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Einfamilienhaus Fürth

Einfamilienhaus in 90768 Fürth

HEGERICH: Individuell und modern wohnen - Großzügiges Wohnhaus in Stadtwaldnähe!
Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Das 1991 erbaute Haus liegt in Oberfürberg, einem Ortsteil der Stadt Fürth.

Das charmante Anwesen in Waldnähe bietet mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 170 m² einen großzügigen
Rückzugsort für die gesamte Familie. Auf zwei Stockwerken verteilt, bietet es nicht nur einer Familie ein ideales Zuhause – es kann auch, wie derzeit, von zwei Parteien genutzt werden.

Die Immobilie ist im jetzigen Zustand auf Höhe der Treppe durch eine Trockenbauwand geteilt, dies ist aber ohne großen Aufwand jederzeit wieder abzuändern.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses mit ca. 90 m² verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Koch-/ Esszimmer, von welchem man die herrlich nach Süden ausgerichtete Terrasse betreten kann. Hier lässt es sich in den Sommermonaten entspannen und die Sonne genießen! In den kalten Wintermonaten verbringen Sie am besten die Zeit mit Ihren Liebsten im großzügigen und mit Fußbodenheizung versehenen Anwesen. Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad bieten Ihnen alles was Sie brauchen, um sich umgehend wohlzufühlen. Der zweite Teil des Hauses mit insgesamt 4 Zimmern, aufgeteilt in 3 Zimmern im Obergeschoss (ca. 80 m²) und 1 Zimmer im Souterrain (ca. 51 m²) bildet eine weitere Wohneinheit. Im Souterrain befinden sich zwei nach Süden ausgerichtete Räume, die sich als Einliegerwohnung oder als Büro-/ Geschäftsräume hervorragend eignen.

Die Außenanlagen benötigen derzeit eine Auffrischung, das Wohneigentum weist aber keinen Renovierungsstau auf.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Erbpachtgrundstück.
Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 255,- Euro.

Ausstattung - Haus

• Einbauschrank im Schlafzimmer mit Kleiderliften, Fächern und einem gesamten Fassungsvermögen von ca. 7,5m³
• zentrale Gasheizung (2013 neu)
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer
• Fließenboden in Küche, Wohn-/ Essbereich, Bäder und Keller
• Teppichboden in einem Schlafzimmer und im Arbeitszimmer
• Zwei Waschbecken, Dusche, WC und doppelsitziger Badewanne im Obergeschoss
• Dusche und WC in den Bädern des Erdgeschosses und Kellergeschosses, zusätzlich Urinal im Erdgeschoss
• Dreifach-Verglasung der Fenster und Türen im Erdgeschoss und oberen Etage
• Rollläden am Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss auf der Giebelseite
• Doppelcarport, Gartenhaus, Geräteschuppen und Grillplatz
• Garage direkt am Haus


6 Zimmer

Wohnfläche: 170 m²
Grundstück: 490 m²
Nutzfläche: 51 m²
Teilbar ab: 170 m²
Vermietbare Fläche: 170 m²


Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt

Lage

90768 Fürth
Bayern - Kreisfreie Stadt Fürth

Der Stadtteil Oberfürberg liegt im Westen der Stadt Fürth.

Die Lage besticht durch eine exzellente Infrastruktur:
Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Kindergärten und die Sparkasse sind fußläufig erreichbar.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Südwesttangente mit Anschluss an die Autobahnen A73, A6 und A9.
In nur 12 Minuten gelangen Sie in der Fürther Innenstadt, in der Sie zahlreiche Restaurants vorfinden und mit Ihren Liebsten durch die Neue Mitte schlendern können. Die Nürnberger Innenstadt, welche über attraktive Geschäfte und ein interessantes Kulturangebot verfügt, erreichen Sie innerhalb von 22 Minuten. In nur 26 Minuten gelangen Sie in die Wissenschaftsstadt Erlangen.

Falls Sie das Auto einmal stehen lassen möchten, haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe. Von dort aus erreichen Sie mit dem Bus und der U-Bahn die angrenzenden Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen in weniger als 30 Minuten.

Nicht nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs sondern auch Erholungs- oder Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So zum Beispiel eignet sich der nah gelegene Fürther Stadtwald sowie der nah gelegene Kanal hervorragend zum Joggen, Radfahren und für ausgiebige Spaziergänge.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 295.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 4,76% inkl. ges. MwSt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1991, Endenergiebedarf: 123,30, gültig bis: 11.11.2023
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Fürth

Immobilie Info

Kaufpreis: € 295.000,-
  • Wohnfläche: ca. 170 m²
  • Nutzfläche: ca. 51 m²
  • Grundstück: ca. 490 m²
  • 6 Zimmer
  • Einfamilienhaus
  • Fürth
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG50003


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