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Mehrfamilienhaus Gerabronn

Mehrfamilienhaus in 74582 Gerabronn

Ideal für Kapitalanleger - MFH mit 8 Wohneinheiten, große Doppelgarage und 3 KFZ-Stellplätze - A2508
Zum Verkauf steht ein gepflegtes MFH in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Gerabronn/Hohenlohe.
Das Objekt bietet auf 3 Etagen insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Zimmeranzahl der einzelnen Wohneinheiten variiert von 1 bis 4 Zimmer.

Der Eigentümer hat das Haus von 1991 bis 1992 in ein MFH neu ausgebaut. Die Doppelgarage wurde 1993 neu erstellt.
Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig renoviert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vor dem Haus befinden sich 1 große Doppelgarage und 3 KFZ-Stellplätze.

Das Haus ist aktuell fast komplett vermietet.
Das 1-Zi.-App. in 1.OG wird als Hausmeisterraum genutzt.
Derzeit ist die Wohnung in 1.OG (4-Zi.-WHG mit ca. 132,24 m²) in der Vermietung.
Alle Miet-Verträge sind mit 3% jährlicher Staffelmiete abgeschlossen.

Die Netto-Mieteinnahme des Objekts bei Vollvermietung (ohne Hausmeisterraum) inkl. Garagen sowie KFZ-Stellplätze beträgt ca. 37.642 EUR p.a.. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,42 % p.a..

Daten und Fakten:
Wohnungen: 8
Grundstücksgröße: ca. 461 m²
Wohnfläche: ca. 469,48 m²
Objektzustand: gepflegter & ordentlicher Zustand
Qualität der Ausstattung: normal
Anzahl Garagen: 1 große Doppelgarage mit Stauraum im Dach
Anzahl KFZ-Stellplätzen: 3 KFZ-Stellplätze auf dem Hof
Gewölbekeller: ja, unter der Garage
Keller: 7

Energieausweis:
- Baujahr des Gebäudes: 1991 (zuletzt verändert 1993)
- Art des Energieausweises: Energieverbrauch
- Kennwert: 153 kWh/(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E

Der Kaufpreis für das Wohnhaus inkl. Grundstück beträgt 665.000 EUR zuzüglich 30.000 EUR für die Doppelgarage und 3 KFZ-Stellplätze. Der Gesamt-Kaufpreis beträgt 695.000 EUR.

Dieses Objektangebot ist provisionsfrei!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen zu diesem Objektangebot zur Verfügung.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Parkplatz


17,5 Zimmer
4 Balkone
5 Stellplätze

Wohnfläche: 469,48 m²
Grundstück: 461 m²


Baujahr: 1991
Letzte Modernisierung: 2017

Lage

74582 Gerabronn
Baden-Württemberg - Landkreis Schwäbisch Hall

Die Haushalte in Gerabronn werden durch 2 gut ausgestattete Supermärkte sowie Einzelhandel versorgt.

Zwischen ca. 1 bis 9 Geh-Minuten befinden sich u.a.:
Metzgerei Spriegel
Hölzle Fritz Bäckerei
Glück Landbäckerei GmbH
Edeka
Neukauf (Minimarkt)
LBV Bäckereiladen
PENNY

3 Allgemeinmediziner, 2 Zahnärzte, Apotheke, Heilpraktiker, Physiotherapeut sind zwischen ca. 3 bis 12 Geh-Minuten entfernt.

Kreissparkasse, Volksbank, Postamt und eine ortsansässige Tageszeitung (Hohenloher Tagblatt) befinden sich ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der TSV Gerabronn bietet eine Vielzahl von verschiedenen Vereinsabteilungen, eine Schwimmhalle, Sportplätze und Tennisplätze.

In Gerabronn sowie in den umliegenden Ortschaften wie Blaufelden, Rot am See, Langenburg, Crailsheim, Schwäbisch Hall und Bad Mergentheim bieten sich umfangreiche Freizeitangebote wie Reitsport, Wellen- und Freibäder, Badeseen, Schlösser und Burgen, Wanderwege, Tierparks und vieles mehr.

In der Umgebung befinden sich u.a.:

ca. 4 bis 11 Geh-Minuten bzw. ca. 300m bis ca. 850m
Standesamt
Fitness und Wellness Park Gerabronn GbR (Fitnessstudio)
Fahrschule Bark-Barta
Paul Nancy (Schreibwaren)
Piu Alexander (Blumen/Café)
Autohaus Ruttmann GmbH
Autohaus Trumpp GmbH
Korder Elektrogerätegeschäft
Blumen Hohenloher Blütenzauber (Blumengeschäft)
LBV Raiffeisen eG (Getränkemarkt)
Apotheke Gerabronn
Werner Kurt Gemischtwaren
Gehring Heinrich OHG Weine Tabakwaren
ZG Medien GbR Werbeagentur

ca. 3 bis 10 Auto-Minuten bzw. ca. 1,2km bis ca. 7,2km
Hohenloher Wasserversorgungsgruppe
Ju-Metallwarenfabrik GmbH
Westfalen AG (Tankstelle)
Düring Herbert Computertechnik (Computergeschäft)
Kaelble GmbH (Stahlbauunternehmen)
Ehrmann GmbH Heizung-Lüftung- Sanitär
STEAM Deutschland GmbH (Haus- und Küchengeräte)
Schuch Alexander (Heizungs- und Klimatechnikbetrieb)
Golda Naturprodukte Dahmen (Nahrungs- und Genussmittel Versandhandel)
Gärtnerei Roll
Hallenbad Blaufelden
Der Holzhof (Schreinerei)


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 665.000,-
695.000,00

Parkhaus STP: Kaufpreis: 30.000,-
Courtage: Keine Käuferprovision!


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Geschäftsbedingungen:
Alle genannten Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 153,00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: E, Baujahr: 1991 (zuletzt verändert 1993), gültig bis: 14.12.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 14.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Drascher Financial Services
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Gerabronn

Immobilie Info

Kaufpreis: € 665.000,-
  • Wohnfläche: ca. 469,48 m²
  • Grundstück: ca. 461 m²
  • 17.5 Zimmer
  • 4 Balkone
  • 5 Stellplätze


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