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Einfamilienhaus Gauting

Einfamilienhaus in 82131 Gauting

HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
Ansprechendes Wohngebiet, hübsche Ein- und Mehrfamilienhäuser, die Gärten sind zum Sichtschutz getrennt durch hochgewachsene Hecken. Hier lässt es sich – wunderbar geeignet für Familien – lebenswert wohnen. Und wenn Sie noch dazu einen Hund haben und selbst gern sportlich unterwegs sind, dann haben Sie durch die unmittelbare Nähe zum Wald hervorragende Voraussetzungen, um gleich Joggen und mit Ihrem Hund gassi zu gehen.

Das Haus selbst ist sehr italienisch/toskanisch inspiriert. Sind Sie in Italien verliebt und sonnen sich gerne im Garten? Kochen Sie gern mit vielen Freunden in einer einladenden Küche, essen Spaghetti mit den Fingern und lachen laut bei bestem Rotwein? Tanzen Sie gern barfuß mit Ihrer Liebsten oder Ihrem Liebsten auf glattem Parkett zur rauchigen Stimme von Eros Ramazotti?

Dann haben Sie Ihr neues Anwesen JETZT gefunden!

Viel Komfort, Gemütlichkeit und jede Menge Platz auf 172 m² verteilt.

Wohnen, kochen, essen wie es die Italiener tun. Große Spiegel zeigen lachende Gesichter, warmes Holz lädt ein. Wohn- und Essbereich sind stilvoll durch ein echtes Schreinerkunststück getrennt.

Die Wohnoase verführt mit Heimkinoatmosphäre in Vollausstattung.

Das großzügige Bad lädt zum Relaxen ein, die Eckbadewanne wartet auf Ihren nächsten Tauchgang bei Kerzenschein. Wer es lieber kurz und bündig mag, erfrischt sich in der gegenüberliegenden Dusche. Terracotta liegt zu ihren Füßen und ein Fenster lässt viel warmes Licht hinein. Perfekt für die Göttin des Hauses zum Relaxen und Stylen.

Die beiden Hobbyräume sind wohnlich ausgebaut, sie besitzen die normale Raumhöhe und sind beheizt. Außerdem sind sie mit Parkettboden ausgestattet. Aus diesem Grund fließen diese in die Berechnung der Wohnfläche je zur Hälfte mit ein. Außerdem wurden die Balkone und die Terrasse je zur Hälfte mit einbezogen.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
DVBT Empfang
Gäste WC
Parkplatz

Kategorie: Gehoben

- Wetterfeste Kunststoffrollläden
- Eingangstür mit Unterputz Funkschlüssel
- Sicherheitstüre im Eingang
- Eckbadewanne
- Fußbodenheizung
- Holzböden
- Terracotta Böden
- Einbauküche (kann abgelöst werden)
- Maßangefertigter Raumteiler im Wohnzimmer
- High End Stereo System inklusive 42 Zoll TV (kann abgelöst werden)
- Vaillant 20KW Heizung mit Wärmepumpe
- Teilweise ausgebauter Keller
- Vom Gärtner gepflegte Außenanlagen
- Frisch überholte Elektroinstallation im gesamten Haus
- 3 Stellplätze


5,5 Zimmer
3 Stellplätze

Wohnfläche: 172 m²
Grundstück: 290 m²
Nutzfläche: 30 m²
Teilbar ab: 172 m²
Vermietbare Fläche: 172 m²


Baujahr: 2003
Zustand: Gepflegt

Lage

82131 Gauting
Bayern - Landkreis Starnberg

Zwischen dem Starnberger See und der Landeshauptstadt München gelegen, zeigt sich die schöne und zugleich beliebte Wohngegend Gauting. Mit rund 20.000 Einwohnern gehört Gauting schon zu den größeren Gemeinden innerhalb des Würmtals. Sie bietet Ihnen eine äußerst gute Infrastruktur, durch Bibliotheken, die gute S-Bahn Anbindung, allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitness-Studios, Schulen, und vieles mehr. Sie erreichen das Stadtzentrum von München mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten, alternativ mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Zur Kreisstadt Starnberg und zum Starnberger See sowie zum Ammersee sind es durch das malerische Würmtal nur wenige Fahrminuten. Sie profitieren von der ruhigen und idyllischen Lage, und der gleichzeitig vorhandenen Nähe zum Trubel der Großstadt.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof und auch viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unter 10 Minuten.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.080.000,-
Abstand: 6.500,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.



Verfügbar: 3 Monate nach Verkauf



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 127,10 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: D, Baujahr: 2003, gültig bis: 12.10.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
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Gauting

Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.080.000,-
  • Wohnfläche: ca. 172 m²
  • Nutzfläche: ca. 30 m²
  • Grundstück: ca. 290 m²
  • 5.5 Zimmer
  • 3 Stellplätze


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