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Doppelhaushälfte Krailling

Doppelhaushälfte in 82152 Krailling

RESERVIERT: Platz für die ganze Familie - 185m² große Doppelhaushälfte in Krailling
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte in wunderschöner Lage von Krailling überzeugt schon beim betreten des Grundstücks über den großzügigen Garten. Alter Baumbestand und eine großzügige Grünfläche vor dem Haus laden zum gemütlichen Beisammensitzen und wohlfühlen ein.

Beim betreten des Hauses über den Flur haben Sie direkten Einblick in das Wohnzimmer, welches zum Garten hin ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer ist neben Echtholz- Parkett mit einem Kamin ausgestattet. Vom Flur und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche des Hauses. Von dort aus direkt über eine vollständig zu öffnende Falttür auf die zweite mit Holzboden ausgestattete Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gäste- WC.

Der Schlafbereich des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss, bestehend aus zwei nebeneinander liegenden Schlafzimmern, eins davon besitzt einen Balkon, nebenliegend ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Ein Highlight des Hauses ist der rechts befindliche Eltern- Bereich, welcher mit einem großzügigen Schlafzimmer beginnt und mit einer Ankleide, einem WC und einem großen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche endet.

Im obersten Stockwerk des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sich durch herausnehmen einer Wand zu einem großen Zimmer verändern lassen. Die Wohnfläche des linken "Hobbyraumes" ist vollständig als Wohnfläche angerechnet worden, das zweite Zimmer wurde zur Nutzfläche hinzugerechnet. Das komplette Haus sowie die Garage wurden für den Verkauf neu gestrichen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus in tollster Lage von Krailling begeistern und zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Gäste WC
Garage

Kategorie: Gehoben

- einzigartiger Grundriss
- Parkett, Fliesen
- Einbauküche

EG:
- Garten
- 2 Terrassen
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Ofen
- Gäste WC

1 OG:
- 1 Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Ankleide
- separates WC
- 2 weitere Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Balkon

2.OG
- Gästezimmer
- Büro

- 2 Kellerräume
- Waschküche
- Heizung aus 2006
- Einzelgarage + Außenstellplatz


6 Zimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 186 m²
Grundstück: 581 m²
Nutzfläche: 70 m²
Teilbar ab: 186 m²
Vermietbare Fläche: 186 m²


Baujahr: 1985

Lage

82152 Krailling
Bayern - Landkreis Starnberg

In Krailling im Landkreis Starnberg liegt die Doppelhaushälfte absolut ruhig und idyllisch. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in 5-10 Minuten. Eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Mehrere Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Ebenfalls fußläufig in etwa 5 Minuten gelangen Sie zum Bahnhof Stockdorf mit Anschluss an die S-Bahn Linie S6, welche Sie per Direktverbindung in 24 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof befördert.

Über die Autobahn A95 gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.

Der Schulcampus Gauting, der das Otto-von-Taube-Gymnasium, eine Real- und eine Mitteschule beherbergt, sowie das Feodor-Lynen Gymnasium in Planegg sind gut und rasch mit dem Bus zu erreichen. Die Grundschule in Krailling sowie mehrere Kindergärten wären sogar fußläufig erreichbar.

Zu gemütlichen Sparziergängen laden Sie der Wald direkt vor Ihrer Haustüre, aber auch die Uferpromenade der Würm oder der nahe Starnberger See ein. Im Winter können sich Ihre Kinder auf dem Schlittenberg in unmittelbarer Nähe des Hauses vergnügen; im Sommer bietet die Liegewiese an der Würm eine willkommene Abkühlung. Weitere zahlreiche Freizeitaktivitäten finden Sie im beliebten Würmtal.

In den meisten Ferien wird für die "Kleinen" ein sehr schönes Ferienprogramm von der Gemeinde organisiert, das meist nur einen kleinen Unkostenbeitrag kostet.

Fazit: in Krailling finden Sie eine naturnahe Umgebung mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein schöner Platz für Jung und Alt. Wir laden Sie ein, diesen Ort und das wunderschöne Haus mit uns gemeinsam zu entdecken.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.485.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwS


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.





Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: C, Endenergiebedarf: 102,60, gültig bis: 17.12.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 13.09.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Krailling

Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.485.000,-
  • Wohnfläche: ca. 186 m²
  • Nutzfläche: ca. 70 m²
  • Grundstück: ca. 581 m²
  • 6 Zimmer
  • 2 Stellplätze


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