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Einfamilienhaus Stein

Einfamilienhaus in 90547 Stein

HEGERICH: Von Gartentraum & Sauna – komfortabel ausgebautes Einfamilienhaus in Stein
Wenn man das schmiedeeiserne Gartentor geöffnet hat und zwischen duftenden Blumenrabatten und gepflegten Buchsbaumhecken auf den Eingang zugeht, ahnt man es bereits: Hinter dieser Tür verbirgt sich etwas Besonderes!

Auf einem gepflegten, ca. 526 m² großen Grundstück steht dieses einladende, 1993 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit tief gezogenem Giebeldach.

Zum Wohnen und Wohlfühlen stehen ca. 140 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf viereinhalb Zimmer.
Im hell gefliesten Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Gäste-WC geradeaus direkt in das großzügige Wohnzimmer. Von der bequemen Wohnlandschaft aus kann man hier die Aussicht auf den wunderschön bepflanzen Garten genießen. Ein moderner Kamin in exklusiver Steingut-Optik ist an langen Winterabenden der Garant für Wärme und Gemütlichkeit. Linker Hand schließt sich der helle Essbereich an. Die halbrunde Form
erinnert an einen Erker und mit seinen vier Fenstern, hat man das Gefühl, man säße mitten
im Grünen.

Der perfekte Ort für erholsame Tage oder Abende in der Natur ist jedoch die ca. 32 m² große, stilecht mit Granit geflieste, Terrasse. Durch die vielfältige Baum- und Heckenbepflanzung komplett vor den Blicken der Nachbarn geschützt, können Sie hier wunderbar die Seele baumeln lassen. Ob allein, zu zweit oder mit Familie und Freunden- der großzügige Garten bietet genug Platz für alle.

Sogar für die Gartengeräte, den aufblasbaren Pool und die Grillutensilien ist gesorgt: Ein Gartenhäuschen im Vorgarten bietet ausreichend Stauraum für alles, was den perfekten Sommertag im eigenen Garten
ausmacht. Sie wollen die Terrasse auch an kühleren Tagen nutzen? Dank des im Jahre 2008 erfolgten Umbaus zur überdachten Terrasse, haben Sie auch in der dunklen Jahreszeit einen windgeschützten Ort, an dem Sie die Sonnenstrahlen einfangen und genießen können.

Gegen kalte Winterfüße sollte die im gesamten Erdgeschoss (sowie im Badezimmer des Obergeschosses) verbaute Fußbodenheizung zwar Abhilfe schaffen, dennoch sollte Ihr Weg an kalten Tagen in den Keller führen.

Hier befindet sich nämlich ein weiteres Highlight Ihres neuen Hauses: Ihre eigene private Sauna! Komplettiert durch eine geräumige Dusche können Sie hier Ihren eigenen Wellnessbereich, nebst Partykeller, gestalten.

Der Pool im Garten und die Sauna im Keller! Wer will da noch in den Urlaub fahren?! Doch zurück ins Erdgeschoss: Durchaus erwähnenswert ist hier nämlich noch die mit modernen Geräten eingerichtete Küche im Landhausstil. Hier lassen sich bequem schmackhafte Gerichte zaubern, die frischen Kräuter dafür finden Sie – richtig, in Ihrem eigenen, bereits liebevoll angelegten Kräutergarten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet
sich das erste von vier Schlafzimmern, das sich durch seine Lage zur Nutzung als Gäste oder Arbeitszimmer anbietet.

Über die hölzerne Wendeltreppe erreichen Sie die 1. Etage. Drei große, helle Schlafzimmer versprechen geruhsame Nächte. Das hochwertige Parkett sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre, die Öl-Zentralheizung für entsprechende Temperaturen. Auf diesem Stockwerk befindet sich außerdem das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und verglaster Duschkabine.

Falls es morgens doch ein wenig hektisch wird, stehen direkt zwei Waschbecken zur Verfügung. Ihre älteste Tochter/ihr ältester Sohn ist im Teenager-Alter und benötigt mehr Privatsphäre? Der Rest der Familie entsprechend auch? Das komplett zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet auch für diese Situation eine
Lösung. Natürlich kann hier auch ein Büro, ein Atelier oder ein Hobbyraum entstehen, der Fantasie sind in dieser großartigen Immobilie keine Grenzen gesetzt.

Gestalten Sie die Räume, den Garten und den Wellnessbereich nach Ihrem Geschmack und machen Sie dieses hochwertige Haus zum neuen Zuhause für sich und Ihre Familie!

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Wintergarten
Rolladen
Gäste WC
Garage
Unterkellert

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südost

- FUSSBODENHEIZUNG IM EG SOWIE IM BAD (OG)
- KAMIN IM ERDGESCHOSS
- SAUNA
- ÜBERDACHTE TERRASSE
- SCHÖN ANGELEGTER GARTEN U.A. MIT KRÄUTERBEET
- GARTENHAUS
- DOPPELGARAGE
- AUSGEBAUTES DACH
- KUNSTSTOFFFENSTER MIT 2-FACH VERGLASUNG


4,5 Zimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 140 m²
Grundstück: 526 m²
Teilbar ab: 140 m²
Vermietbare Fläche: 140 m²


Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt

Lage

90547 Stein
Bayern - Landkreis Fürth

Stein bei Nürnberg – Leben in der Stadt der Bleistifte.

Warum sollte man das wollen, fragen Sie sich? Ihr Schreibgerät ist der PC und mit der Firma Faber Castell verbindet Sie nichts? Im Computerzeitalter ist diese Ansicht durchaus nachvollziehbar, doch ein genauerer Blick auf die 14. 000 Einwohner Stadt zwischen Fürth und Nürnberg lohnt sich, vor allem hinsichtlich
ihrer Wohnqualität.

Stein blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde seit seiner erstmaligen urkundlichen Erwähnung im 13. Jahrhundert mehrfach durch Kriege zerstört. Am Ufer der Rednitz, die das Städtchen durchfließt, ist jedoch ein historischer Stadtkern mit wunderschön restaurierten Fachwerkhäusern erhalten geblieben.

Ebenfalls prägend für das Stadtbild sind diverse Fabrikantenvillen aus dem 19. Jahrhundert, sowie der Schlosskomplex eben jener Familie Faber Castell, die hier 1758 ihre berühmten Stifte auf den sprichwörtlichen Markt brachte.

Was damals mit ein paar Bleistiften auf dem Wochenmarkt begann, ist heute der weltgrößte Hersteller von Bunt- und Bleistiften mit einem Ausstoß von zwei Milliarden Stiften pro Jahr. Diese werden allerdings heute nicht mehr in Stein produziert.

Es haben sich jedoch ausreichend lokale sowie internationale Industrie- und Gewerbetreibende vor Ort nieder gelassen, um die Gemeinde zu beleben und für stetig steigende Einwohnerzahlen sowie Miet- und Immobilienpreise zu sorgen. Stein erfreut sich bei den Menschen im Ballungsgebiet Nürnberg-
Fürth großer Beliebtheit!

Dies liegt mit Sicherheit auch an seiner idyllischen Lage. Leben in Stein bedeutet nicht nur Bleistifte und Arbeitsplätze, es bedeutet auch Leben im Grünen! In den Naherholungsgebieten Bucher Graben, Haselgraben und Rednitzgrund lässt es sich entspannt vom Alltag abschalten. Letzterer bietet mit seinem einzigartigen Freilandterrarium sogar einen "Besuch im Zoo" direkt vor der Haustür. Zahlreiche Sportparks, Rad- und Wanderwege erweitern das Freizeitangebot. Eine über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Anlaufstelle für
Erholungssuchende ist das Kur- und Freizeitbad Kristall Palm Beach, in dem sowohl Sauna- als auch Wasserrutschen-Fans voll auf ihre Kosten kommen.

Ob Alt oder Jung, hier ist für jeden etwas geboten und wer sich abends nicht vor dem Fernseher langweilen möchte, dem sei Steins abwechslungsreiches Kulturprogramm mit hochrangigen Konzerten und Kunstausstellungen empfohlen.

Sie wollen trotzdem in die Nürnberger Innenstadt? Auch das ist kein Problem, Stein ist über mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie 4 perfekt an den Nürnberger Nahverkehr angebunden, in 20 Minuten erreichen Sie den
Nürnberger Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 14 bringt sie ebenfalls in wenigen Minuten in die Innenstadt, der 2km entfernte Autobahnzubringer verbindet Sie mit dem überregionalen Verkehrsnetz und den Autobahnen Richtung Amberg, München und Regensburg.


Lage: 1a
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 625.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 4,76% inkl. ges. MwSt.


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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 179,20 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: F, Baujahr: 1993, gültig bis: 26.06.2029
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 06.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 625.000,-
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
  • Grundstück: ca. 526 m²
  • 4.5 Zimmer
  • 2 Stellplätze
  • Einfamilienhaus
  • Stein
  • Landkreis Fürth
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG50114


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