NEUBAU! Schlüsselfertiges Haus mit guter Ausstattung in ruhiger Wohnlage!
Das Haus wird nach der neuesten Energieeinsparverordnung vollständig schlüsselfertig errichtet – einziehen und wohlfühlen!
Auf die Ausstattung können Sie noch Einfluss nehmen.
Die Wände werden wahlweise mit Kalk-Gipsputz oder Kalk-Zementputz versehen. Die energiesparende Dämmung beginnt bereits bei der Bodenplatte mit einer 6 cm Perimeterdämmung. Bis in die Dachspitze wird das Objekt vollständig nach neuesten Standards gedämmt.
Die Fenster mit dreifacher Isolierverglasung werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Brennwert-Gastherme in Verbindung mit einer energiesparenden Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Eine Satelliten- und Netzwerkverkabelung wird in allen Schlaf- und Wohnräumen installiert.
Empfangen werden Sie in der Diele. Von hieraus erreichen Sie das Bad mit ebener Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken, den Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie den großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Terrasse.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit ebener Dusche, Badewanne, wandhängendem WC und Doppelwaschbecken.
Der Dachboden wird vollständig gedämmt und kann als weiterer Abstellraum genutzt oder optional als Dachstudio ausgebaut werden.
Die Trennwand zwischen den Haushälften wird als zweischalige Kalksandstein-Brandschutzwand mit einer Rohdichteklasse von 1,8 kg/dm³ sowie entsprechender Dämmung errichtet.
Das pflegeleichte Grundstück verfügt über eine Terrasse und einen PKW-Einstellplatz. Optional wären auch ein Carport oder eine Garage möglich. Eine Außenzapfstelle mit Warmwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das auf den Fotos abgebildete, baugleiche Musterhaus kann gerne besichtigt werden.
ISO-KS-Fenster (3-Fach-Verglasung) mit elektrischen Roll-Läden, Heizung- und Warmwasser mit Brennwert-Gastherme, Fußbodenheizung, Außenzapfstelle mit Warmwasser, SAT- sowie Netzwerkverkabelung in allen Schlaf- sowie Wohnräumen, Badezimmer gefliest, Decken und Wände tapeziert, Pflasterung und Außenanlage.
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 108 m²
Grundstück: 320 m²
Das Haus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohnlage, im Herzen Ostfrieslands. Die Nordseeküste ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Die Städte Aurich und Emden sind in wenigen Autominuten (7 und 10 km) zu erreichen. Die Stadt Leer ist ca. 25 km entfernt.
Zudem gibt es eine ideale Autobahnanbindung (5 Minuten entfernt).
Baujahr: 2021
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
EG: Wohnen / Essen / Kochen, Terrasse, HWR / Abstellraum, Bad mit ebener Dusche und WC, Diele, PKW-Einstellplatz.
DG: 3 x Schlafen, Bad mit Dusche, Wanne und WC.
Spitzboden: gedämmter Abstellraum (Dachstudio möglich).
0 49 31 / 979 000
04931 / 979 00 9
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