Badezimmer hinter dem Schlafzimmer wurde 2015 erneuert und strahlt in neuem Glanze.
Für ausreichende Verdunkelung sorgen Jalousien.
11 Zimmer
7 Stellplätze
Wohnfläche: 231,5 m²
Grundstück: 482 m²
Gesamtfläche: 279,5 m²
Diese Immobilie ist im Zentrum der Gemeinde Dörentrup gelegen. Sowohl Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Tankstelle, als auch Lebensmittelgeschäfte, ein Getränkemarkt u. v. m. sind im direkten Umfeld vorhanden.
Dörentrup liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und im Osten Ostwestfalen-Lippes bzw. des Regierungsbezirks Detmold. Die Gemeinde hat sich der Region Nordlippe angeschlossen.
Dörentrup grenzt, im Uhrzeigersinn beginnend im Norden, an die Gemeinden Kalletal und Extertal sowie an die Städte Barntrup, Blomberg und Lemgo, die alle im Kreis Lippe liegen. Die größte Nachbarstadt ist die ehemalige Kreisstadt Lemgo, die rund 7 km westlich liegt. Die Kreisstadt Detmold am Teutoburger Wald liegt rund 18 km südwestlich. Die nächste Großstadt Bielefeld liegt rund 35 km westlich.
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs vor. Der Energieverbrauchswert beträgt 180,9 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse F). Der Energieausweis wurde am 17.01.2011 erstellt und ist bis zum 17.01.2021 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1966, der wesentliche Energieträger ist Öl.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den AB Immobilien Service, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer – auch entgeltlich – tätig zu werden.
Wir sind berechtigt, personenbezogene Daten des Auftraggebers zu speichern, zu übermitteln, zu verändern und zu löschen. Der Auftraggeber erhält hiermit Kenntnis gem. § 26 BDSG.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Fotos stammen aus der Zeit vor Einzug der Mieter, um die Privatsphäre zu wahren.
Da die Immobilie vermietet ist, wird sie nur an Investoren / Kapitalanleger verkauft. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter bitten um Diskretion. Besichtigungstermine werden ausschließlich über uns vereinbart.
Energieausweis:
Energieverbrauchkennwert: 180.9 kWh/m²/Jahr
mit Warmwasser,
Baujahr: 1966,
gültig bis: Sun Jan 17 00:00:00 CET 2021
Befeuerung:
Öl
+49(172) 2123865
05265/9559311
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